Rue Robert-Lindet, le mètre carré médian s'établit à 8 730 € sur 25 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, en dessous de la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Pour réussir votre vente, fixez une valeur fondée sur les actes signés et préparez les diagnostics énergétiques.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Robert-Lindet, le mètre carré médian s'établit à 8 730 € sur 25 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, en dessous de la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Pour réussir votre vente, fixez une valeur fondée sur les actes signés et préparez les diagnostics énergétiques.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres globaux cachent des situations très contrastées selon le type de bien que vous mettez en vente.
Estimer son appartement impose de regarder les actes réels notariés et non les annonces en vitrine : la rue Robert-Lindet affiche un prix médian de 8 730 €/m² sur 25 transactions conclues entre 2023 et 2025, soit 900 €/m² de moins que la médiane du 15e arrondissement, fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 25 ventes conclues entre mars 2023 et décembre 2025, la rue Robert-Lindet enregistre une valeur au mètre carré inférieure à la médiane globale de l'arrondissement calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
L'écart de prix entre les deux côtés de la rue atteint 1 680 €/m², avec 20 ventes enregistrées côté impair contre 5 ventes côté pair (DVF, calcul ting.ad).
La rue compte 54 DPE F ou G sur 168 diagnostics, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La base recense 10 ventes de 1 pièce, 9 de 2 pièces et 2 ventes dans chacune des catégories de 3, 4 et 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
La configuration du bien oriente directement le profil des acquéreurs susceptibles de visiter.
La rue compte 34 numéros d'adresses sur 225 mètres de long (nomenclature de Paris). La base DVF distingue les ventes par nombre de pièces ; elle en recense 10 pour les 1 pièce, 9 pour les 2 pièces et 2 pour chacune des catégories de 3 pièces et plus.
Petite surface
Les une-pièce se sont vendus à un prix médian de 9 960 €/m² (186 000 € pour 20 m² de moyenne) sur 10 ventes, tandis que les deux-pièces s'établissent à 8 290 €/m² (336 000 € pour 47 m² de moyenne) sur 9 ventes (DVF, calcul ting.ad). Les acquéreurs surveillent de très près le DPE : les logements G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Présentez d'emblée un DPE récent et les devis d'amélioration énergétique.
Bien familial
Pour les trois pièces, quatre pièces et cinq pièces et plus, le volume ne compte que 2 ventes enregistrées par catégorie entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les catégories de 3, 4 et 5 pièces et plus comptent chacune 2 ventes ; leurs médianes DVF sont respectivement de 9 070, 8 530 et 7 370 €/m². À proximité figurent l'école publique de la Saïda à 136 mètres et l'école Montessori au 48 rue Dantzig à 15 mètres ; la rue relève du collège Modigliani (Annuaire de l'éducation ; carte scolaire).
Côté pair ou atypique
Le côté pair affiche une médiane de 7 620 €/m² sur 5 ventes (DVF, calcul ting.ad). Au n° 22, Clément Garreau avait installé ses locaux dans un garage sur plusieurs niveaux, reconverti ensuite en bureaux et ateliers d'architecte (Wikipédia).
Comprendre cet écart permet d'argumenter sereinement face à un acheteur qui compare avec d'autres quartiers.
À première vue, votre acquéreur cherche dans le 15e arrondissement où la médiane atteint 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Pourtant, la rue Robert-Lindet se singularise par son environnement architectural, sa proportion de passoires thermiques et sa situation encaissée entre deux voies.
Une médiane de 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad)
Une médiane locale de 8 730 €/m² sur 25 ventes (DVF, calcul ting.ad)
Ne surévaluez pas votre logement sur la foi de moyennes parisiennes globales : les acquéreurs ont accès aux données DVF réelles de la rue.
16,8 % de passoires énergétiques F ou G dans le 15e (base ADEME)
32,1 % de logements F ou G rue Robert-Lindet (54 sur 168 DPE répertoriés) (base ADEME)
Anticipez une négociation appuyée sur le coût des travaux d'isolation si votre appartement fait partie des 30 étiquettes G ou 24 étiquettes F de la rue (base ADEME).
Les voies de l'arrondissement
La rue Robert-Lindet mesure 225 mètres et relie le 55-63 rue Olivier-de-Serres au 48 rue de Dantzig (nomenclature de Paris).
La voie a été ouverte en 1859 en tant qu'impasse et prolongée en 1898 jusqu'à la rue Olivier-de-Serres (nomenclature de Paris ; Wikipédia).
Des commerces distants dans certains secteurs résidentiels
Commerces de proximité immédiate à moins de 20 mètres
Sabari Alimentation Générale se trouve à 9 mètres et Les Délices de Fafa à 20 mètres (OpenStreetMap).
L'environnement immédiat dicte les critères de sélection des visiteurs.
Pour justifier le prix de votre appartement face aux objections, appuyez-vous sur les quatre piliers réels qui composent le voisinage immédiat de la rue Robert-Lindet.
Les lieux recensés sont la station de tramway Georges Brassens à 329 mètres et la station de métro Convention à 358 mètres (Île-de-France Mobilités ; distances à vol d'oiseau).
Le parc Georges Brassens est recensé à 201 mètres et le jardin de l'Hôpital Vaugirard à 179 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; distances à vol d'oiseau).
Plusieurs établissements sont recensés à proximité, dont l'école Montessori à 15 mètres et l'école publique de la Saïda à 136 mètres.
Une rue marquée par le patrimoine d'artistes et le commerce traditionnel.
L'analyse des volumes et des moyennes révèle l'évolution de la rue sur les trois dernières années.
paris-15e-rue-robert-lindet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 40 % 10 | 192 k € | 9 680 € trop peu de ventes | 20 m² |
| 2 | 36 % 9 | 398 k € | 8 450 € trop peu de ventes | 47 m² |
| 3 | 8 % 2 | 621 k € | 9 070 € trop peu de ventes | 73 m² |
| 4 | 8 % 2 | 765 k € | 8 530 € trop peu de ventes | 90 m² |
| 5+ | 8 % 2 | 833 k € | 7 370 € trop peu de ventes | 113 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 910 € / m².
L'acquéreur ne visite pas seulement vos pièces : il inspecte l'état général du bâtiment.
Lorsqu'il chiffre son offre, l'acheteur sépare vos aménagements privatifs des charges futures votées en assemblée générale. La base ADEME recense 54 DPE classés F ou G sur 168 diagnostics rue Robert-Lindet.
L'état de votre cuisine, l'électricité refaite ou le double vitrage valorisent votre bien auprès des acheteurs cherchant du prêt-à-habiter. Pour les logements de 1 pièce, la médiane est de 9 960 €/m² sur 10 ventes ; la rue compte 30 DPE G et 24 DPE F (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
Ce que ça changeFaites auditer votre DPE avant la première visite pour savoir si une isolation intérieure suffit à franchir la barre de l'étiquette E.
Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est légalement obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Si la réfection de la toiture, le ravalement ou le remplacement d'un chauffage collectif ne sont ni votés ni budgétés dans le fonds de travaux, l'acheteur déduira une enveloppe forfaitaire de son offre de prix.
Ce que ça changeRassemblez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état du fonds de travaux pour rassurer l'acheteur sur l'absence de charges imprévues.
Même avec une offre au prix, la transaction peut s'effondrer si le formalisme légal n'est pas respecté.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur. Ce délai ne commence à courir que lorsque l'ensemble des documents obligatoires de l'article L721-2 lui a été formellement remis.
Une transaction prend généralement entre trois et cinq mois de la décision initiale à la remise des clés. Structurer chaque étape permet d'éviter les négociations de dernière minute.
Pour défendre votre prix face à un acquéreur, il faut savoir raconter la rue. Longue de 225 mètres seulement, la rue Robert-Lindet commence au 55-63 rue Olivier-de-Serres et se termine au 48 rue de Dantzig (nomenclature de Paris). La rue doit son nom à Jean-Baptiste Robert Lindet (1746-1825), homme politique français (nomenclature de Paris). À l'origine, la voie a été ouverte en 1859 en tant qu'impasse, avant d'être prolongée en 1898 sous l'appellation de « rue Collineau », puis de prendre sa dénomination définitive par arrêté du 7 décembre 1900 (nomenclature de Paris ; Wikipédia).
La rue possède un passé singulier qui résonne encore dans son bâti : au cours des trois décennies qui ont suivi la Seconde Guerre mondiale, elle a été un haut lieu du motocyclisme français (Wikipédia). Au n° 22, Clément Garreau, importateur des motocyclettes Norton et Vincent, avait installé ses locaux dans un garage sur plusieurs niveaux (Wikipédia). Ce garage sur plusieurs niveaux a été ensuite reconverti en bureaux et ateliers d'architecte (Wikipédia).
Au quotidien, les ateliers d'artistes La Ruche sont recensés à 39 mètres de la rue (Mérimée ; distance à vol d'oiseau). À 201 mètres, le parc Georges Brassens, d'une superficie de 87 293 m², est recensé à vol d'oiseau (Ville de Paris, espaces verts), complété par le jardin de l'Hôpital Vaugirard à 179 mètres et le jardin Saïda à 204 mètres. Le marché Lefebvre est situé boulevard Lefebvre et se tient le mercredi et le samedi ; il est recensé à 329 mètres (Ville de Paris, marchés ; distance à vol d'oiseau). Le voisinage recensé comprend notamment des commerces, des stations de transport, des établissements scolaires et des espaces verts.
Les données ci-dessous proviennent exclusivement des ventes réelles actées entre mars 2023 et décembre 2025. Elles constituent la base factuelle pour déterminer la valeur vénale de votre logement sans surestimation.
| Typologie / Côté | Prix médian au m² | Prix médian total | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 960 € | 186 000 € | 10 |
| 2 pièces | 8 290 € | 336 000 € | 9 |
| 3 pièces | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 2 |
| 4 pièces | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 2 |
| 5 pièces et plus | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 2 |
| Côté impair | 9 300 € | Non indiqué | 20 |
| Côté pair | 7 620 € | Non indiqué | 5 |
| Ensemble de la rue | 8 730 € | 330 000 € | 25 |
La base recense 2 ventes pour chacune des catégories de 3, 4 et 5 pièces et plus ; leurs médianes au mètre carré sont respectivement de 9 070, 8 530 et 7 370 € (DVF, calcul ting.ad).
| Poste | Donnée constatée | Impact pour le vendeur |
|---|---|---|
| DPE F ou G (passoires) | 54 sur 168 diagnostics (32,1 % de la rue) | 54 des 168 diagnostics recensés dans la rue sont classés F ou G (base ADEME). |
| DPE E | 66 sur 168 diagnostics (39,3 % de la rue) | Interdiction locative en 2034 : point surveillé par les investisseurs |
| Plan pluriannuel de travaux (PPT) | Obligatoire si immeuble > 15 ans | Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. |
| Délai de rétractation acheteur | 10 jours calendaires (art. L271-1 CCH) | Ne court qu'après transmission complète des pièces de l'article L721-2 |
| Collège de secteur | Collège Modigliani (1 rue de Cherbourg) | Les deux côtés de la rue relèvent du collège Modigliani, situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). |
Les diagnostics énergétiques sont issus de la base ADEME depuis juillet 2021. Les règles d'interdiction de location découlent des orientations du ministère de la Transition écologique.
Le voisinage recensé comprend des établissements scolaires, des transports, des commerces et des espaces verts, avec des distances à vol d'oiseau depuis l'adresse de rue la plus proche.
Deux appartements de surface identique rue Robert-Lindet ne se vendent pas au même montant. Cinq paramètres spécifiques créent les écarts observés dans les actes notariés.
Ce qu’on croyaitFixer le prix de vente en s'alignant sur la moyenne générale du 15e arrondissement à 9 630 €/m².
Ce qu’on découvreLa médiane de la rue est de 8 730 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner votre prix de départ à partir des ventes effectives de votre côté de la rue (9 300 €/m² impair ou 7 620 €/m² pair) (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitPublier l'annonce avec un diagnostic DPE vierge ou ancien en prévoyant de le faire avant le compromis.
Ce qu’on découvreLa base ADEME recense 54 DPE F ou G sur 168 diagnostics dans la rue, soit 32,1 %.
Ce qui l’aurait évitéFaire réaliser le DPE dès la décision de vente pour présenter des éléments factuels et des devis chiffrés dès la première visite.
Ce qu’on croyaitNégliger de demander l'état daté et les PV d'assemblée générale au syndic avant de trouver un acheteur.
Ce qu’on découvreLe compromis tarde à être régularisé, et le délai de rétractation de 10 jours reste en suspens faute des pièces L721-2 (art. L271-1 CCH).
Ce qui l’aurait évitéCommander l'ensemble des documents de copropriété au syndic dès la diffusion de l'annonce de vente.
Ce qu’on croyaitAccepter la première offre sans vérifier la solidité du financement bancaire.
Ce qu’on découvreUn refus de prêt à 60 jours qui remet le bien sur le marché alors que l'appartement a perdu son effet de nouveauté.
Ce qui l’aurait évitéExiger une attestation de faisabilité financière ou un accord de principe bancaire récent avant de contre-signer une promesse.
Trois situations précises recommandent d'étudier le calendrier de commercialisation avant de lancer la vente.
Le propriétaire d'un logement classé G loué
Vendre immédiatement dans l'état sans réaliser de travaux.
La location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique). Engager une rénovation thermique ciblée pour passer en étiquette E ou D permet de rouvrir le bien au marché locatif et de préserver votre prix net vendeur.
La copropriété qui s'apprête à voter des travaux majeurs
Mettre en vente juste avant l'assemblée générale votant le ravalement.
Un ravalement ou une réfection de toiture en suspens crée une incertitude anxiogène pour l'acquéreur. Attendre le vote officiel pour intégrer la charge dans les comptes ou assumer le paiement des travaux clarifie la transaction et évite une renégociation agressive de dernière minute.
Le vendeur d'un grand appartement familial au cœur de l'hiver
Différer la vente au printemps.
La rue relève du collège Modigliani ; l'école publique de la Saïda est recensée à 136 mètres (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). Entre 2023 et 2025, 2 ventes ont été enregistrées dans chacune des catégories de 3, 4 et 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
Pour fixer un prix d'estimation irréprochable rue Robert-Lindet, commencez par confronter votre surface à la réalité DVF locale : 8 730 €/m² de médiane générale, mais 9 300 €/m² sur le côté impair (20 ventes) et 7 620 €/m² sur le côté pair (5 ventes) (DVF, calcul ting.ad). Ne prenez pas comme repère la moyenne globale du 15e arrondissement à 9 630 €/m², sous peine de décourager les acquéreurs solvables (DVF, calcul ting.ad).
Commandez sans attendre votre diagnostic DPE. Dans une voie où 32,1 % des logements sont notés F ou G (54 sur 168 DPE recensés), la base ADEME recense 33 DPE D et 15 DPE C sur 168 diagnostics dans la rue. À l'inverse, si votre bien ressort en F ou G, chiffrez les travaux d'isolation pour désamorcer les négociations (ministère de la Transition écologique).
Rassemblez l'ensemble des pièces exigées par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, fiche synthétique, état daté du syndic et PV des trois dernières assemblées générales. La remise des documents concernés permet au délai de rétractation de 10 jours de commencer à courir (art. L271-1 CCH).
Enfin, préparez votre argumentaire de visite autour des atouts concrets de l'adresse : la desserte par le métro Convention à 358 mètres et le tramway T3a à 329 mètres (Île-de-France Mobilités), les 87 293 m² d'espaces verts du parc Georges Brassens à 201 mètres (Ville de Paris, espaces verts), la sectorisation au collège Modigliani (carte scolaire), et le passé motocycliste singulier au n° 22 (Wikipédia). Les ateliers d'artistes La Ruche, monument historique, sont recensés à 39 mètres (Mérimée ; distance à vol d'oiseau).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre mars 2023 et décembre 2025, la médiane DVF s'établit à 8 730 €/m² pour l'ensemble des appartements vendus rue Robert-Lindet, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Les studios se négocient à une médiane de 9 960 €/m² (186 000 € de prix médian, 10 ventes) et les deux-pièces à 8 290 €/m² (336 000 € de prix médian, 9 ventes) (DVF, calcul ting.ad). Pour les trois, quatre et cinq pièces, le volume est de 2 ventes par catégorie, un échantillon trop réduit pour établir une médiane fiable.
Oui, les actes DVF montrent une nette démarcation : le côté impair affiche une médiane de 9 300 €/m² sur 20 ventes, alors que le côté pair s'établit à 7 620 €/m² sur 5 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 168 diagnostics enregistrés dans la rue, 54 logements sont classés F ou G, soit 32,1 %, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME). Les acheteurs anticipent l'interdiction de location des logements G en vigueur depuis le 1er janvier 2025 et celle des F prévue en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Le vendeur doit fournir les pièces listées à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : règlement de copropriété, carnet d'entretien, fiche synthétique, procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, état financier et plan pluriannuel de travaux si l'immeuble a plus de 15 ans. Sans ces documents, le délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur ne démarre pas.
Les deux côtés de la rue relèvent du collège Modigliani, situé au 1 rue de Cherbourg, jusqu'au bout de la voie (carte scolaire).
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jujkolld849Sources
