Dans la rue Lacretelle, le mètre carré médian s'établit à 9 000 €, soit 630 € de moins que la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Pour réussir votre vente, découvrez les prix réellement signés, l'impact du DPE et les documents essentiels pour sécuriser votre transaction.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans la rue Lacretelle, le mètre carré médian s'établit à 9 000 €, soit 630 € de moins que la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Pour réussir votre vente, découvrez les prix réellement signés, l'impact du DPE et les documents essentiels pour sécuriser votre transaction.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux masquent une configuration très particulière de la rue, qui influence directement l'accueil des acquéreurs selon votre adresse.
Vendre rue Lacretelle, c'est céder un logement dans une voie de 170 mètres du quartier Saint-Lambert, ancienne « rue des Carrières » de la commune de Vaugirard (nomenclature officielle de la Ville de Paris). Le marché y présente un niveau de prix légèrement inférieur au reste de l'arrondissement, mais requiert une transparence totale sur l'état thermique de l'immeuble.
Sur les 22 ventes enregistrées entre avril 2023 et décembre 2025, la moitié s'est conclue sous 471 000 € et la moitié portait sur moins de 52 m² (DVF, calcul ting.ad). Le cœur du marché repose sur les deux et trois-pièces.
Le m² signé rue Lacretelle s'échange avec une décote médiane de 630 € par rapport à l'arrondissement, mesuré sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad). La médiane observée rue Lacretelle est de 9 000 €/m², contre 9 630 €/m² dans le 15e sur la même période.
La rue a accueilli Robert Desnos au n° 6, René Barjavel au n° 20 ou René Crevel au n° 28 (Wikipédia). En contrepartie, sur 115 diagnostics récents, 40 sont classés F ou G (base ADEME), soit une part deux fois plus lourde que la moyenne du 15e (16,8 %).
Les 22 ventes de la période ont toutes eu lieu sur le trottoir pair (DVF, calcul ting.ad). Le n° 1 accueille l'UFR STAPS dans une aile de l'ancien collège de l'Immaculée-Conception classée aux monuments historiques (Wikipédia).
L'estimation ne dépend pas seulement de la surface, mais de l'adéquation entre l'état du bien et les contraintes réglementaires pesant sur l'acquéreur.
Sur 25 numéros répertoriés dans la rue (opendata.paris.fr), les transactions se répartissent par typologie de bien. Les ventes recensent 5 ventes de 1 pièce, 7 de 2 pièces, 5 de 3 pièces, 4 de 4 pièces et 1 de 5 pièces ou plus (DVF, calcul ting.ad).
Investisseur ou primo-accédant
Les petites surfaces représentent plus de la moitié des transactions récentes : 5 ventes de 1 pièce à un prix médian de 200 000 € (8 680 €/m²) et 7 ventes de 2 pièces à 410 000 € (9 230 €/m²) ont été signées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les acquéreurs surveillent en priorité le DPE : les logements classés G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
La BU STAPS est située au n° 1 à 11 m et l'UFR STAPS de l'Université Paris Cité à 69 m (OpenStreetMap). Pour préparer une vente, fournissez un diagnostic thermique récent et des devis de travaux d'isolation éventuels.
Famille avec enfants
Pour les logements familiaux, 5 ventes de 3 pièces ont été conclues à un prix médian de 490 000 € (8 830 €/m²), tandis que les 4 pièces enregistrent 4 ventes pour une surface moyenne de 74 m² et un prix moyen de 742 000 € (DVF, calcul ting.ad). La rue est rattachée au collège Modigliani situé 1 rue de Cherbourg pour tous les numéros (carte scolaire).
Parmi les établissements recensés à proximité figurent l'école privée Saint-Jean à 134 m et le Collège privé Cours du Pont de Pierre à 155 m, ainsi que les espaces verts du Jardin de l'Hôpital Vaugirard à 188 m (Annuaire de l'éducation, Ville de Paris).
Acquéreur d'espace
Le grand format reste rare dans cette rue de 170 mètres : une seule vente de 5 pièces et plus a été enregistrée sur la période, atteignant 1 197 000 € pour 100 m², soit 11 970 €/m² (DVF, calcul ting.ad). La rue compte également plusieurs anciens habitants écrivains, dont Robert Desnos, René Barjavel et René Crevel (Wikipédia).
En face, le n° 1 accueille l'UFR STAPS dans une aile de l'ancien collège de l'Immaculée-Conception classée aux monuments historiques (Wikipédia).
Comprendre ces disparités permet de calibrer votre prix de mise en vente sans subir de longues négociations.
Appliquer aveuglément les statistiques du 15e arrondissement à la rue Lacretelle conduirait à une surestimation. La médiane DVF rue Lacretelle est de 9 000 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e sur la même période (DVF, calcul ting.ad), avec 40 étiquettes F ou G sur 115 DPE (base ADEME).
Une moyenne du 15e arrondissement à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad)
Une médiane locale de 9 000 €/m² sur les ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad)
La médiane DVF rue Lacretelle s'établit à 9 000 €/m² sur la période étudiée, contre 9 630 €/m² à l'échelle du 15e arrondissement.
Un taux d'étiquettes F ou G de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME)
34,8 % de logements F ou G répertoriés rue Lacretelle (base ADEME)
Plus d'un tiers des 115 diagnostics de la rue révèlent une passoire thermique (base ADEME). Les acheteurs anticipent des budgets de rénovation énergétique dès leur première visite.
Des transactions réparties des deux côtés de la voirie
22 ventes sur 22 situées sur le trottoir pair (DVF, calcul ting.ad)
Les 22 ventes enregistrées sur la période se situent toutes côté pair, aucune n'étant recensée côté impair (DVF, calcul ting.ad), tandis que le n° 1 accueille l'UFR STAPS (Wikipédia).
Des projets urbains majeurs fréquents dans l'arrondissement
Seulement 4 autorisations d'urbanisme et 0 permis de construire (opendata.paris.fr)
Entre 2023 et 2026, 4 autorisations d'urbanisme ont été répertoriées dans la rue, dont aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Ces fourchettes doivent maintenant être confrontées aux volumes précis et aux évolutions annuelles de la rue.
L'analyse des 22 ventes réelles enregistrées entre avril 2023 et décembre 2025 permet de dégager trois profils types d'appartements vendus rue Lacretelle (DVF, calcul ting.ad).
Un bien compact, proche des commodités de la rue de Vaugirard et des campus universitaires.
Ce format représente 7 des 22 ventes enregistrées dans la rue, toutes situées sur les immeubles du côté pair.
Un cadre de vie pratique avec l'accès au tramway T3a Porte de Versailles à 229 m et au collège Modigliani (Île-de-France Mobilités, carte scolaire).
Ces montants nets vendeurs doivent être complétés par la maîtrise du cadre juridique de la copropriété.
paris-15e-rue-lacretelle À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 % 5 | 200 k € | 8 530 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 2 le plus courant | 32 % 7 | 396 k € | 9 780 € trop peu de ventes | 43 m² |
| 3 | 23 % 5 | 549 k € | 8 900 € trop peu de ventes | 62 m² |
| 4 | 18 % 4 | 742 k € | 10 130 € trop peu de ventes | 74 m² |
| 5+ | 5 % 1 | 1,2 M € | 11 970 € trop peu de ventes | 100 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 460 € / m².
L'ensemble de ces informations doit figurer dans le dossier de vente pour que l'engagement de votre acquéreur devienne définitif.
Lorsqu'un acheteur formule une offre rue Lacretelle, il évalue à la fois l'état intérieur de votre appartement et la gestion collective de votre immeuble. Deux volets majeurs conditionnent directement la discussion financière.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire et planifie les travaux sur dix ans (ministère de la Transition écologique). Le fonds de travaux associé constitue une réserve financière prévue par la réglementation. Dans la rue, 40 logements sur 115 sont classés F ou G selon les diagnostics répertoriés (base ADEME).
Ce que ça changeRassemblez dès l'estimation le plan pluriannuel de travaux voté ou à l'étude, ainsi que le relevé du fonds de travaux attaché à votre lot.
Dans votre logement, l'étiquette DPE individuelle constitue un repère réglementaire clé. Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements étiquetés G est interdite, et celle des biens étiquetés F sera proscrite en 2028 (ministère de la Transition écologique). La base ADEME recense 13 diagnostics G et 27 diagnostics F parmi les 115 DPE répertoriés rue Lacretelle.
Ce que ça changeFaites réaliser votre DPE avant même la diffusion de l'annonce pour intégrer d'emblée d'éventuels coûts d'isolation dans votre stratégie de prix.
Chaque étape de la transaction exige une coordination précise entre les différents intervenants.
L'acquéreur bénéficie d'un délai de rétractation de 10 jours calendaires en vertu de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Mais pour vous, vendeur, un point crucial doit être anticipé : ce délai ne commence que lorsque tous les documents obligatoires sont entre les mains de l'acquéreur.
Entre la fixation de votre prix d'estimation et la remise définitive des clés chez le notaire, comptez généralement entre 3 et 5 mois selon la réactivité des parties et l'obtention du financement bancaire.
Pour séduire un acquéreur, savoir raconter la rue Lacretelle est un atout de poids. Ancienne voie de la commune de Vaugirard tracée sur le plan de Roussel de 1730 sous le nom de « rue des Carrières », puis devenue « rue du Rocher » en 1861 sur le plan d'Eugène Lanée, elle est rattachée à Paris en 1863 avant de prendre le nom de l'historien Jean Charles Dominique de Lacretelle le 24 août 1864 (nomenclature officielle de la Ville de Paris, Wikipédia). Longue de 170 mètres, elle relie le 393 rue de Vaugirard au 47 rue Vaugelas (nomenclature officielle de la Ville de Paris).
Cette courte artère a abrité des figures majeures des lettres françaises : Robert Desnos s'y installe avec Youki Foujita au n° 6 en 1931, René Barjavel y emménage en 1939 au n° 20 comme il le relate dans son Journal d'un homme simple, tandis que René Crevel y vit dès 1928 au n° 28 (Wikipédia). C'est aussi au n° 28 qu'en 1936 un agent du NKVD soviétique loue un appartement pour espionner Lev Sedov, le fils de Léon Trotski, qui résidait au n° 26 (Wikipédia). L'actrice et danseuse Mado Minty a quant à elle habité au n° 8 (Wikipédia).
Sur le trottoir impair, le n° 1 a accueilli le siège de l'École normale d'éducation physique de 1933 à 1935, et abrite aujourd'hui l'UFR STAPS de l'université dans une aile de l'ancien collège de l'Immaculée-Conception classée aux monuments historiques (Wikipédia).
Le premier tableau présente les ventes d'appartements enregistrées rue Lacretelle entre le 25 avril 2023 et le 17 décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le second détaille les postes de dépenses et obligations que le vendeur doit prévoir pour mener à bien sa transaction.
| Typologie | Prix médian | Prix moyen | Surface moyenne | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 200 000 € | 200 000 € | 23 m² | 5 |
| 2 pièces | 410 000 € | 396 000 € | 43 m² | 7 |
| 3 pièces | 490 000 € | 549 000 € | 62 m² | 5 |
| 4 pièces | 653 000 € | 742 000 € | 74 m² | 4 |
| 5 pièces et + | 1 197 000 € | 1 197 000 € | 100 m² | 1 |
| Ensemble de la rue | 471 000 € | 485 000 € | 51 m² | 22 |
Les ventes enregistrées comptent 4 ventes de 4 pièces et 1 vente de 5 pièces et plus, avec des prix médians respectifs de 653 000 € et 1 197 000 €. La médiane générale de la rue est de 9 000 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
| Poste ou document | Détail de l'obligation | Source réglementaire |
|---|---|---|
| Dossier de diagnostic technique | DPE, électricité, gaz, amiante, plomb (avant 1949), état des risques et mesurage loi Carrez | Code de la construction et de l'habitation |
| Documents de copropriété (L721-2) | PV des 3 dernières AG, carnet d'entretien, fiche synthétique, montant du fonds de travaux | Article L721-2 du CCH |
| Plan pluriannuel de travaux (PPT) | Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, planifiant les travaux sur 10 ans | Loi Climat et Résilience |
| Interdiction de location DPE | G interdit depuis le 1er janvier 2025, F en 2028, E en 2034 (34,8 % du parc de la rue en F ou G) | Ministère de la Transition écologique, base ADEME |
| Délai de rétractation de l'acheteur | 10 jours calendaires démarrant le lendemain de la notification du dossier complet | Article L271-1 du CCH |
L'anticipation de ces pièces évite tout décalage du point de départ du délai de rétractation de l'acheteur.
La rue Lacretelle compte à proximité des commerces, des restaurants, des établissements scolaires, des espaces verts et des stations de tramway. Voici les repères réels du quartier au quotidien.
Sur un marché où l'information circule rapidement, les acheteurs examinent cinq critères déterminants avant de s'engager sur un appartement de la rue.
Ce qu’on croyaitEstimer son bien au niveau moyen du 15e arrondissement (autour de 9 630 €/m²).
Ce qu’on découvreLa médiane réelle observée rue Lacretelle s'établit à 9 000 €/m² sur la période étudiée, contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner le prix d'attaque en tenant compte des 22 ventes réelles enregistrées sur le trottoir pair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitAttendre de signer le compromis pour commander le DPE et les diagnostics.
Ce qu’on découvreDécouvrir une note F ou G tardivement, alors que la rue compte 40 diagnostics F ou G parmi les 115 DPE recensés (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéRéaliser le DPE dès l'intention de vente, compte tenu de la forte proportion de passoires thermiques dans la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitOmettre de réclamer au syndic les documents obligatoires de l'article L721-2.
Ce qu’on découvreLe délai de rétractation de 10 jours ne démarre pas et l'acquéreur dispose de semaines supplémentaires pour se désengager sans pénalité (art. L271-1 CCH).
Ce qui l’aurait évitéExiger l'état daté, les 3 derniers PV d'AG et le montant du fonds de travaux dès la mise en vente.
Ce qu’on croyaitIgnorer les contraintes de calendrier des bailleurs privés.
Ce qu’on découvreL'interdiction de louer les logements classés G est en vigueur depuis le 1er janvier 2025, et celle des logements F s'appliquera en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéPréparer un devis d'isolation thermique pour transformer la contrainte réglementaire en projet clair pour l'acheteur.
Vendre sans préparation peut entraîner une décote évitable. Dans plusieurs situations précises, attendre quelques mois ou engager une démarche préalable s'avère plus avantageux.
Le propriétaire d'un logement classé G ou F destiné à la location
Vendre immédiatement sans avoir chiffré les travaux de rénovation énergétique.
Avec l'interdiction de louer les biens G depuis le 1er janvier 2025 et les F en 2028 (ministère de la Transition écologique), les acheteurs investisseurs appliquent une décote systématique. Faire voter des travaux collectifs en AG ou réaliser une isolation privative permet de repositionner le bien vers l'étiquette D ou E, qui représente déjà 70 diagnostics dans la rue (base ADEME).
Le copropriétaire dont l'immeuble étudie un plan pluriannuel de travaux (PPT)
Mettre en vente juste avant le vote d'un programme de rénovation important.
Une assemblée générale approchant avec des travaux de façade ou de toiture non votés inquiète les acquéreurs. Mieux vaut attendre l'adoption du PPT et la clarification du fonds de travaux (Loi Climat et Résilience) pour offrir une visibilité financière nette.
Le vendeur d'un studio n'ayant pas réactualisé son diagnostic thermique
Conserver un ancien DPE défavorable sur une surface de moins de 40 m².
Les réformes récentes de calcul du DPE pour les petites surfaces permettent à de nombreux studios de sortir de la catégorie des passoires thermiques. Une mise à jour préalable du diagnostic peut requalifier le logement avant la mise en vente.
Pour fixer un prix d'estimation juste rue Lacretelle, partez des 22 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, affichant une médiane de 9 000 €/m² et un prix médian de 471 000 € (DVF, calcul ting.ad). Confrontez ce repère aux caractéristiques de votre lot. Les 22 ventes recensées rue Lacretelle se situent toutes côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Anticipez impérativement le volet énergétique : sur 115 DPE réalisés dans la rue, 40 sont classés F ou G (base ADEME). Les échéances d'interdiction de louer (G depuis janvier 2025, F en 2028 selon le ministère de la Transition écologique) imposent une transparence totale pour rassurer les acquéreurs.
Enfin, constituez dès aujourd'hui votre dossier de copropriété conformément à l'article L721-2 du CCH en demandant à votre syndic les PV des 3 dernières assemblées générales, le carnet d'entretien et l'état du fonds de travaux. C'est la seule méthode pour garantir que le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH débutera immédiatement après la signature de l'avant-contrat.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre avril 2023 et décembre 2025, la médiane des ventes enregistrées s'établit à 9 000 €/m², pour un prix médian de 471 000 € et une surface médiane de 52 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe sous la médiane du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période.
Les 22 ventes DVF enregistrées entre 2023 et 2025 se situent côté pair, avec une médiane de 9 000 €/m² ; aucune vente n'est enregistrée côté impair (DVF, calcul ting.ad). Le n° 1 accueille l'UFR STAPS dans une aile de l'ancien collège de l'Immaculée-Conception classée aux monuments historiques (Wikipédia).
Sur 115 diagnostics recensés dans la rue, 40 logements sont classés F ou G, soit 34,8 % (base ADEME). C'est plus du double de la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de passoires thermiques. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et ceux classés F le seront en 2028.
En vertu de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, vous devez fournir les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, la fiche synthétique, l'état global des impayés, les charges des deux derniers exercices et le montant du fonds de travaux. Tant que ces pièces ne sont pas remises, le délai de rétractation de dix jours ne démarre pas.
La sectorisation affecte les enfants au collège Modigliani, situé 1 rue de Cherbourg, pour l'ensemble des numéros pairs et impairs de la rue (carte scolaire). Pour les transports, la station de tramway T3a Porte de Versailles se trouve à 229 m et Georges Brassens à 423 m (Île-de-France Mobilités).
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ccplax51 Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
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h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849Sources
