Rue Juge, le prix médian s'établit à 9 900 €/m² sur les 42 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Pour estimer au juste prix et réussir votre vente, découvrez les montants réellement signés par typologie et les vérifications indispensables.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Juge, le prix médian s'établit à 9 900 €/m² sur les 42 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Pour estimer au juste prix et réussir votre vente, découvrez les montants réellement signés par typologie et les vérifications indispensables.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales doivent être confrontées à la réalité de votre lot, car chaque configuration implique des attentes différentes chez les acheteurs.
Estimer un appartement rue Juge suppose de composer avec une dominante nette de petites surfaces : sur 42 ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025, la surface médiane n'est que de 26 m² pour un prix médian de 239 000 € (DVF, calcul ting.ad). La rue se situe légèrement au-dessus de la moyenne de l'arrondissement (9 630 €/m²), mais son parc présente des disparités énergétiques majeures que le vendeur doit anticiper.
La rue bénéficie d'une légère surcote de 270 €/m² par rapport à la médiane générale du 15e arrondissement calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Avec 23 ventes de 1 pièce et 14 ventes de 2 pièces, les petites typologies concentrent 88 % des transactions de la rue (DVF, calcul ting.ad).
Sur 313 diagnostics répertoriés, 68 logements sont classés F ou G, soit une proportion supérieure aux 16,8 % de moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
L'attractivité locative portée par le métro et le marché Grenelle à 67 m (Ville de Paris, marchés) se heurte à l'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
L'analyse par surface permet d'affiner la valorisation, mais l'emplacement précis dans la rue crée d'autres écarts.
La rue Juge compte 39 numéros d'adresses sur 264 mètres de long (opendata.paris.fr). Les prix et les volumes de ventes varient selon les typologies recensées (DVF, calcul ting.ad).
Studio / 1 pièce
Les 1 pièce sont la typologie la plus représentée parmi les ventes recensées rue Juge, avec 23 transactions entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian s'établit à 170 000 €, soit 9 790 €/m² pour une surface moyenne de 19 m² (DVF, calcul ting.ad). Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, et l'échéance est fixée à 2028 pour la classe F (ministère de la Transition écologique).
2 pièces
Le 2 pièces affiche une médiane de 10 400 €/m² sur 14 ventes pour un prix médian de 318 000 € et une surface moyenne de 36 m², tandis que les 5 pièces et plus affichent 10 930 €/m² sur 2 ventes (DVF, calcul ting.ad). La station de métro Dupleix est située à 67 m (Île-de-France Mobilités) et plusieurs commerces de bouche sont recensés à proximité immédiate de la rue Juge.
Grand appartement (3 pièces et +)
Les grands logements comptent peu de transactions rue Juge : sur trois ans, la base DVF enregistre 2 ventes de 3 pièces, 1 vente de 4 pièces et 2 ventes de 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad). La sectorisation des collèges dépend du numéro et du côté de la rue : les collèges Guillaume Apollinaire, Buffon et Claude Debussy se partagent la voie selon l'adresse (carte scolaire).
Pour positionner votre appartement face aux acheteurs, observez ensuite les spécificités de votre côté de rue.
La médiane DVF de la rue Juge est de 9 900 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement, et les DPE F ou G représentent 21,7 % des diagnostics recensés rue Juge, contre 16,8 % dans le 15e. Voici les éléments chiffrés relatifs aux prix, aux DPE, aux collèges de secteur et aux lieux recensés à proximité.
9 630 €/m² en médiane dans le 15e arrondissement (8 581 ventes)
9 900 €/m² de prix médian rue Juge (42 ventes)
La médiane de la rue Juge s'établit à 9 900 €/m² sur 42 ventes, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
16,8 % de passoires thermiques (F et G) dans le 15e arrondissement
21,7 % de logements F ou G rue Juge (68 sur 313 DPE)
La rue Juge compte 68 diagnostics classés F ou G sur 313 DPE enregistrés, soit une proportion de 21,7 % (base ADEME).
Un collège de secteur selon l'adresse
Trois collèges publics différents selon votre adresse
Les collèges de secteur indiqués pour la rue Juge sont Guillaume Apollinaire, Buffon et Claude Debussy selon le numéro et le côté (carte scolaire).
Un environnement résidentiel
13 commerces de bouche et 10 restaurants à moins de 40 mètres
La rue compte 13 commerces de bouche, 10 restaurants et cafés et un marché à proximité, ainsi que plusieurs espaces verts et jeux recensés aux alentours (OpenStreetMap, Ville de Paris).
L'historique des transactions enregistrées montre précisément l'évolution des prix sur les dernières années.
Les 264 mètres de la rue Juge relient le 9 rue Viala au 6 rue Violet (opendata.paris.fr). Les médianes sont de 9 870 €/m² côté impair et de 9 900 €/m² côté pair, et les collèges de secteur diffèrent selon le numéro et le côté.
Le trottoir impair concentre 18 ventes avec un prix médian de 9 870 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Il débute à l'angle de la rue Viala, tout près du Centre de Santé Viala situé à 24 m.
Le côté pair enregistre 24 transactions à une médiane de 9 900 €/m² (DVF, calcul ting.ad). L'environnement immédiat bénéficie de la proximité directe du restaurant Mongkok à 2 m et de commerces de bouche.
La rue Juge va du 9 rue Viala au 6 rue Violet. La station Dupleix est à 67 m et le marché Grenelle est situé à 67 m (Île-de-France Mobilités, Ville de Paris).
Le lycée Roger Verlomme est à 175 m et l'école publique Fondary à 168 m de la rue Juge (Annuaire de l'éducation).
L'estimation ne se limite pas à ces moyennes : la santé de l'immeuble est le second pilier du prix.
paris-15e-rue-juge À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 55 % 23 | 180 k € | 9 810 € trop peu de ventes | 19 m² |
| 2 | 33 % 14 | 356 k € | 9 920 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 3 | 5 % 2 | 306 k € | 5 140 € trop peu de ventes | 60 m² |
| 4 | 2 % 1 | 464 k € | 9 680 € trop peu de ventes | 48 m² |
| 5+ | 5 % 2 | 973 k € | 10 930 € trop peu de ventes | 89 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 680 € / m².
Ce cadre collectif impose une rigueur documentaire stricte dès la mise en vente.
En copropriété, l'acheteur n'évalue pas seulement l'état de votre salon : il scrute les charges communes, le carnet d'entretien et les dépenses votées lors des dernières assemblées générales.
La qualité de votre bien repose sur son agencement, son étage et son étiquette DPE. Sur la rue, la base ADEME compte 313 DPE dont 96 étiquettes D, 82 étiquettes E, 65 C, 36 F, 32 G et 2 B (base ADEME). Un logement bien noté (C ou D) échappe aux contraintes de la loi Climat et Résilience, ce qui justifie un prix haut de fourchette. À l'inverse, une note F ou G fait subir une décote d'autant plus sensible que l'interdiction de louer les G est entrée en vigueur le 1er janvier 2025 et que celle des F suivra en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeAnticipez le diagnostic énergétique avant toute visite : un acquéreur averti négocie immédiatement à la baisse le montant estimé des travaux d'isolation.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'élaborer un plan pluriannuel de travaux (PPT) assorti de son fonds de travaux. L'acheteur vérifie si des travaux d'envergure (ravalement de façade, réfection de toiture, modernisation des parties communes) ont déjà été payés ou s'ils restent à voter. Entre 2023 et 2026, 11 autorisations d'urbanisme ont été déposées rue Juge, mais aucun permis de construire lourd n'a été enregistré (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeRassemblez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour prouver que les gros travaux ont été purgés ou que le fonds de travaux de la copropriété est alimenté.
Une fois ces pièces réunies, l'acheteur s'engage dans un processus cadencé par la loi.
L'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation subordonne le déclenchement du délai de rétractation de l'acheteur à la notification d'un dossier complet. En tant que vendeur, négliger ces pièces reporte la sécurisation juridique de la vente.
Vendre un appartement prend en moyenne trois à cinq mois à Paris. Chaque intervenant dispose d'un temps incompressible pour sécuriser l'opération.
La rue Juge porte le nom de Louis Augustin Juge, ancien avoué et maire de la commune de Grenelle de 1831 à 1845 (nomenclature officielle de la Ville de Paris et Wikipédia). Cette voie de l'ancienne commune de Grenelle, existante en 1859 jusqu'à la rue Viala, est rattachée à la voirie de Paris en 1863 (Wikipédia).
La rue Juge mesure 264 mètres et va du 9 rue Viala au 6 rue Violet (opendata.paris.fr). Elle se situe dans le 15e arrondissement de Paris, quartier de la Motte-Picquet, entre la rue Violet et la rue de Lourmel, dans le prolongement de la rue Tiphaine (Wikipédia).
Sur le plan patrimonial, le quartier compte la Caisse d'allocations familiales de Paris, monument inscrit par arrêté situé à 80 mètres de la rue (Mérimée, ministère de la Culture). Rappeler que la rue porte le nom de Louis Augustin Juge, maire de Grenelle de 1831 à 1845, et est rattachée à la voirie de Paris en 1863 permet de situer la voie lors des visites.
Les chiffres ci-dessous proviennent de la base des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) pour les ventes d'appartements enregistrées entre le 25 janvier 2023 et le 16 décembre 2025. Ils constituent le socle objectif pour caler votre prix de vente.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 170 000 € | 9 790 € | 19 m² |
| 2 pièces | 14 | 318 000 € | 10 400 € | 36 m² |
| 3 pièces | 2 | Non significatif (<5 ventes) | Non significatif (<5 ventes) | 60 m² |
| 4 pièces | 1 | Non significatif (<5 ventes) | Non significatif (<5 ventes) | 48 m² |
| 5 pièces et + | 2 | Non significatif (<5 ventes) | Non significatif (<5 ventes) | 89 m² |
| Ensemble | 42 | 239 000 € | 9 900 € | 31 m² |
Conformément aux règles statistiques, les médianes ne sont pas publiées pour les catégories comptant moins de 5 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Ventes enregistrées | Médiane au m² | Repère 15e arrondissement |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 16 | 10 610 € | 9 630 € (médiane 15e globale) |
| Année 2024 | 8 | 9 070 € | 9 630 € (médiane 15e globale) |
| Année 2025 | 18 | 9 680 € | 9 630 € (médiane 15e globale) |
| Côté impair | 18 | 9 870 € | 9 630 € (médiane 15e globale) |
| Côté pair | 24 | 9 900 € | 9 630 € (médiane 15e globale) |
La médiane générale du 15e arrondissement sur la même période s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Faire visiter un bien, c'est aussi situer l'appartement au milieu de ses adresses de proximité. La rue Juge compte notamment la station Dupleix à 67 m, des écoles à partir de 117 m et plusieurs commerces à proximité.
La base DVF recense 42 ventes d'appartements rue Juge entre 2023 et 2025. Voici cinq points d'attention relevés sur les logements et l'environnement de la voie.
Ce qu’on croyaitPrendre pour référence le pic des prix de 2023 à 10 610 €/m² pour fixer le prix de départ.
Ce qu’on découvreLa médiane DVF était de 9 680 €/m² en 2025, contre 9 070 €/m² en 2024 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéFonder l'estimation sur les ventes DVF récentes, dont la médiane était de 9 680 €/m² en 2025.
Ce qu’on croyaitMettre en vente un studio ou 2 pièces classé G sans anticiper la question des travaux.
Ce qu’on découvreLa location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéRéaliser le DPE avant la mise en vente et chiffrer les travaux éventuels d'isolation intérieure ou de remplacement de fenêtres.
Ce qu’on croyaitNégliger la sectorisation scolaire en pensant que toute la rue dépend du même établissement.
Ce qu’on découvreLe numéro 4 relève du collège Guillaume Apollinaire, tandis que les numéros impairs à partir du 7 dépendent de Buffon (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéPréciser clairement la sectorisation exacte (Apollinaire, Buffon ou Claude Debussy) dès la diffusion de l'annonce.
Ce qu’on croyaitAttendre d'avoir trouvé un acquéreur pour demander les pièces de copropriété au syndic.
Ce qu’on découvreDes semaines de retard pour signer le compromis, suspendant le point de départ du délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH.
Ce qui l’aurait évitéCommander l'état daté et réunir les 3 derniers PV d'assemblée générale dès la signature du mandat de vente.
Vendre n'est pas toujours la meilleure décision immédiate. Selon l'état de votre copropriété et la classe énergétique de votre logement, un décalage stratégique de quelques mois peut préserver votre capital.
Le propriétaire d'un bien classé F ou G qui peut facilement gagner une classe
Reporter la mise en vente de deux mois pour réaliser de menus travaux d'isolation et d'équipements.
L'interdiction de louer les logements classés G s'applique depuis 2025 et celle des logements F est prévue pour 2028 (ministère de la Transition écologique). La rue Juge compte 68 logements F ou G sur 313 diagnostics (base ADEME), et la médiane des 2 pièces s'établit à 10 400 €/m² sur 14 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Le propriétaire dont l'immeuble vote un ravalement ou des travaux de toiture lors de la prochaine AG
Attendre la tenue de l'assemblée générale annuelle avant de signer une promesse de vente.
Entre 2023 et 2026, 11 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées rue Juge sans aucun permis de construire recensé (opendata.paris.fr). Disposer des procès-verbaux d'assemblée générale permet de fournir un dossier complet conformément à l'article L721-2 du CCH.
Le propriétaire d'un 3 ou 4 pièces sans pression de revente
Prendre le temps d'étudier les références de prix avant de fixer son montant.
La base DVF recense 2 ventes de 3 pièces et 1 vente de 4 pièces rue Juge entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les secteurs scolaires concernés sont Buffon pour les numéros impairs à partir du 7 et Claude Debussy pour les numéros pairs à partir du 10 (carte scolaire).
Pour vendre votre appartement rue Juge au prix optimal, suivez ces quatre étapes méthodiques :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 42 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian est de 9 900 €/m² et le prix moyen de 9 680 €/m² (DVF, calcul ting.ad). La rue se situe légèrement au-dessus de la médiane globale du 15e arrondissement (9 630 €/m²).
Les 1 pièce s'établissent à un prix médian de 170 000 € (9 790 €/m² pour 23 ventes) et les 2 pièces à 318 000 € (10 400 €/m² pour 14 ventes). Les 3 pièces et plus comptent trop peu de transactions (2 ventes en 3 pièces, 1 en 4 pièces, 2 en 5 pièces et +) pour que la médiane soit représentative (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation dépend du numéro et du côté : les numéros 1 à 5 et 2 à 6 sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire ; les numéros 7 et au-delà côté impair au collège Buffon ; les numéros 10 et au-delà côté pair au collège Claude Debussy (carte scolaire).
Sur 313 diagnostics enregistrés, la rue compte 2 B, 65 C, 96 D, 82 E, 36 F et 32 G (base ADEME). Les logements F et G représentent 21,7 % du parc, une proportion plus élevée que la moyenne du 15e arrondissement (16,8 %).
Selon l'article L721-2 du CCH, le vendeur doit fournir le règlement de copropriété, les PV des 3 dernières AG, le carnet d'entretien, le montant des charges courantes et le solde du fonds de travaux. Sans ces pièces, le délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur ne démarre pas.
La station Dupleix (métro ligne 6) est située à seulement 67 mètres. Les stations Avenue Émile Zola (ligne 10 à 270 m), La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10 à 303 m) et Bir-Hakeim (ligne 6 à 417 m) sont également accessibles rapidement à pied (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
