Rue Bouilloux-Lafont, le mètre carré médian s'établit à 9 450 € sur les 22 ventes actées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Pour fixer le juste prix de votre bien, découvrez les valeurs réelles signées, l'impact de son étiquette DPE et les obligations de copropriété indispensables avant toute mise en vente.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Bouilloux-Lafont, le mètre carré médian s'établit à 9 450 € sur les 22 ventes actées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Pour fixer le juste prix de votre bien, découvrez les valeurs réelles signées, l'impact de son étiquette DPE et les obligations de copropriété indispensables avant toute mise en vente.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques physiques expliquent les écarts constatés lors des dernières négociations.
Estimer son bien dans cette voie en forme de « L » de 120 mètres de long (nomenclature de la Ville de Paris) implique de comprendre un bâti singulier. Conçue dès 1909 pour les frères Maurice et Marcel Bouilloux-Lafont par l'architecte Albert Sélonier avant d'être cédée à la Ville (Wikipédia), la rue Bouilloux-Lafont compte 22 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025.
Sur les 22 ventes notariées conclues entre 2023 et 2025, 16 concernaient des 2 pièces, et la moitié de l'ensemble des transactions s'est conclue sous 391 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Sur 144 logements diagnostiqués dans la rue, 29 sont étiquetés F ou G (20,1 %), une proportion plus forte que la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % (base ADEME).
Le m² médian de la rue ressort à 9 450 €, contre 9 630 € pour l'ensemble du 15e arrondissement sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Un plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans selon les règles en vigueur.
L'argumentaire de vente doit donc s'ajuster précisément aux atouts recherchés par chaque type d'acheteur.
Sur les 22 ventes de la rue entre 2023 et 2025, 16 étaient des 2 pièces et 5 des 3 pièces (DVF, calcul ting.ad). Selon la configuration de votre logement, vos interlocuteurs n'auront pas les mêmes exigences lors de la visite.
Vendeur d’un 2 pièces de 35 à 45 m²
Le 2 pièces représente 16 des 22 ventes récentes rue Bouilloux-Lafont, avec un prix médian de 378 000 € et 9 670 €/m² (DVF, calcul ting.ad). La station Balard (ligne 8) est à 89 mètres, celle de Lourmel (ligne 8) à 228 mètres, et les stations de tramway Desnouettes (T3a) et Suzanne Lenglen (T2) sont respectivement à 410 et 423 mètres (Île-de-France Mobilités). À proximité immédiate se trouvent également le supermarché Auchan Drive à 21 mètres et la boulangerie Mozart à 24 mètres (OpenStreetMap).
Vendeur d’un 3 pièces
Pour les 3 pièces, 5 ventes ont été actées pour une surface moyenne de 54 m² et un prix médian de 445 000 €, soit 7 950 €/m² (DVF, calcul ting.ad). À proximité figurent l'école élémentaire Félix Faure B à 33 mètres (146 avenue Félix Faure), l'école maternelle Balard à 100 mètres (95 rue Balard) et le collège André Citroën à 195 mètres au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). Le Square Jean Cocteau (6 020 m²) est à 162 mètres et le Jardin du Grand-Pavois (2 280 m²) à 132 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Investisseur patrimonial
Le diagnostic de performance énergétique répertorie 60 logements en classe E, 22 en classe F et 7 en classe G sur la rue (base ADEME). Les règles en vigueur prévoient l'interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025 et les logements classés F en 2028 (ministère de la Transition écologique). Présenter l'état précis du DPE permet de clarifier la situation du logement au regard du calendrier réglementaire d'interdiction locative.
Comprendre ces disparités locales permet d'affiner l'estimation en fonction de l'adresse exacte.
Vendre rue Bouilloux-Lafont présente des particularités nettes par rapport aux moyennes du 15e arrondissement. Quatre facteurs chiffrés démarquent cette voie débutant au 139 avenue Félix-Faure et finissant aux 87-93 rue Leblanc (Wikipédia).
Une médiane globale du 15e arrondissement à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad)
Une médiane locale de 9 450 €/m² sur la rue Bouilloux-Lafont (DVF, calcul ting.ad)
La médiane de la rue est de 9 450 €/m², soit 180 €/m² de moins que la médiane du 15e, à 9 630 €/m².
Une proportion de passoires thermiques F et G de 16,8 % dans le 15e (base ADEME)
Un taux de 20,1 % de logements classés F ou G rue Bouilloux-Lafont (base ADEME)
La part des DPE classés F ou G est de 20,1 % sur la rue, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e.
Un total de 8 581 ventes d'appartements enregistrées dans le 15e arrondissement
Une prédominance massive des 2 pièces (16 ventes sur 22, DVF, calcul ting.ad)
Les 2 pièces représentent 16 des 22 ventes recensées sur la rue.
Des arrêts et stations répartis sur l'ensemble de l'arrondissement
Un carrefour de transports accessible à moins de 450 m (M8, T3a, T2, Île-de-France Mobilités)
La station Balard (ligne 8) est à 89 mètres et la station Desnouettes (T3a) à 410 mètres.
Les données DVF indiquent une médiane de 9 600 €/m² sur 9 ventes du côté pair et de 9 270 €/m² sur 13 ventes du côté impair.
La rue Bouilloux-Lafont compte 15 numéros d'adresses répartis sur son tracé coudé (nomenclature de la Ville de Paris). Les données de ventes enregistrées entre 2023 et 2025 montrent une sensibilité du prix selon le côté de la rue.
Ce côté recense 9 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, avec une médiane de 9 600 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le fleuriste Val Vert est à 16 mètres et l'opticien L'atelier du bien voir à 24 mètres, selon les distances indiquées pour les adresses proches (OpenStreetMap).
Ces chiffres bruts révèlent que la surface influence fortement le mètre carré négocié dans la rue.
paris-15e-rue-bouilloux-lafont À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 % 1 | 223 k € | 9 270 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 le plus courant | 73 % 16 | 385 k € | 9 360 € trop peu de ventes | 42 m² |
| 3 | 23 % 5 | 455 k € | 8 410 € trop peu de ventes | 54 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 140 € / m².
L'acheteur examinera donc autant les parties communes que l'état de vos peintures.
Maurice et Marcel Bouilloux-Lafont ont confié un ensemble à l'architecte Albert Sélonier à partir de 1909 (Wikipédia). Un plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Une cuisine refaite, une salle d'eau rénovée et un agencement sans perte d'espace caractérisent les biens rénovés dans une rue où la surface médiane est de 40 m² (DVF, calcul ting.ad). On recense 16 ventes de 2 pièces sur la rue entre 2023 et 2025.
Ce que ça changeFaites réaliser votre diagnostic de performance énergétique (DPE) avant la première visite : la rue compte 42 DPE classés D et 60 classés E sur un total de 144 diagnostics répertoriés (base ADEME).
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation légale d'adopter un plan pluriannuel de travaux (PPT) assorti de son fonds de travaux. L'ensemble des travaux portant sur les parties communes ou le bâti dépend du vote des copropriétaires en assemblée.
Ce que ça changeRéunissez dès l'estimation le carnet d'entretien et les procès-verbaux d'assemblée générale. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Chaque jour gagné sur la préparation des pièces accélère le calendrier contractuel de votre vente.
Une vente n'est juridiquement verrouillée qu'à l'issue du délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation). Ce délai ne commence à courir que si l'intégralité des documents de l'article L721-2 est remise.
Vendre un appartement dans le 15e arrondissement s'articule autour de cinq étapes incontournables, rythmées par les démarches administratives et bancaires.
Pour séduire un acheteur lors d'une visite, la rue Bouilloux-Lafont offre une histoire architecturale valorisante. Ouverte initialement comme voie privée avant d'être cédée à la Ville de Paris, la rue a été baptisée d'après l'ancien propriétaire du terrain (nomenclature de la Ville de Paris). Maurice et Marcel Bouilloux-Lafont ont commandité un ensemble confié à l'architecte Albert Sélonier à partir de 1909 (Wikipédia). La rue est une voie du 15e arrondissement qui débute au 139 avenue Félix-Faure et se termine rue Leblanc.
Sur le plan pratique, la vie quotidienne se structure dans un rayon piétonnier immédiat. Auchan Drive est situé à 21 mètres, la boulangerie Mozart à 24 mètres, la supérette FR à 25 mètres et la pharmacie Balard à 19 mètres (OpenStreetMap). Pour les produits frais, le marché Lecourbe s'installe les mercredis et samedis sur la rue Lecourbe entre les rues Vasco-de-Gama et Leblanc, à seulement 186 mètres (Ville de Paris, marchés). Un monument historique protégé se dresse également à 115 mètres (base Mérimée).
Plusieurs espaces verts sont indiqués à proximité, dont le Jardin du Grand-Pavois à 130 mètres (2 280 m²), le Mail de la rue Modigliani à 132 mètres (5 038 m²) et le Square Jean Cocteau à 162 mètres (6 020 m²) (Ville de Paris, espaces verts). Sur le plan de l'urbanisme récent, le secteur enregistre deux autorisations d'urbanisme entre 2023 et 2026 et aucun permis de construire (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Le premier tableau récapitule les ventes enregistrées rue Bouilloux-Lafont entre 2023 et 2025 selon la typologie (DVF, calcul ting.ad). Le second détaille les frais et règles administratives qui s'appliquent lors d'une mutation immobilière.
| Typologie | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | Non significatif | 223 000 € (moyenne) | 24 m² (moyenne) | 1 |
| 2 pièces | 9 670 € | 378 000 € | 42 m² (moyenne) | 16 |
| 3 pièces | 7 950 € | 445 000 € | 54 m² (moyenne) | 5 |
| Ensemble de la rue | 9 450 € | 391 000 € | 40 m² | 22 |
Conformément aux règles de fiabilité statistique ting.ad, aucune médiane n'est calculée pour les 1 pièce en raison du volume unique de vente (1 vente enregistrée).
| Dispositif | Règle en vigueur | Source |
|---|---|---|
| Délai de rétractation acquéreur | 10 jours calendaires à compter du lendemain de la remise complète des pièces L721-2 | Article L271-1 du CCH |
| Interdiction locative DPE G | Interdiction stricte de mise en location depuis le 1er janvier 2025 | Ministère de la Transition écologique |
| Interdiction locative DPE F | Interdiction programmée pour le 1er janvier 2028 | Ministère de la Transition écologique |
| Plan pluriannuel de travaux (PPT) | Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans | Loi Climat et Résilience |
Les diagnostics techniques complets (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques) doivent être joints dès la notification de l'avant-contrat.
Les repères ci-dessous reprennent les distances indiquées dans le dossier pour les écoles, les transports, les commerces et les espaces verts.
On trouve des données sur les DPE, les ventes, la sectorisation du collège et les autorisations d'urbanisme de la rue Bouilloux-Lafont.
Ce qu’on croyaitSurestimer son 2 pièces en prenant pour référence la moyenne générale du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLa médiane des ventes de la rue est de 9 450 €/m², soit 180 €/m² de moins que celle du 15e (9 630 €/m², DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAligner son prix de présentation sur les 16 ventes réelles de 2 pièces actées dans la rue (médiane à 9 670 €/m², DVF, calcul ting.ad) sans gonfler artificiellement l'estimation.
Ce qu’on croyaitPublier son annonce avec un ancien diagnostic énergétique non réactualisé.
Ce qu’on découvreLes logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéCommander un DPE à jour dès la réflexion sur la mise en vente pour intégrer la donne énergétique dans le prix demandé.
Ce qu’on croyaitAttendre de trouver un acquéreur avant de demander l'état daté et les PV au syndic.
Ce qu’on découvreLe délai de rétractation de 10 jours ne court qu'à réception des documents de copropriété visés à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH dès la signature du mandat ou la mise en ligne de l'annonce.
La vente d'un bien rue Bouilloux-Lafont ne répond pas aux mêmes impératifs selon vos projets financiers et patrimoniaux.
Le propriétaire d'un bien classé F ou G sans urgence financière
On recense 22 DPE classés F et 7 classés G sur la rue.
On recense 22 DPE classés F et 7 classés G ; les règles indiquées prévoient l'interdiction de louer les G depuis 2025 et les F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Le vendeur d'un 3 pièces espérant le même prix au m² qu'un studio
Refuser une offre à 8 500 €/m² en attendant une transaction à plus de 9 500 €/m².
Les 3 pièces de la rue se sont vendus à une médiane de 7 950 €/m² sur 5 ventes, tandis que la médiane est de 9 670 €/m² pour les 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Le bailleur percevant un loyer régulier dans un logement classé C ou D
Arbitrer son patrimoine dans la précipitation.
On recense 13 DPE classés C et 42 classés D sur la rue, ces catégories n'étant pas visées par les interdictions de louer, et la station Balard est à 89 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour fixer le bon prix de votre appartement rue Bouilloux-Lafont, commencez par vous appuyer sur les 22 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (médiane à 9 450 €/m², DVF, calcul ting.ad). Tenez compte du côté de la rue : les numéros pairs ont affiché une médiane de 9 600 €/m² contre 9 270 €/m² pour les impairs (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez immédiatement votre étiquette DPE : on recense 22 logements classés F et 7 classés G parmi 144 DPE (base ADEME) et l'interdiction de louer les G est effective depuis 2025 (ministère de la Transition écologique). Sur la période 2023-2025, 16 ventes de 2 pièces ont été enregistrées sur la rue avec une médiane de 9 670 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Préparez sans attendre la liste exhaustive des documents de copropriété exigés par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, trois derniers PV d'assemblée générale, fiche synthétique et plan pluriannuel de travaux si l'immeuble a plus de 15 ans. Ce dossier complet garantit le déclenchement sans délai de la rétractation de 10 jours de l'acheteur (article L271-1 du CCH), verrouillant votre transaction dans les meilleures conditions.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les 22 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian est de 9 450 €/m², pour une surface médiane de 40 m² et un montant médian de 391 000 € (DVF, calcul ting.ad). C'est légèrement inférieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période.
Oui, les actes notariés font ressortir un écart : le côté pair affiche une médiane de 9 600 €/m² sur 9 ventes, tandis que le côté impair se situe à 9 270 €/m² sur 13 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 144 diagnostics répertoriés dans la rue, 20,1 % sont classés F ou G (22 logements F et 7 logements G), contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME). Les règles indiquées prévoient l'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025 et les F en 2028.
Le vendeur doit rassembler les documents prescrits par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, la fiche synthétique, le montant du fonds de travaux, l'état des impayés et le plan pluriannuel de travaux si l'immeuble a plus de 15 ans. Sans ces pièces, le délai de rétractation de l'acheteur ne démarre pas.
Le collège de secteur indiqué pour les numéros pairs et impairs est le collège public André Citroën au 208 rue Saint-Charles (à 195 m). L'école élémentaire Félix Faure B (à 33 m) et l'école maternelle Balard (à 100 m) figurent parmi les écoles situées à proximité immédiate (Annuaire de l'éducation ; carte scolaire).
La station de métro Balard (ligne 8) est située à 89 mètres, celle de Lourmel (ligne 8) à 228 mètres, la station de tramway Desnouettes (T3a) à 410 mètres et Suzanne Lenglen (T2) à 423 mètres (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
