En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Commerce pour les trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce) et deux-pièces. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale.
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En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Commerce pour les trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce) et deux-pièces. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Commerce pour les trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce) et deux-pièces. Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,5 % : 10 270 € côté Grenelle-Dupleix contre 10 120 € côté Commerce le m², sur 508 ventes côté Grenelle-Dupleix et 405 côté Commerce). Commerce et Grenelle-Dupleix sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Commerce et Avenue Émile Zola d'un côté, Dupleix et La Motte Picquet-Grenelle de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale, appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 156 ventes d'un côté, 193 de l'autre.
Tous les appartements, 2021-2025 : 1 115 et 1 319 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane.
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 1,8 % : 10 120 € côté Commerce contre 9 940 € côté Grenelle-Dupleix le m²) ; deux-pièces : au même niveau (écart de 2,8 % : 10 220 € côté Grenelle-Dupleix contre 9 940 € côté Commerce le m²) ; trois-pièces : 3 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Commerce (10 480 € contre 10 140 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 5 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Commerce (11 440 € contre 10 850 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Grenelle-Dupleix (98 contre 83 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Studios (une pièce) : en 2021-2022, 3 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Commerce (11 250 € contre 10 920 € le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Commerce (10 710 € contre 10 130 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 2,7 % : 11 330 € côté Grenelle-Dupleix contre 11 030 € côté Commerce le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 1,3 % : 10 970 € côté Commerce contre 10 830 € côté Grenelle-Dupleix le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, un prix quasi identique (11 270 € côté Commerce, 11 340 € côté Grenelle-Dupleix) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,6 % : 10 800 € côté Grenelle-Dupleix contre 10 530 € côté Commerce le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 11 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Commerce (12 650 € contre 11 350 € le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Commerce (11 340 € contre 10 670 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Grenelle-Dupleix (94 contre 80 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large.
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Commerce | 132 | 10 920 € | 22 m² |
| 2021-2022 | Grenelle-Dupleix | 138 | 11 250 € | 24 m² |
| 2023 | Commerce | 50 | 10 130 € | 22 m² |
| 2023 | Grenelle-Dupleix | 80 | 10 710 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Commerce | 109 | 10 120 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Grenelle-Dupleix | 140 | 9 940 € | 24 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Commerce | 194 | 11 030 € | 39 m² |
| 2021-2022 | Grenelle-Dupleix | 221 | 11 330 € | 38 m² |
| 2023 | Commerce | 73 | 10 970 € | 35 m² |
| 2023 | Grenelle-Dupleix | 97 | 10 830 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Commerce | 156 | 9 940 € | 36 m² |
| 2024-2025 | Grenelle-Dupleix | 193 | 10 220 € | 40 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Commerce | 119 | 11 270 € | 62 m² |
| 2021-2022 | Grenelle-Dupleix | 111 | 11 340 € | 64 m² |
| 2023 | Commerce | 51 | 10 530 € | 60 m² |
| 2023 | Grenelle-Dupleix | 39 | 10 800 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Commerce | 87 | 10 140 € | 59 m² |
| 2024-2025 | Grenelle-Dupleix | 103 | 10 480 € | 60 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Commerce | 59 | 11 350 € | 91 m² |
| 2021-2022 | Grenelle-Dupleix | 93 | 12 650 € | 102 m² |
| 2023 | Commerce | 30 | 10 670 € | 80 m² |
| 2023 | Grenelle-Dupleix | 30 | 11 340 € | 94 m² |
| 2024-2025 | Commerce | 53 | 10 850 € | 83 m² |
| 2024-2025 | Grenelle-Dupleix | 72 | 11 440 € | 98 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Commerce | 504 | 11 100 € | 40 m² |
| 2021-2022 | Grenelle-Dupleix | 564 | 11 540 € | 41 m² |
| 2023 | Commerce | 206 | 10 580 € | 42 m² |
| 2023 | Grenelle-Dupleix | 247 | 10 830 € | 38 m² |
| 2024-2025 | Commerce | 405 | 10 120 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Grenelle-Dupleix | 508 | 10 270 € | 42 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Commerce, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 030 € à 9 940 € le m² pour les deux-pièces (−10 %), et de 11 100 € à 10 120 € le m² pour l'ensemble des appartements (−9 %).
Côté Grenelle-Dupleix, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 330 € à 10 220 € le m² pour les deux-pièces (−10 %), et de 11 540 € à 10 270 € le m² pour l'ensemble des appartements (−11 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Commerce : 202 ventes par an en 2024-2025, contre 252 en 2021-2022 (−20 %). Rapporté aux 9 631 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,3 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Grenelle-Dupleix : 254 ventes par an en 2024-2025, contre 282 en 2021-2022 (−10 %). Rapporté aux 11 651 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,3 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 64 % des ventes côté Commerce et 66 % côté Grenelle-Dupleix (2021-2025).
| Année | Commerce | Grenelle-Dupleix |
|---|---|---|
| 2021 | 246 | 275 |
| 2022 | 258 | 289 |
| 2023 | 206 | 247 |
| 2024 | 183 | 239 |
| 2025 | 222 | 269 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 27 % des DPE de logements déposés côté Commerce sont classés F ou G, 28 % côté Grenelle-Dupleix. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 14 % des immeubles d'habitation collectifs côté Commerce ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 9 % côté Grenelle-Dupleix. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1905 côté Commerce et de 1910 côté Grenelle-Dupleix.
| Indicateur | Commerce | Grenelle-Dupleix |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 373 | 454 |
| DPE de logements déposés | 3 862 | 4 390 |
| Part des DPE classés F ou G | 27 % | 28 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 14 % | 9 % |
| Année de construction médiane | 1905 | 1910 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Commerce : Commerce (métro 8) ; Avenue Émile Zola (métro 10).
Grenelle-Dupleix : Dupleix (métro 6) ; La Motte Picquet-Grenelle (métro 6, 8 et 10).
Seul Grenelle-Dupleix est desservi par la ligne 6 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Commerce : Camille Sée (53 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats) ; Claude Debussy (47 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats).
Grenelle-Dupleix : Buffon (52 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Guillaume Apollinaire (20 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats) ; Claude Debussy (18 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 32,5 € le m² par mois côté Commerce et 32,5 € le m² par mois côté Grenelle-Dupleix. Côté Commerce, 87 % des ventes sont dans le quartier Grenelle, dont le plafond s'applique. Le calcul du rendement brut, côté Commerce : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 940 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 3,9 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Grenelle-Dupleix : 32,5 € × 12 mois ÷ 10 220 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 3,8 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Commerce | Grenelle | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| Grenelle-Dupleix | Grenelle | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
Les deux zones se ressemblent sur les chiffres : le choix se fera rue par rue et immeuble par immeuble.
Commerce :
Grenelle-Dupleix :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Commerce pour les trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce) et deux-pièces.
En 2024-2025, 9 940 € le m² en médiane côté Commerce (156 ventes, 36 m² médians) et 10 220 € côté Grenelle-Dupleix (193 ventes, 40 m² médians).
Commerce, l'ensemble des appartements : de 11 100 € à 10 120 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−9 %). Grenelle-Dupleix, l'ensemble des appartements : de 11 540 € à 10 270 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−11 %).
Côté Commerce : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 940 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 3,9 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Grenelle-Dupleix : 32,5 € × 12 mois ÷ 10 220 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 3,8 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Commerce : Commerce (métro 8) ; Avenue Émile Zola (métro 10). Grenelle-Dupleix : Dupleix (métro 6) ; La Motte Picquet-Grenelle (métro 6, 8 et 10).
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