On paie plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles à chaque période et pour chaque taille publiée : de 4 à 13 %, 8 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
On paie plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles à chaque période et pour chaque taille publiée : de 4 à 13 %, 8 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
On paie plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles à chaque période et pour chaque taille publiée : de 4 à 13 %, 8 % tous appartements confondus en 2024-2025. Tous appartements confondus en 2024-2025, 8 % plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles (9 320 € contre 8 600 € le m², sur 523 ventes côté Convention et 348 côté Balard-Porte de Versailles). Balard-Porte de Versailles et Convention sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Balard, Desnouettes et Porte de Versailles d'un côté, Convention de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des studios (une pièce) vendus en 2024-2025 : 106 ventes d'un côté, 150 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 1 003 et 1 389 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 7 % plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles (9 720 € contre 9 080 € le m²) ; deux-pièces : 5 % plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles (9 030 € contre 8 610 € le m²) ; trois-pièces : 12 % plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles (9 240 € contre 8 260 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 11 % plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles (9 370 € contre 8 450 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles (10 830 € contre 10 440 € le m²) ; en 2023, 7 % plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles (10 250 € contre 9 620 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles (10 200 € contre 9 640 € le m²) ; en 2023, 9 % plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles (9 700 € contre 8 900 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles (10 220 € contre 9 790 € le m²) ; en 2023, 12 % plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles (9 780 € contre 8 720 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 13 % plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles (10 510 € contre 9 290 € le m²) ; en 2023, 12 % plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles (9 980 € contre 8 900 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Balard-Porte de Versailles | 125 | 10 440 € | 21 m² |
| 2021-2022 | Convention | 143 | 10 830 € | 24 m² |
| 2023 | Balard-Porte de Versailles | 57 | 9 620 € | 22 m² |
| 2023 | Convention | 63 | 10 250 € | 20 m² |
| 2024-2025 | Balard-Porte de Versailles | 106 | 9 080 € | 24 m² |
| 2024-2025 | Convention | 150 | 9 720 € | 22 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Balard-Porte de Versailles | 160 | 9 640 € | 40 m² |
| 2021-2022 | Convention | 223 | 10 200 € | 40 m² |
| 2023 | Balard-Porte de Versailles | 69 | 8 900 € | 40 m² |
| 2023 | Convention | 86 | 9 700 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Balard-Porte de Versailles | 100 | 8 610 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Convention | 180 | 9 030 € | 40 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Balard-Porte de Versailles | 102 | 9 790 € | 58 m² |
| 2021-2022 | Convention | 155 | 10 220 € | 60 m² |
| 2023 | Balard-Porte de Versailles | 57 | 8 720 € | 62 m² |
| 2023 | Convention | 72 | 9 780 € | 57 m² |
| 2024-2025 | Balard-Porte de Versailles | 92 | 8 260 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Convention | 118 | 9 240 € | 57 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Balard-Porte de Versailles | 64 | 9 290 € | 90 m² |
| 2021-2022 | Convention | 85 | 10 510 € | 87 m² |
| 2023 | Balard-Porte de Versailles | 21 | 8 900 € | 90 m² |
| 2023 | Convention | 38 | 9 980 € | 85 m² |
| 2024-2025 | Balard-Porte de Versailles | 50 | 8 450 € | 86 m² |
| 2024-2025 | Convention | 74 | 9 370 € | 85 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Balard-Porte de Versailles | 451 | 9 860 € | 43 m² |
| 2021-2022 | Convention | 606 | 10 380 € | 43 m² |
| 2023 | Balard-Porte de Versailles | 204 | 9 040 € | 44 m² |
| 2023 | Convention | 260 | 9 980 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Balard-Porte de Versailles | 348 | 8 600 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Convention | 523 | 9 320 € | 42 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Balard-Porte de Versailles, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 440 € à 9 080 € le m² pour les studios (une pièce) (−13 %), et de 9 860 € à 8 600 € le m² pour l'ensemble des appartements (−13 %).
Côté Convention, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 830 € à 9 720 € le m² pour les studios (une pièce) (−10 %), et de 10 380 € à 9 320 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Balard-Porte de Versailles : 174 ventes par an en 2024-2025, contre 226 en 2021-2022 (−23 %). Rapporté aux 8 285 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,4 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Convention : 262 ventes par an en 2024-2025, contre 303 en 2021-2022 (−14 %). Rapporté aux 11 694 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,4 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 62 % des ventes côté Balard-Porte de Versailles et 61 % côté Convention (2021-2025).
| Année | Balard-Porte de Versailles | Convention |
|---|---|---|
| 2021 | 234 | 275 |
| 2022 | 217 | 331 |
| 2023 | 204 | 260 |
| 2024 | 149 | 227 |
| 2025 | 199 | 296 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 23 % des DPE de logements déposés côté Balard-Porte de Versailles sont classés F ou G, 26 % côté Convention. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 16 % des immeubles d'habitation collectifs côté Balard-Porte de Versailles ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 10 % côté Convention. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1914 côté Balard-Porte de Versailles et de 1913 côté Convention, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Balard-Porte de Versailles | Convention |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 258 | 472 |
| DPE de logements déposés | 3 416 | 4 931 |
| Part des DPE classés F ou G | 23 % | 26 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 16 % | 10 % |
| Année de construction médiane | 1914 | 1913 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Balard-Porte de Versailles : Balard (métro 8 ; tram T3a) ; Desnouettes (tram T3a) ; Porte de Versailles (métro 12 ; tram T2 et T3a).
Convention : Convention (métro 12).
Seul Balard-Porte de Versailles est desservi par la ligne 8 du métro, le tram T2 et le tram T3a.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Balard-Porte de Versailles : André Citroën (84 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats) ; Modigliani (16 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 90 % de reçus sur 125 candidats).
Convention : Modigliani (53 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 90 % de reçus sur 125 candidats) ; Camille Sée (40 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un studio (une pièce) dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 37,2 € le m² par mois côté Balard-Porte de Versailles et 37,2 € le m² par mois côté Convention. Côté Balard-Porte de Versailles, 85 % des ventes sont dans le quartier Saint-Lambert, dont le plafond s'applique. Le calcul du rendement brut, côté Balard-Porte de Versailles : 37,2 € × 12 mois ÷ 9 080 € le m² (médiane des studios (une pièce) vendus en 2024-2025) = 4,9 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Convention : 37,2 € × 12 mois ÷ 9 720 € le m² (médiane des studios (une pièce) vendus en 2024-2025) = 4,6 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Balard-Porte de Versailles | Saint-Lambert | 31,0 € | 37,2 € | 42,4 € |
| Convention | Saint-Lambert | 31,0 € | 37,2 € | 42,4 € |
Pour un budget serré : au prix médian des studios (une pièce) en 2024-2025, le prix de 25 m² côté Convention en achète environ 27 côté Balard-Porte de Versailles.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Balard-Porte de Versailles (4,9 % contre 4,6 %).
Plus de choix côté Convention : 262 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 174 côté Balard-Porte de Versailles.
Balard-Porte de Versailles :
Convention :
Questions fréquentes
On paie plus cher côté Convention que côté Balard-Porte de Versailles à chaque période et pour chaque taille publiée : de 4 à 13 %, 8 % tous appartements confondus en 2024-2025. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 080 € le m² en médiane côté Balard-Porte de Versailles (106 ventes, 24 m² médians) et 9 720 € côté Convention (150 ventes, 22 m² médians), d'après DVF.
Balard-Porte de Versailles, l'ensemble des appartements : de 9 860 € à 8 600 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−13 %). Convention, l'ensemble des appartements : de 10 380 € à 9 320 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %).
Côté Balard-Porte de Versailles : 37,2 € × 12 mois ÷ 9 080 € le m² (médiane des studios (une pièce) vendus en 2024-2025) = 4,9 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Convention : 37,2 € × 12 mois ÷ 9 720 € le m² (médiane des studios (une pièce) vendus en 2024-2025) = 4,6 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Balard-Porte de Versailles : Balard (métro 8 ; tram T3a) ; Desnouettes (tram T3a) ; Porte de Versailles (métro 12 ; tram T2 et T3a). Convention : Convention (métro 12).
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