De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 72 rue des Entrepreneurs qu'au 60 rue Violet (11 280 € contre 10 920 € le m²), en médiane ; le 60 rue Violet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 72 rue des Entrepreneurs qu'au 60 rue Violet (11 280 € contre 10 920 € le m²), en médiane ; le 60 rue Violet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 60 rue Violet : un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, 112 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 72 rue des Entrepreneurs : un immeuble de 1934 du quartier Javel, 45 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 60 rue Violet et 10 à 19 ventes pour le 72 rue des Entrepreneurs. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 72 rue des Entrepreneurs qu'au 60 rue Violet (11 280 € contre 10 920 € le m²), en médiane. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 620 € le m² en médiane de la rue Violet (99 ventes) et 10 470 € le m² en médiane de la rue des Entrepreneurs (165 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 60 rue Violet | Médiane au m² | Ventes, 72 rue des Entrepreneurs | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 860 € | 5 à 9 ventes | 11 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 60 rue Violet est mieux noté : 3 DPE sur 40 en F ou G (8 %), contre 9 sur 12 au 72 rue des Entrepreneurs (75 %), soit 67 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 60 rue Violet | 72 rue des Entrepreneurs |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 1 |
| DPE classés D | 11 | 0 |
| DPE classés E | 21 | 2 |
| DPE classés F | 3 | 3 |
| DPE classés G | 0 | 6 |
| Total des DPE de logements | 40 | 12 |
| Part en F ou G | 8 % | 75 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 72 rue des Entrepreneurs est le plus ancien : 1934, contre 1960 pour le 60 rue Violet, soit 26 ans d'écart. Le 60 rue Violet est la plus grande copropriété : 112 lots d'habitation, contre 45 au 72 rue des Entrepreneurs. Seul le 60 rue Violet a des parkings (117). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif à l'électricité au 60 rue Violet, chauffage collectif au gaz au 72 rue des Entrepreneurs. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 60 rue Violet | 72 rue des Entrepreneurs |
|---|---|---|
| Construction | 1960 (de 1946 à 1970) | 1934 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 11 | 9 |
| Lots | 362 | 86 |
| dont lots d'habitation | 112 | 45 |
| dont parkings | 117 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 3 |
| Chauffage | chauffage collectif à l'électricité | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 34 à l'électricité, 5 au gaz, 1 par le réseau de chaleur | 11 au gaz, 1 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 60 rue Violet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 72 rue des Entrepreneurs, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 60 rue Violet, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2001, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2013, des travaux en 2026.
Au 72 rue des Entrepreneurs, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un changement de destination de locaux en 1990.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 145 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 60 rue Violet : Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes à pied.
Du 72 rue des Entrepreneurs : Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Le 60 rue Violet est le plus près d'une station : 3 minutes à pied, contre 4 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 60 rue Violet et de 32,5 € au 72 rue des Entrepreneurs, quartier et époque différents.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 60 rue Violet | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 72 rue des Entrepreneurs | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 60 rue Violet. Le 72 rue des Entrepreneurs est 3 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 280 € contre 10 920 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 60 rue Violet, avec 67 points de DPE en F ou G de moins.
Le 60 rue Violet est nettement plus grand (112 lots d'habitation contre 45) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 72 rue des Entrepreneurs qu'au 60 rue Violet (11 280 € contre 10 920 € le m²), en médiane.
Côté logements, le 60 rue Violet est mieux noté : 3 DPE sur 40 en F ou G (8 %), contre 9 sur 12 au 72 rue des Entrepreneurs (75 %), soit 67 points d'écart.
Au 60 rue Violet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 72 rue des Entrepreneurs, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
145 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
