5B square Charles Laurent ou 81 rue Cambronne, Paris 15e : deux immeubles comparés
Le 81 rue Cambronne a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Télécharger l’app sur
Le 81 rue Cambronne a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 81 rue Cambronne a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 5B square Charles Laurent : un immeuble de 1971 du quartier Necker, 313 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 81 rue Cambronne : un immeuble de 1970 du quartier Necker, 71 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 5B square Charles Laurent et moins de 5 ventes pour le 81 rue Cambronne. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
Au 5B square Charles Laurent, 11 250 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (20 ventes ou plus) ; au 81 rue Cambronne, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes). Au 5B square Charles Laurent, la médiane est passée de 12 020 € le m² en 2021-2022 à 11 090 € en 2024-2025 (−8 %). Au 81 rue Cambronne, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 11 250 € le m² en médiane du square Charles Laurent (35 ventes) et 10 410 € le m² en médiane de la rue Cambronne (155 ventes).
| Période | Ventes, 5B square Charles Laurent | Médiane au m² | Ventes, 81 rue Cambronne | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 12 020 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 840 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 11 090 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 81 rue Cambronne est mieux noté : 0 DPE sur 5 en F ou G (0 %), contre 1 sur 6 au 5B square Charles Laurent (17 %), soit 17 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 5B square Charles Laurent | 81 rue Cambronne |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 1 |
| DPE classés D | 4 | 4 |
| DPE classés E | 1 | 0 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 6 | 5 |
| Part en F ou G | 17 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1971 au 5B square Charles Laurent, 1970 au 81 rue Cambronne. Le 5B square Charles Laurent est la plus grande copropriété : 313 lots d'habitation, contre 71 au 81 rue Cambronne. Seul le 81 rue Cambronne a des parkings (98). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 5B square Charles Laurent, chauffage collectif au gaz au 81 rue Cambronne. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 5B square Charles Laurent | 81 rue Cambronne |
|---|---|---|
| Construction | 1971 (de 1971 à 1990) | 1970 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 9 | 10 |
| Lots | 584 | 172 |
| dont lots d'habitation | 313 | 71 |
| dont parkings | 0 | 98 |
| dont commerces ou bureaux | 7 | 3 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 6 par le réseau de chaleur | 5 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 5B square Charles Laurent, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 81 rue Cambronne, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 5B square Charles Laurent, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 81 rue Cambronne, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2016, un remplacement de fenêtres en 2022, des travaux de devanture de commerce en 2023.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 95 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 5B square Charles Laurent : Cambronne (ligne 6) à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Du 81 rue Cambronne : Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 35,2 € le m² par mois au 5B square Charles Laurent et de 34,1 € au 81 rue Cambronne, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 5B square Charles Laurent | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
| 81 rue Cambronne | Necker | 1946-1970 | 34,1 € | 38,9 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 81 rue Cambronne, avec 17 points de DPE en F ou G de moins.
Le 5B square Charles Laurent est nettement plus grand (313 lots d'habitation contre 71) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, le 81 rue Cambronne est mieux noté : 0 DPE sur 5 en F ou G (0 %), contre 1 sur 6 au 5B square Charles Laurent (17 %), soit 17 points d'écart.
Au 5B square Charles Laurent, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 81 rue Cambronne, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
95 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
