De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 59 rue Desnouettes qu'au 53 rue Desnouettes (7 880 € contre 7 490 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 59 rue Desnouettes qu'au 53 rue Desnouettes (7 880 € contre 7 490 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 53 rue Desnouettes : un immeuble de 1988 du quartier Saint-Lambert, 45 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 59 rue Desnouettes : un immeuble de 1968 du quartier Saint-Lambert, 107 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 53 rue Desnouettes et 10 à 19 ventes pour le 59 rue Desnouettes. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 59 rue Desnouettes qu'au 53 rue Desnouettes (7 880 € contre 7 490 € le m²), en médiane. Repère : 9 120 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Desnouettes, sur 145 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 53 rue Desnouettes | Médiane au m² | Ventes, 59 rue Desnouettes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 7 360 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 570 € |
| Pièces | Ventes, 53 rue Desnouettes | Médiane au m² | Ventes, 59 rue Desnouettes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 7 860 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 6 980 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 53 rue Desnouettes, 3 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Au 59 rue Desnouettes, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 53 rue Desnouettes | 59 rue Desnouettes |
|---|---|---|
| DPE classés A | 2 | 0 |
| DPE classés D | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 3 | 0 |
| Part en F ou G | 0 % | — |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 59 rue Desnouettes est le plus ancien : 1968, contre 1988 pour le 53 rue Desnouettes, soit 20 ans d'écart. Le 59 rue Desnouettes est la plus grande copropriété : 107 lots d'habitation, contre 45 au 53 rue Desnouettes. Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 53 rue Desnouettes, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 59 rue Desnouettes, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 53 rue Desnouettes | 59 rue Desnouettes |
|---|---|---|
| Construction | 1988 (de 1971 à 1990) | 1968 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 9 | 10 |
| Lots | 175 | 352 |
| dont lots d'habitation | 45 | 107 |
| dont parkings | 87 | 119 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 20 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 2 à l'électricité, 1 par le réseau de chaleur | — |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 53 rue Desnouettes, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2011, il y a dix ans ou plus ; un ravalement déclaré en 2019 ne précise pas la façade : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 59 rue Desnouettes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2010).
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 53 rue Desnouettes, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2011, un ravalement (façade non précisée) en 2019, une surélévation en 2019.
Au 59 rue Desnouettes, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2019, un changement de destination de locaux en 2020, des travaux de terrasse ou de balcon en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 31 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 53 rue Desnouettes : Desnouettes (tram T3a) à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied.
Du 59 rue Desnouettes : Desnouettes (tram T3a) à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Desnouettes : 4 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,7 € le m² par mois au 53 rue Desnouettes et de 30,0 € au 59 rue Desnouettes, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 53 rue Desnouettes | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 59 rue Desnouettes | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 53 rue Desnouettes. Le 59 rue Desnouettes est 5 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (7 880 € contre 7 490 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 59 rue Desnouettes est nettement plus grand (107 lots d'habitation contre 45) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 59 rue Desnouettes qu'au 53 rue Desnouettes (7 880 € contre 7 490 € le m²), en médiane.
Au 53 rue Desnouettes, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2011, il y a dix ans ou plus ; un ravalement déclaré en 2019 ne précise pas la façade : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 59 rue Desnouettes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2010). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
31 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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