De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 54 rue Balard qu'au 52 rue Balard (10 520 € contre 9 060 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Balard et 5 à 9 ventes pour le 54 rue Balard : un écart fragile. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 54 rue Balard qu'au 52 rue Balard (10 520 € contre 9 060 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Balard et 5 à 9 ventes pour le 54 rue Balard : un écart fragile. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 52 rue Balard : un immeuble de 1991 du quartier Javel, 48 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 54 rue Balard : un immeuble de 1991 du quartier Javel, 110 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Balard et 5 à 9 ventes pour le 54 rue Balard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 54 rue Balard qu'au 52 rue Balard (10 520 € contre 9 060 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Balard et 5 à 9 ventes pour le 54 rue Balard : un écart fragile. Repère : 9 230 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Balard, sur 57 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 52 rue Balard | Médiane au m² | Ventes, 54 rue Balard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 8 840 € | 5 à 9 ventes | 10 620 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 52 rue Balard | Médiane au m² | Ventes, 54 rue Balard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 10 250 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 8 630 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 54 rue Balard, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 52 rue Balard | 54 rue Balard |
|---|---|---|
| DPE classés C | 4 | 0 |
| DPE classés D | 24 | 2 |
| Total des DPE de logements | 28 | 2 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (janvier 2024) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Les deux immeubles sont datés de 1991 par la base nationale des bâtiments. Le 54 rue Balard est la plus grande copropriété : 110 lots d'habitation, contre 48 au 52 rue Balard. Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 52 rue Balard | 54 rue Balard |
|---|---|---|
| Construction | 1991 (d'après 1990) | 1991 (d'après 1990) |
| Niveaux | 8 | 8 |
| Lots | 150 | 326 |
| dont lots d'habitation | 48 | 110 |
| dont parkings | 51 | 115 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 3 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 28 à l'électricité | 2 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 52 rue Balard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 54 rue Balard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 52 rue Balard, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2024, un remplacement de fenêtres en 2026.
Au 54 rue Balard, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : une extension ou une création de surface en 1995.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 16 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 52 rue Balard : Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 8 minutes à pied.
Du 54 rue Balard : Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 8 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Lourmel : 6 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 34,3 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 39,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 52 rue Balard | Javel | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 54 rue Balard | Javel | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : André Citroën (86 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 52 rue Balard. Le 54 rue Balard est 16 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 520 € contre 9 060 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 54 rue Balard est nettement plus grand (110 lots d'habitation contre 48) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 54 rue Balard qu'au 52 rue Balard (10 520 € contre 9 060 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Balard et 5 à 9 ventes pour le 54 rue Balard : un écart fragile.
Au 52 rue Balard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 54 rue Balard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
16 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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