De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 300 € au 6 rue Fizeau, 9 250 € au 31 rue de Chambéry) ; le 31 rue de Chambéry a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 300 € au 6 rue Fizeau, 9 250 € au 31 rue de Chambéry) ; le 31 rue de Chambéry a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 31 rue de Chambéry : un immeuble de 2000 du quartier Saint-Lambert, 173 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 6 rue Fizeau : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 43 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 31 rue de Chambéry et 10 à 19 ventes pour le 6 rue Fizeau. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 300 € au 6 rue Fizeau, 9 250 € au 31 rue de Chambéry). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 250 € le m² en médiane de la rue de Chambéry (31 ventes) et 8 850 € le m² en médiane de la rue Fizeau (36 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 31 rue de Chambéry | Médiane au m² | Ventes, 6 rue Fizeau | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 200 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 31 rue de Chambéry | Médiane au m² | Ventes, 6 rue Fizeau | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 290 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 31 rue de Chambéry est mieux noté : 0 DPE sur 5 en F ou G (0 %), contre 9 sur 25 au 6 rue Fizeau (36 %), soit 36 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 31 rue de Chambéry | 6 rue Fizeau |
|---|---|---|
| DPE classés C | 4 | 2 |
| DPE classés D | 0 | 1 |
| DPE classés E | 1 | 13 |
| DPE classés F | 0 | 6 |
| DPE classés G | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 5 | 25 |
| Part en F ou G | 0 % | 36 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | F (juillet 2021) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 6 rue Fizeau est le plus ancien : 1930, contre 2000 pour le 31 rue de Chambéry, soit 70 ans d'écart. Le 31 rue de Chambéry est la plus grande copropriété : 173 lots d'habitation, contre 43 au 6 rue Fizeau. Seul le 31 rue de Chambéry a des parkings (113). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité au 31 rue de Chambéry, chauffage individuel au gaz au 6 rue Fizeau. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 31 rue de Chambéry | 6 rue Fizeau |
|---|---|---|
| Construction | 2000 (d'après 1990) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 6 | 7 |
| Lots | 338 | 88 |
| dont lots d'habitation | 173 | 43 |
| dont parkings | 113 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 1 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 5 à l'électricité | 20 à l'électricité, 5 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 31 rue de Chambéry, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 6 rue Fizeau, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 31 rue de Chambéry, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 6 rue Fizeau, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 2004.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 46 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 31 rue de Chambéry : Brancion (tram T3a) à 4 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 6 minutes à pied.
Du 6 rue Fizeau : Brancion (tram T3a) à 4 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Brancion : 4 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,0 € le m² par mois au 31 rue de Chambéry et de 31,1 € au 6 rue Fizeau, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 31 rue de Chambéry | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
| 6 rue Fizeau | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 300 € au 6 rue Fizeau, 9 250 € au 31 rue de Chambéry).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 31 rue de Chambéry, avec 36 points de DPE en F ou G de moins.
Le 31 rue de Chambéry est nettement plus grand (173 lots d'habitation contre 43) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 300 € au 6 rue Fizeau, 9 250 € au 31 rue de Chambéry).
Côté logements, le 31 rue de Chambéry est mieux noté : 0 DPE sur 5 en F ou G (0 %), contre 9 sur 25 au 6 rue Fizeau (36 %), soit 36 points d'écart.
Au 31 rue de Chambéry, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 6 rue Fizeau, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
46 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
