De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 16A rue Gaston de Caillavet qu'au 15A rue Robert de Flers (9 200 € contre 8 680 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 16A rue Gaston de Caillavet qu'au 15A rue Robert de Flers (9 200 € contre 8 680 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 15A rue Robert de Flers : un immeuble de 1977 du quartier Grenelle, 254 lots d'habitation et 34 niveaux. Le 16A rue Gaston de Caillavet : un immeuble de 1962 du quartier Grenelle, 384 lots d'habitation et 33 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 15A rue Robert de Flers et 20 ventes ou plus pour le 16A rue Gaston de Caillavet. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 16A rue Gaston de Caillavet qu'au 15A rue Robert de Flers (9 200 € contre 8 680 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 10 % plus cher au 15A rue Robert de Flers qu'au 16A rue Gaston de Caillavet (8 780 € contre 7 980 € le m²) ; les quatre-pièces et plus, 30 % plus cher au 16A rue Gaston de Caillavet qu'au 15A rue Robert de Flers (9 640 € contre 7 440 € le m²). Au 15A rue Robert de Flers, la médiane est passée de 8 990 € le m² en 2021-2022 à 8 140 € en 2024-2025 (−9 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 16A rue Gaston de Caillavet, la médiane est passée de 9 440 € le m² en 2021-2022 à 8 100 € en 2024-2025 (−14 %). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 8 680 € le m² en médiane de la rue Robert de Flers (114 ventes) et 9 200 € le m² en médiane de la rue Gaston de Caillavet (29 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 15A rue Robert de Flers | Médiane au m² | Ventes, 16A rue Gaston de Caillavet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 8 990 € | 10 à 19 ventes | 9 440 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 8 720 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 140 € | 10 à 19 ventes | 8 100 € |
| Pièces | Ventes, 15A rue Robert de Flers | Médiane au m² | Ventes, 16A rue Gaston de Caillavet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 000 € |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 8 780 € | 5 à 9 ventes | 7 980 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 430 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 7 440 € | 5 à 9 ventes | 9 640 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 16A rue Gaston de Caillavet, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 15A rue Robert de Flers | 16A rue Gaston de Caillavet |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 0 |
| DPE classés D | 6 | 2 |
| DPE classés E | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 9 | 2 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 16A rue Gaston de Caillavet est le plus ancien : 1962, contre 1977 pour le 15A rue Robert de Flers, soit 15 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 16A rue Gaston de Caillavet est la plus grande copropriété : 384 lots d'habitation, contre 254 au 15A rue Robert de Flers (registre national des copropriétés). Seul le 15A rue Robert de Flers a des parkings au registre (119). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 15A rue Robert de Flers | 16A rue Gaston de Caillavet |
|---|---|---|
| Construction | 1977 (de 1971 à 1990) | 1962 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 34 | 33 |
| Lots au registre des copropriétés | 309 | 541 |
| dont lots d'habitation | 254 | 384 |
| dont parkings | 119 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 8 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité | 2 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 15A rue Robert de Flers, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 16A rue Gaston de Caillavet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 15A rue Robert de Flers, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 16A rue Gaston de Caillavet, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 77 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 15A rue Robert de Flers : Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel (RER C) à 8 minutes à pied.
Du 16A rue Gaston de Caillavet : Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (RER C) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 5 minutes du 15A rue Robert de Flers, 4 minutes du 16A rue Gaston de Caillavet.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 15A rue Robert de Flers et de 32,4 € au 16A rue Gaston de Caillavet, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 15A rue Robert de Flers | Grenelle | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
| 16A rue Gaston de Caillavet | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Guillaume Apollinaire (94 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 15A rue Robert de Flers. Le 16A rue Gaston de Caillavet est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 200 € contre 8 680 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 16A rue Gaston de Caillavet est nettement plus grand (384 lots d'habitation contre 254) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
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Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 16A rue Gaston de Caillavet qu'au 15A rue Robert de Flers (9 200 € contre 8 680 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 15A rue Robert de Flers, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 16A rue Gaston de Caillavet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
77 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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