15 rue Georges Pitard ou 2 rue Labrouste : immeubles comparés

15 rue Georges Pitard ou 2 rue Labrouste : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 24 % plus cher au 2 rue Labrouste qu'au 15 rue Georges Pitard (9 240 € contre 7 470 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 15 rue Georges Pitard et 5 à 9 ventes pour le 2 rue Labrouste : un écart fragile ; le 15 rue Georges Pitard a moins de DPE en F ou G ; seul le 2 rue Labrouste a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 15 rue Georges Pitard et sa rue (Google Street View).

Le 15 rue Georges Pitard : un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, 263 lots d'habitation et 29 niveaux. Le 2 rue Labrouste : un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, 53 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

7 470 € le m² au 15 rue Georges Pitard9 240 € au 2 rue Labrouste
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 15 rue Georges Pitard et 5 à 9 ventes pour le 2 rue Labrouste. Pas de médiane sous 5 ventes.
1 DPE sur 111 en F ou G au 15 rue Georges Pitard17 sur 34 au 2 rue Labrouste
DPE de logements, doublons retirés. DPE collectif : C au 15 rue Georges Pitard, G au 2 rue Labrouste.
263 lots d'habitation, 196953 lots d'habitation, 1920
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 2 rue Labrouste et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 24 % plus cher au 2 rue Labrouste qu'au 15 rue Georges Pitard (9 240 € contre 7 470 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 15 rue Georges Pitard et 5 à 9 ventes pour le 2 rue Labrouste : un écart fragile. Au 15 rue Georges Pitard, la médiane est passée de 7 790 € le m² en 2021-2022 à 6 670 € en 2024-2025 (−14 %). Au 2 rue Labrouste, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 7 710 € le m² en médiane de la rue Georges Pitard (77 ventes) et 9 130 € le m² en médiane de la rue Labrouste (123 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 15 rue Georges Pitard et 2 rue Labrouste
Période	Ventes, 15 rue Georges Pitard	Médiane au m²	Ventes, 2 rue Labrouste	Médiane au m²
2021-2022	10 à 19 ventes	7 790 €	moins de 5 ventes	—
2023	5 à 9 ventes	9 050 €	aucune vente	—
2024-2025	10 à 19 ventes	6 670 €	5 à 9 ventes	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 15 rue Georges Pitard et 2 rue Labrouste
Pièces	Ventes, 15 rue Georges Pitard	Médiane au m²	Ventes, 2 rue Labrouste	Médiane au m²
1 pièce	10 à 19 ventes	8 780 €	5 à 9 ventes	—
2 pièces	10 à 19 ventes	6 770 €	aucune vente	—
3 pièces	5 à 9 ventes	—	aucune vente	—
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Le DPE collectif classe mieux le 15 rue Georges Pitard (C) que le 2 rue Labrouste (G). Côté logements, le 15 rue Georges Pitard est mieux noté : 1 DPE sur 111 en F ou G (1 %), contre 17 sur 34 au 2 rue Labrouste (50 %), soit 49 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 15 rue Georges Pitard et 2 rue Labrouste
Classe	15 rue Georges Pitard	2 rue Labrouste
DPE classés C	60	2
DPE classés D	41	8
DPE classés E	9	7
DPE classés F	1	12
DPE classés G	0	5
Total des DPE de logements	111	34
Part en F ou G	1 %	50 %
DPE collectif de l'immeuble	C (mars 2025)	G (mars 2024)

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Rue Labrouste. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 0 au 15 rue Georges Pitard, 5 au 2 rue Labrouste.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 1 au 15 rue Georges Pitard, 12 au 2 rue Labrouste.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 9 au 15 rue Georges Pitard, 7 au 2 rue Labrouste. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 2 rue Labrouste est le plus ancien : 1920, contre 1969 pour le 15 rue Georges Pitard, soit 49 ans d'écart. Le 15 rue Georges Pitard est la plus grande copropriété : 263 lots d'habitation, contre 53 au 2 rue Labrouste. Seul le 15 rue Georges Pitard a des parkings (4). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 15 rue Georges Pitard, chauffage collectif au gaz au 2 rue Labrouste. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 15 rue Georges Pitard et 2 rue Labrouste
Critère	15 rue Georges Pitard	2 rue Labrouste
Construction	1969 (de 1946 à 1970)	1920 (d'avant 1946)
Niveaux	29	7
Lots	532	60
dont lots d'habitation	263	53
dont parkings	4	0
dont commerces ou bureaux	25	3
Chauffage	chauffage collectif par le réseau de chaleur	chauffage collectif au gaz
Chauffage selon les DPE de logements	96 par le réseau de chaleur, 11 au gaz, 3 à l'électricité, 1 au fioul	29 au gaz, 4 à l'électricité, 1 au fioul

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Rue Georges Pitard, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 15 rue Georges Pitard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 2 rue Labrouste, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019.

Avantage au 2 rue Labrouste : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 15 rue Georges Pitard. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 15 rue Georges Pitard, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : des travaux d'isolation en 2014.

Au 2 rue Labrouste, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1990, un ravalement de la façade sur rue en 2019, un ravalement hors façade sur rue en 2026.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont à 148 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.

Du 15 rue Georges Pitard : Plaisance (ligne 13) à 6 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 8 minutes à pied.

Du 2 rue Labrouste : Plaisance (ligne 13) à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Plaisance : 6 minutes du 15 rue Georges Pitard, 8 minutes du 2 rue Labrouste.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Rue Labrouste, Paris 15e. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 15 rue Georges Pitard et de 31,1 € au 2 rue Labrouste, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
15 rue Georges Pitard	Saint-Lambert	1946-1970	30,0 €	34,2 €
2 rue Labrouste	Saint-Lambert	avant 1946	31,1 €	35,4 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

La rue Georges-Pitard au débouché de la place du Général-Monclar. Vue depuis la rue Saint-Amand. Sur la droite, la rue de Vouillé. — Photo : Wikimedia Commons / Mu · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 15 rue Georges Pitard. Le 2 rue Labrouste est 24 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 240 € contre 7 470 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 15 rue Georges Pitard, avec 49 points de DPE en F ou G de moins.

Pour des travaux d'isolation moins probables à court terme : le 15 rue Georges Pitard, dont le DPE collectif est meilleur (C contre G).

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 2 rue Labrouste, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Le 15 rue Georges Pitard est nettement plus grand (263 lots d'habitation contre 53) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 15 rue Georges Pitard ou le 2 rue Labrouste ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 15 rue Georges Pitard ou le 2 rue Labrouste ?

La façade du 15 rue Georges Pitard et celle du 2 rue Labrouste ont-elles été ravalées ?

Au 15 rue Georges Pitard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 2 rue Labrouste, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.

Quelle distance entre le 15 rue Georges Pitard et le 2 rue Labrouste ?

148 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.