De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 131 rue de Javel qu'au 127 rue de Javel (9 540 € contre 9 230 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 127 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 131 rue de Javel : un écart fragile ; le 131 rue de Javel a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 131 rue de Javel qu'au 127 rue de Javel (9 540 € contre 9 230 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 127 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 131 rue de Javel : un écart fragile ; le 131 rue de Javel a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 127 rue de Javel : un immeuble de 1930 du quartier Javel, 51 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 131 rue de Javel : un immeuble de 1975 du quartier Javel, 81 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 127 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 131 rue de Javel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés. DPE collectif : F au 127 rue de Javel, D au 131 rue de Javel.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 131 rue de Javel qu'au 127 rue de Javel (9 540 € contre 9 230 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 127 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 131 rue de Javel : un écart fragile. Au 127 rue de Javel, la médiane est passée de 9 790 € le m² en 2021-2022 à 9 130 € en 2024-2025 (−7 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 131 rue de Javel, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 9 720 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Javel, sur 266 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 127 rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 131 rue de Javel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 790 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 130 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 127 rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 131 rue de Javel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 9 160 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Le DPE collectif classe mieux le 131 rue de Javel (D) que le 127 rue de Javel (F). Côté logements, le 131 rue de Javel est mieux noté : 0 DPE sur 8 en F ou G (0 %), contre 8 sur 32 au 127 rue de Javel (25 %), soit 25 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 127 rue de Javel | 131 rue de Javel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 1 |
| DPE classés D | 13 | 7 |
| DPE classés E | 9 | 0 |
| DPE classés F | 3 | 0 |
| DPE classés G | 5 | 0 |
| Total des DPE de logements | 32 | 8 |
| Part en F ou G | 25 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | F (décembre 2025) | D (septembre 2026) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 127 rue de Javel est le plus ancien : 1930, contre 1975 pour le 131 rue de Javel, soit 45 ans d'écart. Le 131 rue de Javel est la plus grande copropriété : 81 lots d'habitation, contre 51 au 127 rue de Javel. Seul le 131 rue de Javel a des parkings (2). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 127 rue de Javel, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 131 rue de Javel, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 127 rue de Javel | 131 rue de Javel |
|---|---|---|
| Construction | 1930 (d'avant 1946) | 1975 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 6 | 9 |
| Lots | 110 | 137 |
| dont lots d'habitation | 51 | 81 |
| dont parkings | 0 | 2 |
| dont commerces ou bureaux | 3 | 1 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 30 à l'électricité, 2 au gaz | 8 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 127 rue de Javel, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2006, il y a dix ans ou plus. Au 131 rue de Javel, ravalement déclaré en 2026 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 127 rue de Javel, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : une extension ou une création de surface en 2009, un ravalement hors façade sur rue en 2011, des travaux de toiture en 2018.
Au 131 rue de Javel, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2019, un changement de destination de locaux en 2022, un ravalement (façade non précisée) en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 39 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 127 rue de Javel : Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Du 131 rue de Javel : Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 127 rue de Javel et de 31,8 € au 131 rue de Javel, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 127 rue de Javel | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 131 rue de Javel | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 127 rue de Javel. Le 131 rue de Javel est 3 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 540 € contre 9 230 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 131 rue de Javel, avec 25 points de DPE en F ou G de moins.
Pour des travaux d'isolation moins probables à court terme : le 131 rue de Javel, dont le DPE collectif est meilleur (D contre F).
Le 131 rue de Javel est nettement plus grand (81 lots d'habitation contre 51) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 131 rue de Javel qu'au 127 rue de Javel (9 540 € contre 9 230 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 127 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 131 rue de Javel : un écart fragile.
Le DPE collectif classe mieux le 131 rue de Javel (D) que le 127 rue de Javel (F). Côté logements, le 131 rue de Javel est mieux noté : 0 DPE sur 8 en F ou G (0 %), contre 8 sur 32 au 127 rue de Javel (25 %), soit 25 points d'écart.
Au 127 rue de Javel, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2006, il y a dix ans ou plus. Au 131 rue de Javel, ravalement déclaré en 2026 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
39 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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