Le 60 rue Sébastien Mercier est un immeuble du quartier Javel, avec 28 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 60 rue Sébastien Mercier est un immeuble du quartier Javel, avec 28 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 60 rue Sébastien Mercier, un immeuble de 8 niveaux, compte 28 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 44 lots dont 28 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux et 19 mètres de haut sur 312 m² au sol.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage individuel au gaz. Sur les 4 DPE de logements, 3 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 4 diagnostics de logements : 1 en D, 3 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 67,8 m² | électricité | E | 265 kWh/m²/an | 1 921 € par an |
| 03/2022 | 64 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 1 597 € par an |
| 10/2022 | 61,9 m² | gaz | D | 164 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 08/2026 | 73,7 m² | gaz | E | 312 kWh/m²/an | 2 522 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 60 rue Sébastien Mercier | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Sébastien Mercier (partie 15e) | 9 700 € | 65 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Sébastien Mercier.
La copropriété compte 44 lots, dont 28 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), 15 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 10 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2015).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Sébastien Mercier porte le nom de Louis Sébastien Mercier (1740-1814), littérateur français.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Javel (rer C) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (65,9 m²), c'est 2 089 € vide ou 2 379 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Sébastien Mercier, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 60 rue Sébastien Mercier.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue Sébastien Mercier | 1 sur 18 | — | 1978 | 49 | aucun déclaré | 9 567 € |
| 60 rue Sébastien Mercier (cet immeuble) | 0 sur 4 | — | — | 28 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 62 rue Sébastien Mercier | 4 sur 11 | — | 1910 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 66B rue Sébastien Mercier | 5 sur 10 | E | 1925 | 33 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 68 rue Sébastien Mercier | 2 sur 8 | — | 1967 | 15 | 2022 | 9 125 € |
| 70 rue Sébastien Mercier | 0 sur 7 | — | 1880 | 15 | 2005 | 10 225 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 62 rue Sébastien Mercier, 54 rue Sébastien Mercier, 66B rue Sébastien Mercier, 68 rue Sébastien Mercier, 70 rue Sébastien Mercier.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 3 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 700 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel (rer C) à 6 minutes.
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