Le 7 rue d'Alleray est un immeuble de 1860 du quartier Saint-Lambert, avec 29 lots d'habitation. 4 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 7 rue d'Alleray est un immeuble de 1860 du quartier Saint-Lambert, avec 29 lots d'habitation. 4 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 rue d'Alleray, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1860, compte 29 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 22 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 45 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux et 21 mètres de haut sur 339 m² au sol. Il date de 1860.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 17 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité, 5 au gaz et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 17 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 7 en E, 4 en F. 2 DPE de 25,1 m² à l'électricité (E en juillet 2024 et D en novembre 2024) ; 3 DPE de 13,2 m² à l'électricité (F en mai 2023, E en septembre 2023 et F en septembre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,4 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 86 m² | gaz | D | 190 kWh/m²/an | 1 363 € par an |
| 07/2022 | 86,9 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 1 912 € par an |
| 01/2023 | 15,7 m² | électricité | C | 192 kWh/m²/an | 373 € par an |
| 01/2023 | 15,7 m² | électricité | C | 192 kWh/m²/an | 373 € par an |
| 03/2023 | 35,4 m² | électricité | F | 346 kWh/m²/an | 1 110 € par an |
| 05/2023 | 13,2 m² | électricité | F | 478 kWh/m²/an | 627 € par an |
| 09/2023 | 13,2 m² | électricité | E | 409 kWh/m²/an | 554 € par an |
| 09/2023 | 13,2 m² | électricité | F | 471 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 01/2024 | 87,6 m² | gaz | E | 231 kWh/m²/an | 1 614 € par an |
| 07/2024 | 25,1 m² | électricité | E | 333 kWh/m²/an | 991 € par an |
| 11/2024 | 25,1 m² | électricité | D | 275 kWh/m²/an | 845 € par an |
| 03/2025 | 12,8 m² | électricité | D | 349 kWh/m²/an | 602 € par an |
| 04/2025 | 7,4 m² | réseau de chaleur | F | 706 kWh/m²/an | 474 € par an |
| 10/2025 | 81,4 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 2 567 € par an |
| 03/2026 | 43,3 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 881 € par an |
| 04/2026 | 8,8 m² | électricité | E | 537 kWh/m²/an | 630 € par an |
| 04/2026 | 87 m² | gaz | E | 273 kWh/m²/an | 2 615 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 rue d'Alleray | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue d'Alleray (partie 15e) | 10 000 € | 141 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue d'Alleray.
La copropriété compte 45 lots, dont 29 lots d'habitation (22 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SAS, 1 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose de grilles de clôture sur rue en 2006, le ravalement du pignon droit en 2007, le ravalement de la façade, du pignon gauche, remplacement des volets et réfection de la couverture et des souches de cheminées sur rue en 2014.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue d'Alleray porte le nom de Denis François Angrand d'Alleray (1716-1794), dernier seigneur de Vaugirard.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,1 m²), c'est 934 € vide ou 1 064 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue d'Alleray, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue d'Alleray.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue d'Alleray | 3 sur 6 | — | 1910 | 16 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue d'Alleray (cet immeuble) | 4 sur 17 | — | 1860 | 29 | 2014 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 rue d'Alleray | 0 sur 17 | D | 1999 | — | 2022 | moins de 5 ventes |
| 17 rue d'Alleray | 0 sur 104 | C | 1989 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 23 rue d'Alleray | 0 sur 68 | C | 1991 | — | 2022 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 29 rue d'Alleray | 0 sur 1 | — | 1850 | 11 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 13, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2022 et aucun de ses 17 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue d'Alleray, 13 rue d'Alleray, 17 rue d'Alleray, 23 rue d'Alleray, 29 rue d'Alleray.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 4 en D, 7 en E, 4 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 000 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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