44 rue du Commerce, Paris 15e : immeuble 1870, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 44 rue du Commerce ?

Le 44 rue du Commerce est un immeuble de 1870 du quartier Grenelle, avec 19 lots d'habitation. 5 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 44 rue du Commerce et sa rue (Google Street View).

Au 44 rue du Commerce, un immeuble en aggloméré de 5 niveaux, daté de 1870, compte 19 lots d'habitation.

19 lots d’habitation en copropriété11 DPE sur 14 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 38 lots dont 19 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 C, 4 D, 4 E, 2 F, 3 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Avenue Émile Zola, Paris. — Avenue Émile Zola, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en aggloméré, 5 niveaux sur 224 m² au sol. Il date de 1870.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 14 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.

Les 14 DPE des logements

Sur 14 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 4 en E, 2 en F, 3 en G. 2 DPE de 38,5 m² à l'électricité (G en avril 2026 et D en juillet 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 44 rue du Commerce
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	40,6 m²	électricité	G	452 kWh/m²/an	1 478 € par an
01/2022	22,6 m²	électricité	D	276 kWh/m²/an	619 € par an
02/2023	35 m²	électricité	F	344 kWh/m²/an	1 091 € par an
06/2023	37 m²	gaz	F	388 kWh/m²/an	1 213 € par an
06/2023	17,3 m²	électricité	E	397 kWh/m²/an	671 € par an
06/2023	17,3 m²	électricité	E	355 kWh/m²/an	612 € par an
04/2024	35,9 m²	gaz	E	270 kWh/m²/an	906 € par an
06/2024	75 m²	gaz	E	286 kWh/m²/an	1 798 € par an
12/2024	22,6 m²	électricité	D	268 kWh/m²/an	763 € par an
10/2025	22,8 m²	électricité	C	194 kWh/m²/an	598 € par an
01/2026	41,8 m²	gaz	D	193 kWh/m²/an	1 043 € par an
04/2026	35,8 m²	électricité	G	578 kWh/m²/an	2 270 € par an
04/2026	38,5 m²	électricité	G	561 kWh/m²/an	2 362 € par an
07/2026	38,5 m²	électricité	D	222 kWh/m²/an	1 011 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 2 DPE électriques faits en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, sont en F ou G : un nouveau diagnostic ne les en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 091 € à 2 362 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Avenue Émile-Zola, près de la station Javel (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 44 rue du Commerce	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue du Commerce (partie 15e)	11 033 €	125
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Commerce.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 38 lots, dont 19 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 5 sociétés (1 SARL, 1 SAS, 1 SC, 1 SCI, 1 SCPI) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le ravalement des façades, murs et pignons sur rue et cour en 2020, le ravalement des façades de la courette en 2024, le ravalement de la façade cour du bâtiment A et réfection de la couverture de l’appentis en 2025. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2019).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2030.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche, à 119 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 44 rue du Commerce

D'où vient le nom de la rue du Commerce ? Principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle.

Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,8 m²), c'est 1 164 € vide ou 1 328 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 44 rue du Commerce

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Commerce, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 44 rue du Commerce.

Le 44 rue du Commerce et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
36 rue du Commerce	6 sur 15	—	1977	28	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
44 rue du Commerce (cet immeuble)	5 sur 14	—	1870	19	2020	moins de 5 ventes
46 rue du Commerce	2 sur 13	E	1870	—	2010	moins de 5 ventes
48 rue du Commerce	0 sur 3	—	1920	8	2017	moins de 5 ventes
50 rue du Commerce	0 sur 2	—	1837	4	2020	moins de 5 ventes
50B rue du Commerce	aucun DPE	—	1837	4	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 48, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2017 et aucun de ses 3 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 46 rue du Commerce, 48 rue du Commerce, 50 rue du Commerce, 50B rue du Commerce, 36 rue du Commerce.

Que vérifier avant de signer au 44 rue du Commerce

27 avenue Émile-Zola (Paris, 15e). — 27 avenue Émile-Zola (Paris, 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 44 rue du Commerce ?

Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 4 en E, 2 en F, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 44 rue du Commerce ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 033 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 44 rue du Commerce a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 44 rue du Commerce ?

Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.