39 rue Mademoiselle, Paris 15e : immeuble 1850, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 39 rue Mademoiselle ?

Le 39 rue Mademoiselle est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 38 lots d'habitation. 2 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 39 rue Mademoiselle et sa rue (Google Street View).

Au 39 rue Mademoiselle, un immeuble en briques et meulière de 5 niveaux, daté de 1850, compte 38 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 29 : demandez au syndic le décompte exact).

38 lots d’habitation en copropriété7 DPE sur 7 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 53 lots dont 38 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 2 C, 1 D, 2 E, 2 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Mademoiselle. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en zinc, 5 niveaux sur 322 m² au sol. Il date de 1850.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D, 2 en E, 2 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 39 rue Mademoiselle
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	10,7 m²	électricité	G	680 kWh/m²/an	702 € par an
03/2022	11 m²	électricité	C	288 kWh/m²/an	383 € par an
04/2022	12 m²	électricité	C	269 kWh/m²/an	388 € par an
01/2023	34 m²	électricité	E	288 kWh/m²/an	905 € par an
09/2024	25 m²	électricité	D	215 kWh/m²/an	693 € par an
01/2026	31,2 m²	électricité	E	311 kWh/m²/an	1 130 € par an
03/2026	16 m²	électricité	G	598 kWh/m²/an	1 115 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; les 2 DPE en G sont déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 702 € à 1 115 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Mademoiselle, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 39 rue Mademoiselle	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Mademoiselle (partie 15e)	10 556 €	87
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 16 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Mademoiselle.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 53 lots, dont 38 lots d'habitation (29 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 8 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 6 sociétés (3 SCI, 2 ASS, 1 SC) détiennent 18 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Une seule société détient 13 locaux : un propriétaire de cette taille pèse en assemblée générale, demandez au syndic sa part des tantièmes.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, le ravalement de la façade sur rue et du mur pignon et réfection des souches de cheminées en 2018.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Face @ Door frame @ Paris 15. — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Lycée Camille Sée, à 51 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Camille Sée, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 39 rue Mademoiselle

Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (16 m²), c'est 624 € vide ou 712 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 39 rue Mademoiselle

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « préservé » : sous les recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route). C'est plus calme que la médiane du 15e (« altéré ») : seuls 2 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « préservé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Mademoiselle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 39 rue Mademoiselle.

Le 39 rue Mademoiselle et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
33 rue Mademoiselle	2 sur 6	—	1880	10	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
33B rue Mademoiselle	2 sur 8	—	1900	14	aucun déclaré	moins de 5 ventes
37 rue Mademoiselle	4 sur 4	—	1840	6	2023	moins de 5 ventes
39 rue Mademoiselle (cet immeuble)	2 sur 7	—	1850	38	2018	moins de 5 ventes
41 rue Mademoiselle	2 sur 3	—	1880	14	2017	moins de 5 ventes
45 rue Mademoiselle	aucun DPE	—	2003	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 37 rue Mademoiselle, 41 rue Mademoiselle, 33 rue Mademoiselle, 33B rue Mademoiselle, 45 rue Mademoiselle.

Que vérifier avant de signer au 39 rue Mademoiselle

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 39 rue Mademoiselle ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 1 en D, 2 en E, 2 en G.

Quel est le prix au m² autour du 39 rue Mademoiselle ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 556 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 39 rue Mademoiselle a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 39 rue Mademoiselle ?

Commerce (ligne 8) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.