Le 36 rue des Bergers est un immeuble de 1948 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en octobre 2024 donnent F et G. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 36 rue des Bergers est un immeuble de 1948 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en octobre 2024 donnent F et G. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 36 rue des Bergers, un immeuble en meulière de 5 niveaux, daté de 1948, compte 27 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 27 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 103 dans la rue.
Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles, 5 niveaux sur 153 m² au sol. Il date de 1948.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 4 en E, 6 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en octobre 2024, l'un en F, l'autre en G, et notre base des DPE ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 2 DPE de 14,3 m² à l'électricité (E en août 2025 et D en avril 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 17 m² | électricité | G | 621 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 11/2021 | 24,5 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 09/2022 | 13,5 m² | gaz | G | 548 kWh/m²/an | 648 € par an |
| 04/2023 | 14,1 m² | électricité | G | 608 kWh/m²/an | 805 € par an |
| 03/2024 | 13,7 m² | électricité | E | 431 kWh/m²/an | 594 € par an |
| 05/2024 | 26,3 m² | électricité | D | 214 kWh/m²/an | 571 € par an |
| 07/2024 | 13,7 m² | électricité | E | 362 kWh/m²/an | 652 € par an |
| 11/2024 | 13,4 m² | électricité | D | 315 kWh/m²/an | 579 € par an |
| 12/2024 | 13,5 m² | électricité | C | 212 kWh/m²/an | 444 € par an |
| 08/2025 | 14,3 m² | électricité | E | 381 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 09/2025 | 10,6 m² | électricité | G | 687 kWh/m²/an | 885 € par an |
| 09/2025 | 15,7 m² | électricité | G | 761 kWh/m²/an | 1 359 € par an |
| 04/2026 | 14,3 m² | électricité | D | 279 kWh/m²/an | 557 € par an |
| 06/2026 | 15,9 m² | électricité | G | 788 kWh/m²/an | 1 420 € par an |
| 06/2026 | 16,2 m² | électricité | D | 281 kWh/m²/an | 613 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 10/2024 | G | 639 kWh/m²/an | 6 801 € par an |
| 10/2024 | G | 640 kWh/m²/an | 6 003 € par an |
| 10/2024 | F | 369 kWh/m²/an | 12 672 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 692 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 36 rue des Bergers | 7 692 € | 5 |
| Rue des Bergers (partie 15e) | 10 119 € | 103 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 14 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 27 lots d'habitation : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (7 692 € le m²) est 24 % en dessous de celle de la rue (10 119 €) et 23 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 7 690 € le m² en médiane, pour 10 280 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 050 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 770 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 200 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 7 690 € | 10 280 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 9 320 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 360 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Bergers.
La copropriété compte 43 lots, dont 27 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : un bailleur social est propriétaire de 2 locaux ; 3 sociétés (2 SC, 1 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Un bailleur social copropriétaire vote en assemblée générale selon ses tantièmes : demandez au syndic la part qu'il détient et s'il a voté les derniers travaux.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, le ravalement du mur pignon gauche sur rue en 2017, l'aménagement d'un local d'artisanat en remplacement d'une cave d'habitation au sous-sol sur cour. Surface créée 10 m2 en 2018, le ravalement de la façade sur rue et du pignon en 2021.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2031.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (14,3 m²), c'est 506 € vide ou 576 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Bergers, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 36 rue des Bergers.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Bergers | 4 sur 24 | — | 1939 | — | 2021 | moins de 5 ventes |
| 32 rue des Bergers | 3 sur 8 | — | 1910 | 17 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 34 rue des Bergers | 0 sur 4 | — | 1974 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 36 rue des Bergers (cet immeuble) | 6 sur 15 | F et G | 1948 | 27 | 2021 | 7 692 € |
| 44 rue des Bergers | 1 sur 6 | E | 1954 | 41 | 1992 (façade non précisée) | 7 421 € |
| 46 rue des Bergers | 6 sur 13 | — | 1901 | 13 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 36 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 34 rue des Bergers, 32 rue des Bergers, 44 rue des Bergers, 46 rue des Bergers, 24 rue des Bergers.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 010 € en moyenne sur 24 ventes, pour 20 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en octobre 2024 donnent F et G ; les diagnostics ne disent pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 4 en E, 6 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 692 € le m², contre 10 119 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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