Le 13 rue Humblot est un immeuble de 1934 du quartier Grenelle, avec 48 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2025, le classe en D. 8 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 13 rue Humblot est un immeuble de 1934 du quartier Grenelle, avec 48 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2025, le classe en D. 8 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 13 rue Humblot, un immeuble en meulière et pierre de 6 niveaux, daté de 1934, compte 48 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 24 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 90 lots dont 48 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 19 dans la rue.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 6 niveaux et 18 mètres de haut sur 181 m² au sol. Il date de 1934.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 21 DPE de logements, 19 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 21 diagnostics de logements : 3 en D, 10 en E, 3 en F, 5 en G. 4 DPE de 22 m² au gaz (E en février 2023, E en février 2023, F en novembre 2023 et F en novembre 2023) ; 2 DPE de 41,8 m² au gaz (G en décembre 2021 et E en juin 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 41,8 m² | gaz | G | 641 kWh/m²/an | 1 886 € par an |
| 03/2022 | 21 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 585 € par an |
| 04/2022 | 44,2 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 954 € par an |
| 06/2022 | 43,2 m² | gaz | F | 390 kWh/m²/an | 1 267 € par an |
| 08/2022 | 41,1 m² | électricité | G | 440 kWh/m²/an | 1 571 € par an |
| 10/2022 | 41,6 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 10/2022 | 42,1 m² | gaz | E | 323 kWh/m²/an | 1 027 € par an |
| 02/2023 | 22 m² | gaz | E | 301 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 02/2023 | 22 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 605 € par an |
| 05/2023 | 23 m² | gaz | E | 301 kWh/m²/an | 630 € par an |
| 06/2023 | 41,8 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 902 € par an |
| 07/2023 | 22,5 m² | gaz | D | 288 kWh/m²/an | 596 € par an |
| 11/2023 | 36 m² | gaz | G | 529 kWh/m²/an | 1 393 € par an |
| 11/2023 | 22 m² | gaz | F | 424 kWh/m²/an | 776 € par an |
| 11/2023 | 36 m² | gaz | G | 529 kWh/m²/an | 1 393 € par an |
| 11/2023 | 36 m² | gaz | G | 519 kWh/m²/an | 1 371 € par an |
| 11/2023 | 22 m² | gaz | F | 410 kWh/m²/an | 757 € par an |
| 12/2023 | 25 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 555 € par an |
| 05/2024 | 22,8 m² | gaz | D | 279 kWh/m²/an | 592 € par an |
| 02/2025 | 21,8 m² | gaz | E | 367 kWh/m²/an | 933 € par an |
| 08/2025 | 43,2 m² | réseau de chaleur | E | 292 kWh/m²/an | 1 329 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | D | 230 kWh/m²/an | 22 703 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 964 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 13 rue Humblot | 10 964 € | 7 |
| Rue Humblot (partie 15e) | 10 964 € | 19 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 48 lots d'habitation : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 964 € le m²) est au niveau de celle de la rue (10 964 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 160 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 11 460 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 410 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e.
La copropriété compte 90 lots, dont 48 lots d'habitation (24 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Humblot porte le nom de Félix Eugène Edmond Humblot (1830-1899), directeur du Service des Eaux de la Ville de Paris.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36 m²), c'est 1 170 € vide ou 1 336 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Humblot, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 13 rue Humblot.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Humblot | 1 sur 11 | E | 1897 | — | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 5 rue Humblot | 1 sur 8 | — | 1896 | 13 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue Humblot | 0 sur 1 | — | 1898 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue Humblot | 1 sur 11 | — | 1901 | 15 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 rue Humblot (cet immeuble) | 8 sur 21 | D | 1934 | 48 | aucun déclaré | 10 964 € |
| 15 rue Humblot | 6 sur 9 | — | 1893 | 22 | 2015 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 rue Humblot, 15 rue Humblot, 7 rue Humblot, 5 rue Humblot, 3 rue Humblot.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2025, est en D. Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 10 en E, 3 en F, 5 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 964 € le m², contre 10 964 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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