Le 10 rue Borromée est un immeuble de 1925 du quartier Necker, avec 65 lots d'habitation. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 10 rue Borromée est un immeuble de 1925 du quartier Necker, avec 65 lots d'habitation. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 10 rue Borromée, un immeuble en briques et pierre de 4 niveaux, daté de 1925, compte 65 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 28 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 65 lots dont 65 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 21 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en tuiles, 4 niveaux et 11 mètres de haut sur 207 m² au sol. Il date de 1925.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 7 DPE de logements, 6 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 7 diagnostics de logements : 1 en B, 2 en D, 3 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 13 m² | électricité | F | 463 kWh/m²/an | 603 € par an |
| 09/2022 | 22,8 m² | électricité | B | 118 kWh/m²/an | 349 € par an |
| 07/2023 | 13,6 m² | électricité | D | 282 kWh/m²/an | 434 € par an |
| 10/2023 | 17,8 m² | électricité | D | 310 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 09/2024 | 11,1 m² | électricité | E | 492 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 02/2025 | 44,4 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 1 512 € par an |
| 05/2025 | 15 m² | électricité | E | 362 kWh/m²/an | 701 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 312 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 10 rue Borromée | 9 312 € | 7 |
| Rue Borromée (partie 15e) | 10 294 € | 21 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 15 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 65 lots d'habitation : environ un lot sur 46 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 312 € le m²) est 10 % en dessous de celle de la rue (10 294 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 550 € |
| 2023 | — |
| 2024-2025 | 9 410 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Borromée.
La copropriété compte 65 lots, dont 65 lots d'habitation (28 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, le ravalement de la façade sur rue et du pignon arrière sur cour en 2015, la pose d'une fenêtre de toit versant ruelle en 2019, la création d'un châssis de toit à R+ 3 et rénovation sous combles en 2020, l'aménagement des combles et création de 3 châssis de toit à R + 3 en 2020, le remplacement des deux fenêtres sur rue au RDC en 2022.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Borromée porte le nom de Saint-Charles Borromée (1538-1584), archevêque de Milan.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (15 m²), c'est 585 € vide ou 668 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Borromée, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Borromée.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Borromée | 0 sur 2 | — | 1972 | 38 | 2015 | 10 800 € |
| 10 rue Borromée (cet immeuble) | 1 sur 7 | — | 1925 | 65 | 2015 | 9 312 € |
| 12 rue Borromée | 1 sur 5 | — | 1880 | — | 2022 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Borromée | 3 sur 8 | — | 1850 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 16 rue Borromée | aucun DPE | — | 1994 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 18 rue Borromée | 3 sur 8 | — | 1902 | — | 2015 | moins de 5 ventes |
Le 10 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 7) ; côté prix, la médiane du 10 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Borromée, 14 rue Borromée, 16 rue Borromée, 4 rue Borromée, 18 rue Borromée.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en B, 2 en D, 3 en E, 1 en F.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 312 € le m², contre 10 294 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Georges Duhamel pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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