De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 79 boulevard de Grenelle qu'au 88 boulevard de Grenelle (10 920 € contre 9 240 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 79 boulevard de Grenelle et 5 à 9 ventes pour le 88 boulevard de Grenelle : un écart fragile ; le 79 boulevard de Grenelle a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 79 boulevard de Grenelle qu'au 88 boulevard de Grenelle (10 920 € contre 9 240 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 79 boulevard de Grenelle et 5 à 9 ventes pour le 88 boulevard de Grenelle : un écart fragile ; le 79 boulevard de Grenelle a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 79 boulevard de Grenelle : un immeuble de 1932 du quartier Grenelle, 72 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 88 boulevard de Grenelle : un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, 60 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 79 boulevard de Grenelle et 5 à 9 ventes pour le 88 boulevard de Grenelle. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 79 boulevard de Grenelle qu'au 88 boulevard de Grenelle (10 920 € contre 9 240 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 79 boulevard de Grenelle et 5 à 9 ventes pour le 88 boulevard de Grenelle : un écart fragile. Au 79 boulevard de Grenelle, la médiane est passée de 11 260 € le m² en 2021-2022 à 10 400 € en 2024-2025 (−8 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 88 boulevard de Grenelle, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 630 € le m² en médiane pour la partie 15e du boulevard de Grenelle, sur 304 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 79 boulevard de Grenelle | Médiane au m² | Ventes, 88 boulevard de Grenelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 260 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 400 € | 5 à 9 ventes | 8 930 € |
| Pièces | Ventes, 79 boulevard de Grenelle | Médiane au m² | Ventes, 88 boulevard de Grenelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 10 820 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 79 boulevard de Grenelle est mieux noté : 2 DPE sur 13 en F ou G (15 %), contre 11 sur 30 au 88 boulevard de Grenelle (37 %), soit 22 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 79 boulevard de Grenelle | 88 boulevard de Grenelle |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 3 |
| DPE classés D | 7 | 8 |
| DPE classés E | 4 | 8 |
| DPE classés F | 1 | 8 |
| DPE classés G | 1 | 3 |
| Total des DPE de logements | 13 | 30 |
| Part en F ou G | 15 % | 37 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 88 boulevard de Grenelle est le plus ancien : 1900, contre 1932 pour le 79 boulevard de Grenelle, soit 32 ans d'écart. Le 79 boulevard de Grenelle est la plus grande copropriété : 72 lots d'habitation, contre 60 au 88 boulevard de Grenelle. Le chauffage diffère : chauffage collectif au fioul au 79 boulevard de Grenelle, chauffage individuel à l'électricité au 88 boulevard de Grenelle, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 79 boulevard de Grenelle | 88 boulevard de Grenelle |
|---|---|---|
| Construction | 1932 (d'avant 1946) | 1900 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 9 | 7 |
| Lots | 74 | 62 |
| dont lots d'habitation | 72 | 60 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 2 |
| Chauffage | chauffage collectif au fioul | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 11 au gaz, 2 à l'électricité | 30 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 79 boulevard de Grenelle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus ; un ravalement déclaré en 2018 ne précise pas la façade : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 88 boulevard de Grenelle, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 79 boulevard de Grenelle, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2018, un ravalement (façade non précisée) en 2018, une modification de façade en 2023.
Au 88 boulevard de Grenelle, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2009, un ravalement hors façade sur rue en 2017, un ravalement hors façade sur rue en 2022.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 46 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 79 boulevard de Grenelle : Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes à pied.
Du 88 boulevard de Grenelle : Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Dupleix : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 79 boulevard de Grenelle | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 88 boulevard de Grenelle | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 88 boulevard de Grenelle. Le 79 boulevard de Grenelle est 18 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 920 € contre 9 240 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 79 boulevard de Grenelle, avec 22 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 79 boulevard de Grenelle qu'au 88 boulevard de Grenelle (10 920 € contre 9 240 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 79 boulevard de Grenelle et 5 à 9 ventes pour le 88 boulevard de Grenelle : un écart fragile.
Côté logements, le 79 boulevard de Grenelle est mieux noté : 2 DPE sur 13 en F ou G (15 %), contre 11 sur 30 au 88 boulevard de Grenelle (37 %), soit 22 points d'écart.
Au 79 boulevard de Grenelle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus ; un ravalement déclaré en 2018 ne précise pas la façade : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 88 boulevard de Grenelle, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
46 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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