43 ou 45 rue Lecourbe : deux immeubles comparés

43 rue Lecourbe ou 45 rue Lecourbe : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 45 rue Lecourbe qu'au 43 rue Lecourbe (11 760 € contre 10 000 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 43 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 45 rue Lecourbe : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 43 rue Lecourbe a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 43 rue Lecourbe et sa rue (Google Street View).

Le 43 rue Lecourbe : un immeuble de 1870 du quartier Necker, 50 lots d'habitation et 5 niveaux. Le 45 rue Lecourbe : un immeuble de 1912 du quartier Necker, 76 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

10 000 € le m² au 43 rue Lecourbe11 760 € au 45 rue Lecourbe
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 43 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 45 rue Lecourbe. Pas de médiane sous 5 ventes.
13 DPE sur 26 en F ou G au 43 rue Lecourbe17 sur 35 au 45 rue Lecourbe
DPE de logements, doublons retirés.
50 lots d'habitation, 187076 lots d'habitation, 1912
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 45 rue Lecourbe et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 45 rue Lecourbe qu'au 43 rue Lecourbe (11 760 € contre 10 000 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 43 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 45 rue Lecourbe : un écart fragile. Repère : 10 160 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Lecourbe, sur 574 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 43 rue Lecourbe et 45 rue Lecourbe
Période	Ventes, 43 rue Lecourbe	Médiane au m²	Ventes, 45 rue Lecourbe	Médiane au m²
2021-2022	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2023	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2024-2025	5 à 9 ventes	9 580 €	moins de 5 ventes	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 43 rue Lecourbe et 45 rue Lecourbe
Pièces	Ventes, 43 rue Lecourbe	Médiane au m²	Ventes, 45 rue Lecourbe	Médiane au m²
1 pièce	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2 pièces	5 à 9 ventes	10 600 €	aucune vente	—
3 pièces	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	—
4 pièces et plus	aucune vente	—	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, les deux immeubles sont proches : 13 DPE sur 26 en F ou G au 43 rue Lecourbe (50 %), 17 sur 35 au 45 rue Lecourbe (49 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 43 rue Lecourbe et 45 rue Lecourbe
Classe	43 rue Lecourbe	45 rue Lecourbe
DPE classés D	4	5
DPE classés E	9	13
DPE classés F	5	10
DPE classés G	8	7
Total des DPE de logements	26	35
Part en F ou G	50 %	49 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La rue Lecourbe sur une carte postale ancienne (Neurdein). — Photo : Neurdein · Domaine public · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 8 au 43 rue Lecourbe, 7 au 45 rue Lecourbe.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 5 au 43 rue Lecourbe, 10 au 45 rue Lecourbe.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 9 au 43 rue Lecourbe, 13 au 45 rue Lecourbe. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 43 rue Lecourbe est le plus ancien : 1870, contre 1912 pour le 45 rue Lecourbe, soit 42 ans d'écart. Le 45 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 76 lots d'habitation, contre 50 au 43 rue Lecourbe. Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 43 rue Lecourbe, chauffage collectif au fioul au 45 rue Lecourbe, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 43 rue Lecourbe et 45 rue Lecourbe
Critère	43 rue Lecourbe	45 rue Lecourbe
Construction	1870 (d'avant 1946)	1912 (d'avant 1946)
Niveaux	5	8
Lots	57	148
dont lots d'habitation	50	76
dont parkings	0	0
dont commerces ou bureaux	2	5
Chauffage	chauffage individuel à l'électricité	chauffage collectif au fioul
Chauffage selon les DPE de logements	22 à l'électricité, 4 au gaz	19 au fioul, 13 à l'électricité, 3 au gaz

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Pasteur. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Au 43 rue Lecourbe, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2023. Au 45 rue Lecourbe, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1996 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.

Avantage au 43 rue Lecourbe : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 45 rue Lecourbe. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 43 rue Lecourbe, 11 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 7 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2023, des travaux de devanture de commerce en 2024, un remplacement de fenêtres en 2024.

Au 45 rue Lecourbe, 9 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2014, des travaux de toiture en 2021, un ravalement hors façade sur rue en 2021.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont dans la même rue, à 12 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.

Du 43 rue Lecourbe : Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied.

Du 45 rue Lecourbe : Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Sèvres-Lecourbe : 4 minutes à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

La bibliothèque Vaugirard, au 154 rue Lecourbe. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 34,8 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 39,7 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
43 rue Lecourbe	Necker	avant 1946	34,8 €	39,7 €
45 rue Lecourbe	Necker	avant 1946	34,8 €	39,7 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Victor. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 43 rue Lecourbe. Le 45 rue Lecourbe est 18 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 760 € contre 10 000 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 43 rue Lecourbe, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Le 45 rue Lecourbe est nettement plus grand (76 lots d'habitation contre 50) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.