282 rue Lecourbe ou 44 rue Duranton : immeubles comparés

282 rue Lecourbe ou 44 rue Duranton : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 282 rue Lecourbe qu'au 44 rue Duranton (9 890 € contre 9 320 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 282 rue Lecourbe et 20 ventes ou plus pour le 44 rue Duranton : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 282 rue Lecourbe a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 282 rue Lecourbe et sa rue (Google Street View).

Le 282 rue Lecourbe : un immeuble de 1900 du quartier Javel, 62 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 44 rue Duranton : un immeuble de 1930 du quartier Javel, 39 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

9 890 € le m² au 282 rue Lecourbe9 320 € au 44 rue Duranton
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 282 rue Lecourbe et 20 ventes ou plus pour le 44 rue Duranton. Pas de médiane sous 5 ventes.
7 DPE sur 21 en F ou G au 282 rue Lecourbe25 sur 75 au 44 rue Duranton
DPE de logements, doublons retirés.
62 lots d'habitation, 190039 lots d'habitation, 1930
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 44 rue Duranton et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 282 rue Lecourbe qu'au 44 rue Duranton (9 890 € contre 9 320 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 282 rue Lecourbe et 20 ventes ou plus pour le 44 rue Duranton : un écart fragile. Au 44 rue Duranton, la médiane est passée de 9 480 € le m² en 2021-2022 à 8 410 € en 2024-2025 (−11 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 282 rue Lecourbe, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 160 € le m² en médiane de la rue Lecourbe (574 ventes) et 9 440 € le m² en médiane de la rue Duranton (60 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 282 rue Lecourbe et 44 rue Duranton
Période	Ventes, 282 rue Lecourbe	Médiane au m²	Ventes, 44 rue Duranton	Médiane au m²
2021-2022	5 à 9 ventes	10 170 €	10 à 19 ventes	9 480 €
2023	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	8 410 €

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 282 rue Lecourbe et 44 rue Duranton
Pièces	Ventes, 282 rue Lecourbe	Médiane au m²	Ventes, 44 rue Duranton	Médiane au m²
1 pièce	aucune vente	—	20 ventes ou plus	9 430 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	8 600 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, les deux immeubles sont proches : 7 DPE sur 21 en F ou G au 282 rue Lecourbe (33 %), 25 sur 75 au 44 rue Duranton (33 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 282 rue Lecourbe et 44 rue Duranton
Classe	282 rue Lecourbe	44 rue Duranton
DPE classés C	0	2
DPE classés D	7	19
DPE classés E	7	29
DPE classés F	5	17
DPE classés G	2	8
Total des DPE de logements	21	75
Part en F ou G	33 %	33 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	E (octobre 2025)

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Rue Duranton, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 2 au 282 rue Lecourbe, 8 au 44 rue Duranton.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 5 au 282 rue Lecourbe, 17 au 44 rue Duranton.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 7 au 282 rue Lecourbe, 29 au 44 rue Duranton. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 282 rue Lecourbe est le plus ancien : 1900, contre 1930 pour le 44 rue Duranton, soit 30 ans d'écart. Le 282 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 62 lots d'habitation, contre 39 au 44 rue Duranton. Le chauffage diffère : chauffage individuel au gaz au 282 rue Lecourbe, chauffage collectif au gaz au 44 rue Duranton, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 282 rue Lecourbe et 44 rue Duranton
Critère	282 rue Lecourbe	44 rue Duranton
Construction	1900 (d'avant 1946)	1930 (d'avant 1946)
Niveaux	7	9
Lots	139	148
dont lots d'habitation	62	39
dont parkings	0	0
dont commerces ou bureaux	2	3
Chauffage	chauffage individuel au gaz	chauffage collectif au gaz
Chauffage selon les DPE de logements	14 à l'électricité, 7 au gaz	60 au gaz, 7 par le réseau de chaleur, 4 au fioul, 2 au GPL, 2 à l'électricité

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

La rue Lecourbe sur une carte postale ancienne (Neurdein). — Photo : Neurdein · Domaine public · Wikimedia Commons

Au 282 rue Lecourbe, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019. Au 44 rue Duranton, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.

Avantage au 282 rue Lecourbe : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 44 rue Duranton. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 282 rue Lecourbe, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2013, des travaux de devanture de commerce en 2017, un ravalement de la façade sur rue en 2019.

Au 44 rue Duranton, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2005, une extension ou une création de surface en 2015.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont à 60 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.

Du 282 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied.

Du 44 rue Duranton : Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 4 minutes à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Pasteur. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
282 rue Lecourbe	Javel	avant 1946	32,5 €	37,1 €
44 rue Duranton	Javel	avant 1946	32,5 €	37,1 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Victor. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 44 rue Duranton. Le 282 rue Lecourbe est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 890 € contre 9 320 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 282 rue Lecourbe, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Le 282 rue Lecourbe est nettement plus grand (62 lots d'habitation contre 39) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 282 rue Lecourbe ou le 44 rue Duranton ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 282 rue Lecourbe ou le 44 rue Duranton ?

Côté logements, les deux immeubles sont proches : 7 DPE sur 21 en F ou G au 282 rue Lecourbe (33 %), 25 sur 75 au 44 rue Duranton (33 %).

La façade du 282 rue Lecourbe et celle du 44 rue Duranton ont-elles été ravalées ?

Au 282 rue Lecourbe, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019. Au 44 rue Duranton, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.

Quelle distance entre le 282 rue Lecourbe et le 44 rue Duranton ?

60 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.