133 rue de la Convention ou 160 rue de la Croix Nivert (15e)

133 rue de la Convention ou 160 rue de la Croix Nivert : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 133 rue de la Convention qu'au 160 rue de la Croix Nivert (10 330 € contre 9 950 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 133 rue de la Convention et 10 à 19 ventes pour le 160 rue de la Croix Nivert : un écart fragile ; le 133 rue de la Convention a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 133 rue de la Convention et sa rue (Google Street View).

Le 133 rue de la Convention : un immeuble de 1972 du quartier Javel, 115 lots d'habitation et 13 niveaux. Le 160 rue de la Croix Nivert : un immeuble de 1920 du quartier Javel, 50 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

10 330 € le m² au 133 rue de la Convention9 950 € au 160 rue de la Croix Nivert
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 133 rue de la Convention et 10 à 19 ventes pour le 160 rue de la Croix Nivert. Pas de médiane sous 5 ventes.
0 DPE sur 7 en F ou G au 133 rue de la Convention4 sur 10 au 160 rue de la Croix Nivert
DPE de logements, doublons retirés.
115 lots d'habitation, 197250 lots d'habitation, 1920
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 133 rue de la Convention qu'au 160 rue de la Croix Nivert (10 330 € contre 9 950 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 133 rue de la Convention et 10 à 19 ventes pour le 160 rue de la Croix Nivert : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 960 € le m² en médiane de la rue de la Convention (366 ventes) et 10 060 € le m² en médiane de la rue de la Croix Nivert (419 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 133 rue de la Convention et 160 rue de la Croix Nivert
Période	Ventes, 133 rue de la Convention	Médiane au m²	Ventes, 160 rue de la Croix Nivert	Médiane au m²
2021-2022	5 à 9 ventes	—	5 à 9 ventes	9 250 €
2023	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 133 rue de la Convention et 160 rue de la Croix Nivert
Pièces	Ventes, 133 rue de la Convention	Médiane au m²	Ventes, 160 rue de la Croix Nivert	Médiane au m²
1 pièce	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2 pièces	aucune vente	—	5 à 9 ventes	10 110 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 133 rue de la Convention est mieux noté : 0 DPE sur 7 en F ou G (0 %), contre 4 sur 10 au 160 rue de la Croix Nivert (40 %), soit 40 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 133 rue de la Convention et 160 rue de la Croix Nivert
Classe	133 rue de la Convention	160 rue de la Croix Nivert
DPE classés C	2	0
DPE classés D	4	2
DPE classés E	1	4
DPE classés F	0	4
Total des DPE de logements	7	10
Part en F ou G	0 %	40 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G dans les deux immeubles.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 0 au 133 rue de la Convention, 4 au 160 rue de la Croix Nivert.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 1 au 133 rue de la Convention, 4 au 160 rue de la Croix Nivert. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 160 rue de la Croix Nivert est le plus ancien : 1920, contre 1972 pour le 133 rue de la Convention, soit 52 ans d'écart. Le 133 rue de la Convention est la plus grande copropriété : 115 lots d'habitation, contre 50 au 160 rue de la Croix Nivert. Seul le 133 rue de la Convention a des parkings (128). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 133 rue de la Convention, chauffage individuel à l'électricité au 160 rue de la Croix Nivert, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 133 rue de la Convention et 160 rue de la Croix Nivert
Critère	133 rue de la Convention	160 rue de la Croix Nivert
Construction	1972 (de 1971 à 1990)	1920 (d'avant 1946)
Niveaux	13	6
Lots	243	50
dont lots d'habitation	115	50
dont parkings	128	0
dont commerces ou bureaux	0	0
Chauffage	chauffage collectif par le réseau de chaleur	chauffage individuel à l'électricité
Chauffage selon les DPE de logements	7 par le réseau de chaleur	5 à l'électricité, 5 au gaz

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Le percement de la rue de la Convention en 1896, dessin de F. Séguin. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

Au 133 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 160 rue de la Croix Nivert, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2009).

Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 133 rue de la Convention, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Au 160 rue de la Croix Nivert, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2009, des travaux de toiture en 2011.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont à 60 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.

Du 133 rue de la Convention : Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied.

Du 160 rue de la Croix Nivert : Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 3 minutes à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730). — Photo : Roussel, Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 133 rue de la Convention et de 32,5 € au 160 rue de la Croix Nivert, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
133 rue de la Convention	Javel	1971-1990	31,8 €	36,2 €
160 rue de la Croix Nivert	Javel	avant 1946	32,5 €	37,1 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

La rue de la Convention depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 160 rue de la Croix Nivert. Le 133 rue de la Convention est 4 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 330 € contre 9 950 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 133 rue de la Convention, avec 40 points de DPE en F ou G de moins.

Le 133 rue de la Convention est nettement plus grand (115 lots d'habitation contre 50) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 133 rue de la Convention ou le 160 rue de la Croix Nivert ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 133 rue de la Convention ou le 160 rue de la Croix Nivert ?

Côté logements, le 133 rue de la Convention est mieux noté : 0 DPE sur 7 en F ou G (0 %), contre 4 sur 10 au 160 rue de la Croix Nivert (40 %), soit 40 points d'écart.

La façade du 133 rue de la Convention et celle du 160 rue de la Croix Nivert ont-elles été ravalées ?

Quelle distance entre le 133 rue de la Convention et le 160 rue de la Croix Nivert ?

60 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.