De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 090 € au 13 boulevard Garibaldi, 10 090 € au 15 boulevard Garibaldi) ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 15 boulevard Garibaldi a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 090 € au 13 boulevard Garibaldi, 10 090 € au 15 boulevard Garibaldi) ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 15 boulevard Garibaldi a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 13 boulevard Garibaldi : un immeuble de 1864 du quartier Necker, 79 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 15 boulevard Garibaldi : un immeuble de 1850 du quartier Necker, 55 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 13 boulevard Garibaldi et 5 à 9 ventes pour le 15 boulevard Garibaldi. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 090 € au 13 boulevard Garibaldi, 10 090 € au 15 boulevard Garibaldi). À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 6 % plus cher au 13 boulevard Garibaldi qu'au 15 boulevard Garibaldi (10 960 € contre 10 350 € le m²). Repère : 10 330 € le m² en médiane pour la partie 15e du boulevard Garibaldi, sur 119 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 13 boulevard Garibaldi | Médiane au m² | Ventes, 15 boulevard Garibaldi | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 8 890 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 13 boulevard Garibaldi | Médiane au m² | Ventes, 15 boulevard Garibaldi | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 10 960 € | 5 à 9 ventes | 10 350 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 520 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 8 DPE sur 23 en F ou G au 13 boulevard Garibaldi (35 %), 8 sur 26 au 15 boulevard Garibaldi (31 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 13 boulevard Garibaldi | 15 boulevard Garibaldi |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 2 |
| DPE classés D | 5 | 7 |
| DPE classés E | 8 | 9 |
| DPE classés F | 7 | 2 |
| DPE classés G | 1 | 6 |
| Total des DPE de logements | 23 | 26 |
| Part en F ou G | 35 % | 31 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 15 boulevard Garibaldi est le plus ancien : 1850, contre 1864 pour le 13 boulevard Garibaldi, soit 14 ans d'écart. Le 13 boulevard Garibaldi est la plus grande copropriété : 79 lots d'habitation, contre 55 au 15 boulevard Garibaldi. Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 13 boulevard Garibaldi | 15 boulevard Garibaldi |
|---|---|---|
| Construction | 1864 (d'avant 1946) | 1850 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 6 | 6 |
| Lots | 82 | 80 |
| dont lots d'habitation | 79 | 55 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 3 | 3 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 23 à l'électricité | 26 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 13 boulevard Garibaldi, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2006, il y a dix ans ou plus. Au 15 boulevard Garibaldi, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2021 (autorisé en 2022).
Avantage au 15 boulevard Garibaldi : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 13 boulevard Garibaldi. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 13 boulevard Garibaldi, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2006, des travaux de devanture de commerce en 2011, un ravalement hors façade sur rue en 2025.
Au 15 boulevard Garibaldi, 9 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2022, des travaux de toiture en 2023, des travaux de toiture en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 12 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 13 boulevard Garibaldi : Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes à pied.
Du 15 boulevard Garibaldi : Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Cambronne : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 34,8 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 39,7 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 13 boulevard Garibaldi | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
| 15 boulevard Garibaldi | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 090 € au 13 boulevard Garibaldi, 10 090 € au 15 boulevard Garibaldi).
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 15 boulevard Garibaldi, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 090 € au 13 boulevard Garibaldi, 10 090 € au 15 boulevard Garibaldi).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 8 DPE sur 23 en F ou G au 13 boulevard Garibaldi (35 %), 8 sur 26 au 15 boulevard Garibaldi (31 %).
Au 13 boulevard Garibaldi, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2006, il y a dix ans ou plus. Au 15 boulevard Garibaldi, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2021 (autorisé en 2022). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
12 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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