8 rue Maublanc, Paris 15e : immeuble 1930, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 8 rue Maublanc ?

Le 8 rue Maublanc est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 1 de ses 5 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 8 rue Maublanc et sa rue (Google Street View).

Au 8 rue Maublanc, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1930, compte 38 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 15 : demandez au syndic le décompte exact).

38 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 5 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 38 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 3 D, 1 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Bausset (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 187 m² au sol. Il date de 1930.

À cette adresse : 2 sociétés (1 SARL, 1 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.

Les 5 DPE des logements

Sur 5 diagnostics de logements : 3 en D, 1 en E, 1 en F. Un DPE de 79,8 m² en F (décembre 2021) et un autre de 79,9 m² en D (octobre 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 8 rue Maublanc
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	79,8 m²	gaz	F	337 kWh/m²/an	1 868 € par an
03/2022	17,7 m²	gaz	D	299 kWh/m²/an	517 € par an
10/2022	56,5 m²	gaz	E	292 kWh/m²/an	1 268 € par an
10/2023	79,9 m²	gaz	D	232 kWh/m²/an	1 405 € par an
01/2024	77,2 m²	gaz	D	215 kWh/m²/an	1 262 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 1 868 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Bausset, Paris. — Rue Bausset, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 8 rue Maublanc	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Maublanc (partie 15e)	10 544 €	32
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Maublanc.

La copropriété

La copropriété compte 40 lots, dont 38 lots d'habitation (15 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Bausset, Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 58 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Camille Sée, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 8 rue Maublanc

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 29,6 €/m² vide et 33,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (77,2 m²), c'est 2 285 € vide ou 2 609 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 8 rue Maublanc

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Maublanc, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Maublanc.

Le 8 rue Maublanc et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
6 rue Maublanc	5 sur 7	—	1930	27	aucun déclaré	12 174 €
8 rue Maublanc (cet immeuble)	1 sur 5	—	1930	38	aucun déclaré	moins de 5 ventes
10 rue Maublanc	2 sur 10	—	1880	13	aucun déclaré	10 455 €
12 rue Maublanc	1 sur 5	E	1920	16	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
16 rue Maublanc	2 sur 16	—	1860	17	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
18 rue Maublanc	0 sur 5	—	1913	15	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Maublanc, 6 rue Maublanc, 12 rue Maublanc, 16 rue Maublanc, 18 rue Maublanc.

Que vérifier avant de signer au 8 rue Maublanc

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 8 rue Maublanc ?

Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 1 en E, 1 en F.

Quel est le prix au m² autour du 8 rue Maublanc ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 544 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quels transports près du 8 rue Maublanc ?

Vaugirard (ligne 12) à 2 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.