Le 7 rue Oscar Roty est un immeuble du quartier Javel, avec 41 lots d'habitation. 1 de ses 14 DPE de logements est en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 7 rue Oscar Roty est un immeuble du quartier Javel, avec 41 lots d'habitation. 1 de ses 14 DPE de logements est en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 rue Oscar Roty, un immeuble de 10 niveaux, daté de 2014 (date contredite par un dossier déposé à la Ville dès 2008 : vérifiez l'année dans l'acte), compte 41 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 103 lots dont 41 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 17 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 10 niveaux sur 763 m² au sol. Il date de 2014.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 14 DPE de logements, 12 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 14 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 5 en E, 1 en G. 2 DPE de 31,5 m² par le réseau de chaleur (D en mai 2023 et E en décembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 31,4 m² | gaz | E | 319 kWh/m²/an | 641 € par an |
| 02/2022 | 20,9 m² | fioul | G | 371 kWh/m²/an | 710 € par an |
| 09/2022 | 74,9 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 1 272 € par an |
| 05/2023 | 42,1 m² | réseau de chaleur | E | 259 kWh/m²/an | 873 € par an |
| 05/2023 | 31,5 m² | réseau de chaleur | D | 213 kWh/m²/an | 538 € par an |
| 06/2023 | 22 m² | réseau de chaleur | D | 282 kWh/m²/an | 497 € par an |
| 01/2024 | 71,6 m² | réseau de chaleur | D | 151 kWh/m²/an | 976 € par an |
| 06/2024 | 42,2 m² | réseau de chaleur | E | 282 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 06/2024 | 43,6 m² | réseau de chaleur | C | 137 kWh/m²/an | 483 € par an |
| 11/2024 | 20 m² | réseau de chaleur | E | 312 kWh/m²/an | 570 € par an |
| 12/2024 | 31,5 m² | réseau de chaleur | E | 274 kWh/m²/an | 789 € par an |
| 04/2025 | 31,2 m² | réseau de chaleur | C | 170 kWh/m²/an | 490 € par an |
| 07/2025 | 22,7 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 485 € par an |
| 08/2025 | 31,7 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 649 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 556 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 rue Oscar Roty | 10 556 € | 7 |
| Rue Oscar Roty (partie 15e) | 10 652 € | 17 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 41 lots d'habitation : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 556 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 652 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 720 € |
| 2023 | aucune vente | — | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 650 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e.
La copropriété compte 103 lots, dont 41 lots d'habitation, 61 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 23 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Une seule société détient 18 locaux : un propriétaire de cette taille pèse en assemblée générale, demandez au syndic sa part des tantièmes.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur cour et du mur pignon droit d'un bâtiment en 2008, la pose d'une clôture en 2012, des travaux de ravalement avec réfection des balcons : chants, sous faces, gardes corps, traitement des sols en 2024. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2021-2025).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Oscar Roty porte le nom de Louis Oscar Roty (1846-1911), graveur en médailles et sculpteur français.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 4 immeubles les plus proches de la rue Oscar Roty, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue Oscar Roty.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Oscar Roty | 2 sur 11 | — | 1914 | 40 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 4 rue Oscar Roty | 7 sur 15 | — | 1966 | 10 | 2002 | 9 064 € |
| 5 rue Oscar Roty | 0 sur 29 | C | 2019 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 rue Oscar Roty (cet immeuble) | 1 sur 14 | — | — | 41 | aucun déclaré | 10 556 € |
| 25 rue Oscar Roty | 0 sur 12 | — | 1906 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 7 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue Oscar Roty, 25 rue Oscar Roty, 4 rue Oscar Roty, 2 rue Oscar Roty.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 6 en D, 5 en E, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 556 € le m², contre 10 652 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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