Le 25 rue Pérignon est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 38 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en mars 2025 donnent E et F. 4 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 25 rue Pérignon est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 38 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en mars 2025 donnent E et F. 4 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 25 rue Pérignon, un immeuble en meulière et pierre de 6 niveaux, daté de 1890, compte 38 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 39 lots dont 38 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 347 m² au sol. Il date de 1890.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 5 en E, 4 en F. Deux DPE collectifs ont été déposés en mars 2025, l'un en E, l'autre en F, et notre base des DPE ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 31,2 à 31,4 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 31,2 m² | électricité | E | 338 kWh/m²/an | 969 € par an |
| 05/2022 | 11,8 m² | électricité | F | 579 kWh/m²/an | 666 € par an |
| 06/2022 | 48,5 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 1 129 € par an |
| 06/2022 | 48 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 973 € par an |
| 09/2022 | 31,4 m² | électricité | E | 331 kWh/m²/an | 955 € par an |
| 06/2023 | 12 m² | électricité | F | 565 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 07/2023 | 29,9 m² | électricité | F | 393 kWh/m²/an | 1 068 € par an |
| 12/2023 | 31,3 m² | électricité | E | 283 kWh/m²/an | 829 € par an |
| 03/2024 | 17,3 m² | électricité | C | 204 kWh/m²/an | 409 € par an |
| 02/2025 | 28,6 m² | électricité | C | 179 kWh/m²/an | 668 € par an |
| 02/2025 | 13 m² | électricité | D | 327 kWh/m²/an | 582 € par an |
| 04/2025 | 31,6 m² | gaz | F | 345 kWh/m²/an | 1 258 € par an |
| 08/2025 | 31,2 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 993 € par an |
| 10/2025 | 50,4 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 1 194 € par an |
| 08/2026 | 41,9 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 1 154 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | E | 303 kWh/m²/an | 45 275 € par an |
| 03/2025 | F | 399 kWh/m²/an | 23 815 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 25 rue Pérignon | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Pérignon (partie 15e) | 13 648 € | 31 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Pérignon.
La copropriété compte 39 lots, dont 38 lots d'habitation (36 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 6 sociétés (4 SCI, 1 SC, 1 SNC) détiennent 9 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, la réfection de la couverture du bâtiment A e en 2025. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2008).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Pérignon ? M. Pérignon, membre du Conseil général vers 1820.
Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 1 minute à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,2 m²), c'est 1 086 € vide ou 1 239 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Pérignon, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 25 rue Pérignon.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Pérignon | 2 sur 4 | — | 1929 | 17 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 9B rue Pérignon | 0 sur 4 | — | 1929 | 26 | aucun déclaré | 10 233 € |
| 11 rue Pérignon | 0 sur 9 | — | 1929 | 220 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 19 rue Pérignon | 2 sur 7 | — | 1927 | 14 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 25 rue Pérignon (cet immeuble) | 4 sur 15 | E et F | 1890 | 38 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 27 rue Pérignon | 1 sur 6 | G | 1897 | 14 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 27 rue Pérignon, 19 rue Pérignon, 11 rue Pérignon, 9 rue Pérignon, 9B rue Pérignon.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en mars 2025 donnent E et F ; les diagnostics ne disent pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 4 en D, 5 en E, 4 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 13 648 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Ségur (ligne 10) à 1 minute à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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