Le 196 rue de la Convention est un immeuble de 1901 du quartier Saint-Lambert, avec 15 lots d'habitation. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 196 rue de la Convention est un immeuble de 1901 du quartier Saint-Lambert, avec 15 lots d'habitation. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 196 rue de la Convention, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1901, compte 15 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 11 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 30 lots dont 15 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 123 m² au sol. Il date de 1901.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du triple vitrage en bois, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage individuel électrique. Sur les 6 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 3 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 42,9 m² à l'électricité (G en janvier 2024 et F en mars 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 39,9 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 1 177 € par an |
| 01/2024 | 42,9 m² | électricité | G | 439 kWh/m²/an | 1 652 € par an |
| 02/2024 | 43 m² | électricité | F | 345 kWh/m²/an | 1 323 € par an |
| 03/2024 | 42,9 m² | électricité | F | 340 kWh/m²/an | 1 305 € par an |
| 04/2024 | 42,3 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 008 € par an |
| 06/2026 | 42 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 1 603 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 196 rue de la Convention | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Convention (partie 15e) | 9 962 € | 366 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.
La copropriété compte 30 lots, dont 15 lots d'habitation (11 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SC, 2 SCI) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2012. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1990-2019).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,6 m²), c'est 1 325 € vide ou 1 508 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 196 rue de la Convention.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 190 rue de la Convention | 6 sur 8 | F | 1908 | 30 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 194 rue de la Convention | 5 sur 20 | G | 1913 | 33 | 2002 (façade non précisée) | 9 089 € |
| 196 rue de la Convention (cet immeuble) | 3 sur 6 | — | 1901 | 15 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 198 rue de la Convention | 2 sur 5 | — | 1910 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 200 rue de la Convention | 1 sur 4 | — | 1900 | 15 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 202 rue de la Convention | 4 sur 16 | E | 1914 | — | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 194 rue de la Convention, 198 rue de la Convention, 200 rue de la Convention, 190 rue de la Convention, 202 rue de la Convention.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 140 € en moyenne sur 43 ventes, pour 46 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 3 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 962 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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