Pas de classement stable entre Félix-Faure et Vaugirard : le sens de l'écart change selon la taille. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Pas de classement stable entre Félix-Faure et Vaugirard : le sens de l'écart change selon la taille. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pas de classement stable entre Félix-Faure et Vaugirard : le sens de l'écart change selon la taille. Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,0 % : 9 560 € côté Félix-Faure contre 9 470 € côté Vaugirard le m², sur 196 ventes côté Félix-Faure et 399 côté Vaugirard). Félix-Faure et Vaugirard sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Félix Faure d'un côté, Vaugirard de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale, appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 83 ventes d'un côté, 146 de l'autre.
Tous les appartements, 2021-2025 : 532 et 1 103 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane.
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 8 % plus cher côté Vaugirard que côté Félix-Faure (9 650 € contre 8 940 € le m²) ; deux-pièces : au même niveau (écart de 2,9 % : 9 540 € côté Félix-Faure contre 9 270 € côté Vaugirard le m²) ; trois-pièces : 5 % plus cher côté Félix-Faure que côté Vaugirard (10 160 € contre 9 710 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 5 % plus cher côté Félix-Faure que côté Vaugirard (9 680 € contre 9 230 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, au même niveau (écart de 2,2 % : 11 000 € côté Vaugirard contre 10 760 € côté Félix-Faure le m²) ; en 2023, 7 % plus cher côté Vaugirard que côté Félix-Faure (10 150 € contre 9 470 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Félix-Faure que côté Vaugirard (10 680 € contre 10 110 € le m²) ; en 2023, un prix quasi identique (10 270 € côté Félix-Faure, 10 240 € côté Vaugirard). Trois-pièces : en 2021-2022, un prix quasi identique (10 880 € côté Félix-Faure, 10 960 € côté Vaugirard) ; en 2023, 3 % plus cher côté Félix-Faure que côté Vaugirard (10 870 € contre 10 510 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, un prix quasi identique (11 210 € côté Félix-Faure, 11 220 € côté Vaugirard) ; en 2023, 20 % plus cher côté Vaugirard que côté Félix-Faure (11 510 € contre 9 620 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Félix-Faure | 67 | 10 760 € | 23 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 110 | 11 000 € | 21 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 36 | 9 470 € | 23 m² |
| 2023 | Vaugirard | 51 | 10 150 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 49 | 8 940 € | 20 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 92 | 9 650 € | 20 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Félix-Faure | 74 | 10 680 € | 38 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 188 | 10 110 € | 42 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 36 | 10 270 € | 42 m² |
| 2023 | Vaugirard | 66 | 10 240 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 83 | 9 540 € | 41 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 146 | 9 270 € | 39 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Félix-Faure | 53 | 10 880 € | 63 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 120 | 10 960 € | 59 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 14 | 10 870 € | 56 m² |
| 2023 | Vaugirard | 49 | 10 510 € | 57 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 34 | 10 160 € | 58 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 102 | 9 710 € | 60 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Félix-Faure | 43 | 11 210 € | 88 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 86 | 11 220 € | 89 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 13 | 9 620 € | 96 m² |
| 2023 | Vaugirard | 34 | 11 510 € | 90 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 30 | 9 680 € | 98 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 59 | 9 230 € | 90 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Félix-Faure | 237 | 10 840 € | 44 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 504 | 10 680 € | 48 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 99 | 9 890 € | 38 m² |
| 2023 | Vaugirard | 200 | 10 390 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 196 | 9 560 € | 42 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 399 | 9 470 € | 45 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Félix-Faure, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 680 € à 9 540 € le m² pour les deux-pièces (−11 %), et de 10 840 € à 9 560 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Côté Vaugirard, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 110 € à 9 270 € le m² pour les deux-pièces (−8 %), et de 10 680 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−11 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Félix-Faure : 98 ventes par an en 2024-2025, contre 118 en 2021-2022 (−17 %). Rapporté aux 4 798 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Vaugirard : 200 ventes par an en 2024-2025, contre 252 en 2021-2022 (−21 %). Rapporté aux 10 156 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 65 % des ventes côté Félix-Faure et 59 % côté Vaugirard (2021-2025).
| Année | Félix-Faure | Vaugirard |
|---|---|---|
| 2021 | 128 | 261 |
| 2022 | 109 | 243 |
| 2023 | 99 | 200 |
| 2024 | 100 | 197 |
| 2025 | 96 | 202 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 25 % des DPE de logements déposés côté Félix-Faure sont classés F ou G, 26 % côté Vaugirard. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 13 % des immeubles d'habitation collectifs côté Félix-Faure ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 8 % côté Vaugirard. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1915 côté Félix-Faure et de 1910 côté Vaugirard.
| Indicateur | Félix-Faure | Vaugirard |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 186 | 378 |
| DPE de logements déposés | 1 747 | 3 837 |
| Part des DPE classés F ou G | 25 % | 26 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 13 % | 8 % |
| Année de construction médiane | 1915 | 1910 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Félix-Faure : Félix Faure (métro 8).
Vaugirard : Vaugirard (métro 12).
Seul Félix-Faure est desservi par la ligne 8 du métro. Seul Vaugirard est desservi par la ligne 12 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Félix-Faure : Claude Debussy (57 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats) ; Camille Sée (43 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats).
Vaugirard : Camille Sée (44 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats) ; Madame de Staël (43 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 32,5 € le m² par mois côté Félix-Faure et 31,1 € le m² par mois côté Vaugirard. Côté Félix-Faure, 64 % des ventes sont dans le quartier Javel, dont le plafond s'applique. Côté Vaugirard, 98 % des ventes sont dans le quartier Saint-Lambert. Le calcul du rendement brut, côté Félix-Faure : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 540 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Vaugirard : 31,1 € × 12 mois ÷ 9 270 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Félix-Faure | Javel | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| Vaugirard | Saint-Lambert | 25,9 € | 31,1 € | 35,4 € |
Plus de choix côté Vaugirard : 200 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 98 côté Félix-Faure.
Félix-Faure :
Vaugirard :
Questions fréquentes
Pas de classement stable entre Félix-Faure et Vaugirard : le sens de l'écart change selon la taille.
En 2024-2025, 9 540 € le m² en médiane côté Félix-Faure (83 ventes, 41 m² médians) et 9 270 € côté Vaugirard (146 ventes, 39 m² médians).
Félix-Faure, l'ensemble des appartements : de 10 840 € à 9 560 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %). Vaugirard, l'ensemble des appartements : de 10 680 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−11 %).
Côté Félix-Faure : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 540 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Vaugirard : 31,1 € × 12 mois ÷ 9 270 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Félix-Faure : Félix Faure (métro 8). Vaugirard : Vaugirard (métro 12).
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