De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 80 boulevard Pasteur qu'au 84 boulevard Pasteur (10 320 € contre 9 930 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 80 boulevard Pasteur qu'au 84 boulevard Pasteur (10 320 € contre 9 930 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 80 boulevard Pasteur : un immeuble de 1957 du quartier Necker, 56 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 84 boulevard Pasteur : un immeuble de 1955 du quartier Necker, 111 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 80 boulevard Pasteur et 10 à 19 ventes pour le 84 boulevard Pasteur. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 80 boulevard Pasteur qu'au 84 boulevard Pasteur (10 320 € contre 9 930 € le m²), en médiane. Repère : 10 440 € le m² en médiane pour la partie 15e du boulevard Pasteur, sur 81 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 80 boulevard Pasteur | Médiane au m² | Ventes, 84 boulevard Pasteur | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 000 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 080 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 80 boulevard Pasteur | Médiane au m² | Ventes, 84 boulevard Pasteur | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 170 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 13 en F ou G au 80 boulevard Pasteur (0 %), 2 sur 22 au 84 boulevard Pasteur (9 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 80 boulevard Pasteur | 84 boulevard Pasteur |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 2 |
| DPE classés D | 8 | 7 |
| DPE classés E | 3 | 11 |
| DPE classés F | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 13 | 22 |
| Part en F ou G | 0 % | 9 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1957 au 80 boulevard Pasteur, 1955 au 84 boulevard Pasteur. Le 84 boulevard Pasteur est la plus grande copropriété : 111 lots d'habitation, contre 56 au 80 boulevard Pasteur. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 80 boulevard Pasteur | 84 boulevard Pasteur |
|---|---|---|
| Construction | 1957 (de 1946 à 1970) | 1955 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 10 | 10 |
| Lots | 97 | 222 |
| dont lots d'habitation | 56 | 111 |
| dont parkings | 28 | 111 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 9 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 1 à l'électricité | 18 par le réseau de chaleur, 4 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 80 boulevard Pasteur, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 84 boulevard Pasteur, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1999 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 80 boulevard Pasteur, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1993, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2018.
Au 84 boulevard Pasteur, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1999.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 21 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 80 boulevard Pasteur : Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes à pied, Montparnasse (Transilien N) à 6 minutes à pied.
Du 84 boulevard Pasteur : Montparnasse (Transilien N) à 6 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 34,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 38,9 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 80 boulevard Pasteur | Necker | 1946-1970 | 34,1 € | 38,9 € |
| 84 boulevard Pasteur | Necker | 1946-1970 | 34,1 € | 38,9 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 84 boulevard Pasteur. Le 80 boulevard Pasteur est 4 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 320 € contre 9 930 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 84 boulevard Pasteur est nettement plus grand (111 lots d'habitation contre 56) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 80 boulevard Pasteur qu'au 84 boulevard Pasteur (10 320 € contre 9 930 € le m²), en médiane.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 13 en F ou G au 80 boulevard Pasteur (0 %), 2 sur 22 au 84 boulevard Pasteur (9 %).
Au 80 boulevard Pasteur, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 84 boulevard Pasteur, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1999 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
21 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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