De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 71 rue du Théâtre qu'au 81 rue du Théâtre (11 380 € contre 10 920 € le m²), en médiane ; le 71 rue du Théâtre a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 71 rue du Théâtre qu'au 81 rue du Théâtre (11 380 € contre 10 920 € le m²), en médiane ; le 71 rue du Théâtre a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 71 rue du Théâtre : un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, 84 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 81 rue du Théâtre : un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, 49 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 71 rue du Théâtre et 10 à 19 ventes pour le 81 rue du Théâtre. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 71 rue du Théâtre qu'au 81 rue du Théâtre (11 380 € contre 10 920 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les trois-pièces, 4 % plus cher au 71 rue du Théâtre qu'au 81 rue du Théâtre (12 030 € contre 11 570 € le m²). Repère : 10 710 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue du Théâtre, sur 242 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 71 rue du Théâtre | Médiane au m² | Ventes, 81 rue du Théâtre | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 770 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 360 € |
| Pièces | Ventes, 71 rue du Théâtre | Médiane au m² | Ventes, 81 rue du Théâtre | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 12 030 € | 5 à 9 ventes | 11 570 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 71 rue du Théâtre est mieux noté : 1 DPE sur 10 en F ou G (10 %), contre 20 sur 36 au 81 rue du Théâtre (56 %), soit 46 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 71 rue du Théâtre | 81 rue du Théâtre |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 2 |
| DPE classés D | 8 | 7 |
| DPE classés E | 0 | 7 |
| DPE classés F | 0 | 10 |
| DPE classés G | 1 | 10 |
| Total des DPE de logements | 10 | 36 |
| Part en F ou G | 10 % | 56 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (mars 2023) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 81 rue du Théâtre est le plus ancien : 1890, contre 1900 pour le 71 rue du Théâtre, soit 10 ans d'écart. Le 71 rue du Théâtre est la plus grande copropriété : 84 lots d'habitation, contre 49 au 81 rue du Théâtre. Seul le 71 rue du Théâtre a des parkings (16). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 71 rue du Théâtre, chauffage individuel à l'électricité au 81 rue du Théâtre, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 71 rue du Théâtre | 81 rue du Théâtre |
|---|---|---|
| Construction | 1900 (d'avant 1946) | 1890 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 9 | 7 |
| Lots | 102 | 94 |
| dont lots d'habitation | 84 | 49 |
| dont parkings | 16 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 2 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 8 par le réseau de chaleur, 2 au gaz | 35 à l'électricité, 1 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 71 rue du Théâtre, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 81 rue du Théâtre, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2014, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 71 rue du Théâtre, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1994, un remplacement de fenêtres en 2004.
Au 81 rue du Théâtre, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2014, un ravalement hors façade sur rue en 2017, un ravalement hors façade sur rue en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 76 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 71 rue du Théâtre : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied.
Du 81 rue du Théâtre : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Avenue Émile Zola : 4 minutes du 71 rue du Théâtre, 3 minutes du 81 rue du Théâtre.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 71 rue du Théâtre | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 81 rue du Théâtre | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 81 rue du Théâtre. Le 71 rue du Théâtre est 4 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 380 € contre 10 920 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 71 rue du Théâtre, avec 46 points de DPE en F ou G de moins.
Le 71 rue du Théâtre est nettement plus grand (84 lots d'habitation contre 49) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 71 rue du Théâtre qu'au 81 rue du Théâtre (11 380 € contre 10 920 € le m²), en médiane.
Côté logements, le 71 rue du Théâtre est mieux noté : 1 DPE sur 10 en F ou G (10 %), contre 20 sur 36 au 81 rue du Théâtre (56 %), soit 46 points d'écart.
Au 71 rue du Théâtre, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 81 rue du Théâtre, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2014, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
76 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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