De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 65 rue de Javel qu'au 61 rue de Javel (10 150 € contre 9 520 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 61 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de Javel : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 65 rue de Javel qu'au 61 rue de Javel (10 150 € contre 9 520 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 61 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de Javel : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 61 rue de Javel : un immeuble de 1974 du quartier Javel, 55 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 65 rue de Javel : un immeuble de 1958 du quartier Javel, 77 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 61 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de Javel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 65 rue de Javel qu'au 61 rue de Javel (10 150 € contre 9 520 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 61 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de Javel : un écart fragile. Repère : 9 720 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Javel, sur 266 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 61 rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 65 rue de Javel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 670 € | 5 à 9 ventes | 10 330 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 360 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 61 rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 65 rue de Javel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 9 510 € | aucune vente | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 25 en F ou G au 61 rue de Javel (12 %), 3 sur 15 au 65 rue de Javel (20 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 61 rue de Javel | 65 rue de Javel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 1 |
| DPE classés D | 14 | 3 |
| DPE classés E | 6 | 8 |
| DPE classés F | 3 | 3 |
| Total des DPE de logements | 25 | 15 |
| Part en F ou G | 12 % | 20 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (février 2023) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 65 rue de Javel est le plus ancien : 1958, contre 1974 pour le 61 rue de Javel, soit 16 ans d'écart. Le 65 rue de Javel est la plus grande copropriété : 77 lots d'habitation, contre 55 au 61 rue de Javel. Seul le 61 rue de Javel a des parkings (51). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 61 rue de Javel, chauffage collectif au gaz au 65 rue de Javel. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 61 rue de Javel | 65 rue de Javel |
|---|---|---|
| Construction | 1974 (de 1971 à 1990) | 1958 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 11 | 10 |
| Lots | 109 | 78 |
| dont lots d'habitation | 55 | 77 |
| dont parkings | 51 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 1 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 22 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité | 13 au gaz, 2 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 61 rue de Javel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 65 rue de Javel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 61 rue de Javel, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2002, des travaux de toiture en 2018.
Au 65 rue de Javel, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux de toiture en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 22 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 61 rue de Javel : Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes à pied.
Du 65 rue de Javel : Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 4 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 61 rue de Javel et de 32,4 € au 65 rue de Javel, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 61 rue de Javel | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
| 65 rue de Javel | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 61 rue de Javel. Le 65 rue de Javel est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 150 € contre 9 520 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 65 rue de Javel qu'au 61 rue de Javel (10 150 € contre 9 520 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 61 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de Javel : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 25 en F ou G au 61 rue de Javel (12 %), 3 sur 15 au 65 rue de Javel (20 %).
Au 61 rue de Javel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 65 rue de Javel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
22 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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