De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 12 240 € au 9 rue du Guesclin contre 11 970 € au 5 rue Alasseur le m²) ; le 9 rue du Guesclin a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 12 240 € au 9 rue du Guesclin contre 11 970 € au 5 rue Alasseur le m²) ; le 9 rue du Guesclin a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 5 rue Alasseur : un immeuble de 1928 du quartier Grenelle, 70 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 9 rue du Guesclin : un immeuble de 1967 du quartier Grenelle, 104 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 5 rue Alasseur et 5 à 9 ventes pour le 9 rue du Guesclin. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 12 240 € au 9 rue du Guesclin contre 11 970 € au 5 rue Alasseur le m²). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 740 € le m² en médiane de la rue Alasseur (31 ventes) et 11 840 € le m² en médiane de la rue du Guesclin (9 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 5 rue Alasseur | Médiane au m² | Ventes, 9 rue du Guesclin | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 13 150 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 9 rue du Guesclin est mieux noté : 2 DPE sur 17 en F ou G (12 %), contre 5 sur 23 au 5 rue Alasseur (22 %), soit 10 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 5 rue Alasseur | 9 rue du Guesclin |
|---|---|---|
| DPE classés B | 0 | 1 |
| DPE classés C | 0 | 7 |
| DPE classés D | 6 | 4 |
| DPE classés E | 12 | 3 |
| DPE classés F | 3 | 2 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 23 | 17 |
| Part en F ou G | 22 % | 12 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 5 rue Alasseur est le plus ancien : 1928, contre 1967 pour le 9 rue du Guesclin, soit 39 ans d'écart. Le 9 rue du Guesclin est la plus grande copropriété : 104 lots d'habitation, contre 70 au 5 rue Alasseur. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 5 rue Alasseur | 9 rue du Guesclin |
|---|---|---|
| Construction | 1928 (d'avant 1946) | 1967 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 9 | 9 |
| Lots | 109 | 246 |
| dont lots d'habitation | 70 | 104 |
| dont parkings | 17 | 34 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 4 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 20 par le réseau de chaleur, 3 au gaz | 13 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 2 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 5 rue Alasseur, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 9 rue du Guesclin, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 5 rue Alasseur, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2022, des travaux en 2023, des travaux de terrasse ou de balcon en 2023.
Au 9 rue du Guesclin, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 73 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 5 rue Alasseur : La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied.
Du 9 rue du Guesclin : La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, La Motte Picquet-Grenelle : 3 minutes du 5 rue Alasseur, 4 minutes du 9 rue du Guesclin.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 5 rue Alasseur et de 32,4 € au 9 rue du Guesclin, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 5 rue Alasseur | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 9 rue du Guesclin | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 12 240 € au 9 rue du Guesclin contre 11 970 € au 5 rue Alasseur le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 9 rue du Guesclin, avec 10 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 12 240 € au 9 rue du Guesclin contre 11 970 € au 5 rue Alasseur le m²).
Côté logements, le 9 rue du Guesclin est mieux noté : 2 DPE sur 17 en F ou G (12 %), contre 5 sur 23 au 5 rue Alasseur (22 %), soit 10 points d'écart.
Au 5 rue Alasseur, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 9 rue du Guesclin, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
73 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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