De 2021 à 2025, on a payé 43 % plus cher au 33 rue du Hameau qu'au 53 rue Desnouettes (10 700 € contre 7 490 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 43 % plus cher au 33 rue du Hameau qu'au 53 rue Desnouettes (10 700 € contre 7 490 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 33 rue du Hameau : un immeuble de 1958 du quartier Saint-Lambert, 82 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 53 rue Desnouettes : un immeuble de 1988 du quartier Saint-Lambert, 45 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 33 rue du Hameau et 10 à 19 ventes pour le 53 rue Desnouettes. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 43 % plus cher au 33 rue du Hameau qu'au 53 rue Desnouettes (10 700 € contre 7 490 € le m²), en médiane. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 8 880 € le m² en médiane de la rue du Hameau (53 ventes) et 9 120 € le m² en médiane de la rue Desnouettes (145 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 33 rue du Hameau | Médiane au m² | Ventes, 53 rue Desnouettes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 7 360 € |
| 2023 | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 560 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 33 rue du Hameau | Médiane au m² | Ventes, 53 rue Desnouettes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 6 980 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 53 rue Desnouettes, 3 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 33 rue du Hameau | 53 rue Desnouettes |
|---|---|---|
| DPE classés A | 0 | 2 |
| DPE classés C | 5 | 0 |
| DPE classés D | 18 | 1 |
| DPE classés E | 9 | 0 |
| DPE classés F | 2 | 0 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 35 | 3 |
| Part en F ou G | 9 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 33 rue du Hameau est le plus ancien : 1958, contre 1988 pour le 53 rue Desnouettes, soit 30 ans d'écart. Le 33 rue du Hameau est la plus grande copropriété : 82 lots d'habitation, contre 45 au 53 rue Desnouettes. Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 33 rue du Hameau, chauffage individuel à l'électricité au 53 rue Desnouettes, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 33 rue du Hameau | 53 rue Desnouettes |
|---|---|---|
| Construction | 1958 (de 1946 à 1970) | 1988 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 11 | 9 |
| Lots | 264 | 175 |
| dont lots d'habitation | 82 | 45 |
| dont parkings | 85 | 87 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 26 par le réseau de chaleur, 7 au gaz, 2 à l'électricité | 2 à l'électricité, 1 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 33 rue du Hameau, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 53 rue Desnouettes, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2011, il y a dix ans ou plus ; un ravalement déclaré en 2019 ne précise pas la façade : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 33 rue du Hameau, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 53 rue Desnouettes, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2011, un ravalement (façade non précisée) en 2019, une surélévation en 2019.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 213 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
Du 33 rue du Hameau : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 3 minutes à pied.
Du 53 rue Desnouettes : Desnouettes (tram T3a) à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied.
Le 33 rue du Hameau est le plus près d'une station : 3 minutes à pied, contre 4 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 33 rue du Hameau et de 31,7 € au 53 rue Desnouettes, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 33 rue du Hameau | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 53 rue Desnouettes | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 53 rue Desnouettes. Le 33 rue du Hameau est 43 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 700 € contre 7 490 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 33 rue du Hameau est nettement plus grand (82 lots d'habitation contre 45) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 43 % plus cher au 33 rue du Hameau qu'au 53 rue Desnouettes (10 700 € contre 7 490 € le m²), en médiane.
Au 33 rue du Hameau, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 53 rue Desnouettes, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2011, il y a dix ans ou plus ; un ravalement déclaré en 2019 ne précise pas la façade : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
213 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
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