De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 32 rue Vaugelas qu'au 22 rue Vaugelas (10 460 € contre 9 630 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 22 rue Vaugelas et 5 à 9 ventes pour le 32 rue Vaugelas : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 32 rue Vaugelas qu'au 22 rue Vaugelas (10 460 € contre 9 630 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 22 rue Vaugelas et 5 à 9 ventes pour le 32 rue Vaugelas : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 22 rue Vaugelas : un immeuble de 1991 du quartier Saint-Lambert, 124 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 32 rue Vaugelas : un immeuble de 1991 du quartier Saint-Lambert, 76 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 22 rue Vaugelas et 5 à 9 ventes pour le 32 rue Vaugelas. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 32 rue Vaugelas qu'au 22 rue Vaugelas (10 460 € contre 9 630 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 22 rue Vaugelas et 5 à 9 ventes pour le 32 rue Vaugelas : un écart fragile. Repère : 9 710 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Vaugelas, sur 65 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 22 rue Vaugelas | Médiane au m² | Ventes, 32 rue Vaugelas | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 790 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 17 en F ou G au 22 rue Vaugelas (0 %), 0 sur 6 au 32 rue Vaugelas (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 22 rue Vaugelas | 32 rue Vaugelas |
|---|---|---|
| DPE classés C | 8 | 3 |
| DPE classés D | 9 | 2 |
| DPE classés E | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 17 | 6 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont datés de 1991 par la base nationale des bâtiments. Le 22 rue Vaugelas est la plus grande copropriété : 124 lots d'habitation, contre 76 au 32 rue Vaugelas. Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 22 rue Vaugelas | 32 rue Vaugelas |
|---|---|---|
| Construction | 1991 (d'après 1990) | 1991 (d'après 1990) |
| Niveaux | 9 | 9 |
| Lots | 450 | 241 |
| dont lots d'habitation | 124 | 76 |
| dont parkings | 215 | 88 |
| dont commerces ou bureaux | 9 | 0 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 17 à l'électricité | 6 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 22 rue Vaugelas, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 32 rue Vaugelas, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 22 rue Vaugelas, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 32 rue Vaugelas, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : une surélévation en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 74 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 22 rue Vaugelas : Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Du 32 rue Vaugelas : Georges Brassens (tram T3a) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 7 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,0 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 36,5 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 22 rue Vaugelas | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
| 32 rue Vaugelas | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 22 rue Vaugelas. Le 32 rue Vaugelas est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 460 € contre 9 630 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 22 rue Vaugelas est nettement plus grand (124 lots d'habitation contre 76) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 32 rue Vaugelas qu'au 22 rue Vaugelas (10 460 € contre 9 630 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 22 rue Vaugelas et 5 à 9 ventes pour le 32 rue Vaugelas : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 17 en F ou G au 22 rue Vaugelas (0 %), 0 sur 6 au 32 rue Vaugelas (0 %).
Au 22 rue Vaugelas, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 32 rue Vaugelas, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
74 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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