Leurs DPE de logements sont proches ; seul le 38 avenue Émile Zola a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Leurs DPE de logements sont proches ; seul le 38 avenue Émile Zola a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 22 avenue Émile Zola : un immeuble de 1929 du quartier Javel, 80 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 38 avenue Émile Zola : un immeuble de 1959 du quartier Javel, 95 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur moins de 5 ventes pour le 22 avenue Émile Zola et 10 à 19 ventes pour le 38 avenue Émile Zola. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
Au 22 avenue Émile Zola, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes) ; au 38 avenue Émile Zola, 9 660 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (10 à 19 ventes). Repère : 10 090 € le m² en médiane pour la partie 15e de l'avenue Émile Zola, sur 165 ventes de 2021 à 2025.
| Période | Ventes, 22 avenue Émile Zola | Médiane au m² | Ventes, 38 avenue Émile Zola | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 400 € |
| 2023 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 22 avenue Émile Zola | Médiane au m² | Ventes, 38 avenue Émile Zola | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 640 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 42 en F ou G au 22 avenue Émile Zola (7 %), 2 sur 32 au 38 avenue Émile Zola (6 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 22 avenue Émile Zola | 38 avenue Émile Zola |
|---|---|---|
| DPE classés C | 7 | 5 |
| DPE classés D | 25 | 18 |
| DPE classés E | 7 | 7 |
| DPE classés F | 3 | 2 |
| Total des DPE de logements | 42 | 32 |
| Part en F ou G | 7 % | 6 % |
| DPE collectif de l'immeuble | C et D (décembre 2024) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 22 avenue Émile Zola est le plus ancien : 1929, contre 1959 pour le 38 avenue Émile Zola, soit 30 ans d'écart. Le 38 avenue Émile Zola est la plus grande copropriété : 95 lots d'habitation, contre 80 au 22 avenue Émile Zola. Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz au 22 avenue Émile Zola, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 38 avenue Émile Zola. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 22 avenue Émile Zola | 38 avenue Émile Zola |
|---|---|---|
| Construction | 1929 (d'avant 1946) | 1959 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 8 | 9 |
| Lots | 136 | 150 |
| dont lots d'habitation | 80 | 95 |
| dont parkings | 14 | 28 |
| dont commerces ou bureaux | 5 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 37 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 1 à l'électricité | 30 par le réseau de chaleur, 2 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 22 avenue Émile Zola, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 38 avenue Émile Zola, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018.
Avantage au 38 avenue Émile Zola : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 22 avenue Émile Zola. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 22 avenue Émile Zola, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux de toiture en 2021.
Au 38 avenue Émile Zola, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2018, l'installation d'une climatisation ou d'une pompe à chaleur en 2025, l'installation d'une climatisation ou d'une pompe à chaleur en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 134 m l'un de l'autre, environ 2 minutes à pied.
Du 22 avenue Émile Zola : Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (RER C) à 3 minutes à pied.
Du 38 avenue Émile Zola : Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (RER C) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 2 minutes du 22 avenue Émile Zola, 4 minutes du 38 avenue Émile Zola.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 22 avenue Émile Zola et de 32,4 € au 38 avenue Émile Zola, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 22 avenue Émile Zola | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 38 avenue Émile Zola | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 38 avenue Émile Zola, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 42 en F ou G au 22 avenue Émile Zola (7 %), 2 sur 32 au 38 avenue Émile Zola (6 %).
Au 22 avenue Émile Zola, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 38 avenue Émile Zola, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
134 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
