De 2021 à 2025, on a payé 24 % plus cher au 145 rue de la Convention qu'au 200 rue de Javel (11 780 € contre 9 530 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 145 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 200 rue de Javel : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 24 % plus cher au 145 rue de la Convention qu'au 200 rue de Javel (11 780 € contre 9 530 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 145 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 200 rue de Javel : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 145 rue de la Convention : un immeuble de 1997 du quartier Saint-Lambert, 80 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 200 rue de Javel : un immeuble de 1962 du quartier Saint-Lambert, 70 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 145 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 200 rue de Javel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 24 % plus cher au 145 rue de la Convention qu'au 200 rue de Javel (11 780 € contre 9 530 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 145 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 200 rue de Javel : un écart fragile. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les quatre-pièces et plus, 26 % plus cher au 145 rue de la Convention qu'au 200 rue de Javel (12 640 € contre 10 000 € le m²). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 960 € le m² en médiane de la rue de la Convention (366 ventes) et 9 720 € le m² en médiane de la rue de Javel (266 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 145 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 200 rue de Javel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 940 € | aucune vente | — |
| Pièces | Ventes, 145 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 200 rue de Javel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 12 640 € | 5 à 9 ventes | 10 000 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 8 en F ou G au 145 rue de la Convention (0 %), 1 sur 20 au 200 rue de Javel (5 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 145 rue de la Convention | 200 rue de Javel |
|---|---|---|
| DPE classés B | 1 | 0 |
| DPE classés C | 6 | 2 |
| DPE classés D | 1 | 9 |
| DPE classés E | 0 | 8 |
| DPE classés F | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 8 | 20 |
| Part en F ou G | 0 % | 5 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 200 rue de Javel est le plus ancien : 1962, contre 1997 pour le 145 rue de la Convention, soit 35 ans d'écart. Le 145 rue de la Convention est la plus grande copropriété : 80 lots d'habitation, contre 70 au 200 rue de Javel. Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 145 rue de la Convention, chauffage collectif au gaz au 200 rue de Javel. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 145 rue de la Convention | 200 rue de Javel |
|---|---|---|
| Construction | 1997 (d'après 1990) | 1962 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 10 | 11 |
| Lots | 203 | 167 |
| dont lots d'habitation | 80 | 70 |
| dont parkings | 89 | 21 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 7 par le réseau de chaleur, 1 au gaz | 19 au gaz, 1 au GPL |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 145 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 200 rue de Javel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 145 rue de la Convention, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : une extension ou une création de surface en 2016, une extension ou une création de surface en 2016.
Au 200 rue de Javel, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2022.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 82 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 145 rue de la Convention : Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Du 200 rue de Javel : Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,0 € le m² par mois au 145 rue de la Convention et de 30,0 € au 200 rue de Javel, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 145 rue de la Convention | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
| 200 rue de Javel | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 200 rue de Javel. Le 145 rue de la Convention est 24 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 780 € contre 9 530 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 24 % plus cher au 145 rue de la Convention qu'au 200 rue de Javel (11 780 € contre 9 530 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 145 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 200 rue de Javel : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 8 en F ou G au 145 rue de la Convention (0 %), 1 sur 20 au 200 rue de Javel (5 %).
Au 145 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 200 rue de Javel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
82 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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