130 rue Saint-Charles ou 49 rue de la Convention (15e)

130 rue Saint-Charles ou 49 rue de la Convention : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 49 rue de la Convention qu'au 130 rue Saint-Charles (10 480 € contre 9 660 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 130 rue Saint-Charles et 5 à 9 ventes pour le 49 rue de la Convention : un écart fragile ; le 130 rue Saint-Charles a moins de DPE en F ou G ; seul le 49 rue de la Convention a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 130 rue Saint-Charles et sa rue (Google Street View).

Le 130 rue Saint-Charles : un immeuble de 1968 du quartier Javel, 77 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 49 rue de la Convention : un immeuble de 1971 du quartier Javel, 71 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

9 660 € le m² au 130 rue Saint-Charles10 480 € au 49 rue de la Convention
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 130 rue Saint-Charles et 5 à 9 ventes pour le 49 rue de la Convention. Pas de médiane sous 5 ventes.
1 DPE sur 25 en F ou G au 130 rue Saint-Charles5 sur 14 au 49 rue de la Convention
DPE de logements, doublons retirés.
77 lots d'habitation, 196871 lots d'habitation, 1971
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 49 rue de la Convention et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 49 rue de la Convention qu'au 130 rue Saint-Charles (10 480 € contre 9 660 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 130 rue Saint-Charles et 5 à 9 ventes pour le 49 rue de la Convention : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 060 € le m² en médiane de la rue Saint-Charles (272 ventes) et 9 960 € le m² en médiane de la rue de la Convention (366 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 130 rue Saint-Charles et 49 rue de la Convention
Période	Ventes, 130 rue Saint-Charles	Médiane au m²	Ventes, 49 rue de la Convention	Médiane au m²
2021-2022	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2023	aucune vente	—	aucune vente	—
2024-2025	5 à 9 ventes	9 390 €	moins de 5 ventes	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 130 rue Saint-Charles est mieux noté : 1 DPE sur 25 en F ou G (4 %), contre 5 sur 14 au 49 rue de la Convention (36 %), soit 32 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 130 rue Saint-Charles et 49 rue de la Convention
Classe	130 rue Saint-Charles	49 rue de la Convention
DPE classés C	2	0
DPE classés D	14	3
DPE classés E	8	6
DPE classés F	1	3
DPE classés G	0	2
Total des DPE de logements	25	14
Part en F ou G	4 %	36 %
DPE collectif de l'immeuble	D (janvier 2026)	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La rue de la Convention depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 0 au 130 rue Saint-Charles, 2 au 49 rue de la Convention.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 1 au 130 rue Saint-Charles, 3 au 49 rue de la Convention.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 8 au 130 rue Saint-Charles, 6 au 49 rue de la Convention. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Les deux immeubles sont de la même époque : 1968 au 130 rue Saint-Charles, 1971 au 49 rue de la Convention. Le 130 rue Saint-Charles est la plus grande copropriété : 77 lots d'habitation, contre 71 au 49 rue de la Convention. Seul le 130 rue Saint-Charles a des parkings (79). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 130 rue Saint-Charles, chauffage collectif au gaz au 49 rue de la Convention. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 130 rue Saint-Charles et 49 rue de la Convention
Critère	130 rue Saint-Charles	49 rue de la Convention
Construction	1968 (de 1946 à 1970)	1971 (de 1971 à 1990)
Niveaux	10	10
Lots	237	74
dont lots d'habitation	77	71
dont parkings	79	0
dont commerces ou bureaux	3	3
Chauffage	chauffage collectif par le réseau de chaleur	chauffage collectif au gaz
Chauffage selon les DPE de logements	22 par le réseau de chaleur, 3 au gaz	14 au gaz

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

École élémentaire n°195-197 rue Saint-Charles (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 130 rue Saint-Charles, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2014, il y a dix ans ou plus. Au 49 rue de la Convention, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2022.

Avantage au 49 rue de la Convention : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 130 rue Saint-Charles. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 130 rue Saint-Charles, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2011, un ravalement de la façade sur rue en 2014, un changement de destination de locaux en 2023.

Au 49 rue de la Convention, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2014, des travaux de devanture de commerce en 2015, un ravalement de la façade sur rue en 2022.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont à 57 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.

Du 130 rue Saint-Charles : Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied.

Du 49 rue de la Convention : Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Le percement de la rue de la Convention en 1896, dessin de F. Séguin. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 130 rue Saint-Charles et de 31,8 € au 49 rue de la Convention, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
130 rue Saint-Charles	Javel	1946-1970	32,4 €	37,0 €
49 rue de la Convention	Javel	1971-1990	31,8 €	36,2 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Intersection de la rue Saint-Charles (n°69) et de la rue Ginoux (n°9), Paris, 15e. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 130 rue Saint-Charles. Le 49 rue de la Convention est 8 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 480 € contre 9 660 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 130 rue Saint-Charles, avec 32 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 49 rue de la Convention, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 130 rue Saint-Charles ou le 49 rue de la Convention ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 130 rue Saint-Charles ou le 49 rue de la Convention ?

Côté logements, le 130 rue Saint-Charles est mieux noté : 1 DPE sur 25 en F ou G (4 %), contre 5 sur 14 au 49 rue de la Convention (36 %), soit 32 points d'écart.

La façade du 130 rue Saint-Charles et celle du 49 rue de la Convention ont-elles été ravalées ?

Quelle distance entre le 130 rue Saint-Charles et le 49 rue de la Convention ?

57 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.