De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 12 rue Montauban qu'au 32 rue Robert Lindet (10 500 € contre 8 910 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 12 rue Montauban et 5 à 9 ventes pour le 32 rue Robert Lindet : un écart fragile ; le 12 rue Montauban a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 12 rue Montauban qu'au 32 rue Robert Lindet (10 500 € contre 8 910 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 12 rue Montauban et 5 à 9 ventes pour le 32 rue Robert Lindet : un écart fragile ; le 12 rue Montauban a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 12 rue Montauban : un immeuble de 1905 du quartier Saint-Lambert, 99 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 32 rue Robert Lindet : un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, 50 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 12 rue Montauban et 5 à 9 ventes pour le 32 rue Robert Lindet. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 12 rue Montauban qu'au 32 rue Robert Lindet (10 500 € contre 8 910 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 12 rue Montauban et 5 à 9 ventes pour le 32 rue Robert Lindet : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 900 € le m² en médiane de la rue Montauban (10 ventes) et 8 700 € le m² en médiane de la rue Robert Lindet (46 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 12 rue Montauban | Médiane au m² | Ventes, 32 rue Robert Lindet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 890 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 12 rue Montauban | Médiane au m² | Ventes, 32 rue Robert Lindet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 550 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 12 rue Montauban est mieux noté : 2 DPE sur 23 en F ou G (9 %), contre 8 sur 15 au 32 rue Robert Lindet (53 %), soit 44 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 12 rue Montauban | 32 rue Robert Lindet |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 0 |
| DPE classés D | 9 | 1 |
| DPE classés E | 11 | 6 |
| DPE classés F | 2 | 5 |
| DPE classés G | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 23 | 15 |
| Part en F ou G | 9 % | 53 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | F (août 2026) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 12 rue Montauban est le plus ancien : 1905, contre 1974 pour le 32 rue Robert Lindet, soit 69 ans d'écart. Le 12 rue Montauban est la plus grande copropriété : 99 lots d'habitation, contre 50 au 32 rue Robert Lindet. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 12 rue Montauban | 32 rue Robert Lindet |
|---|---|---|
| Construction | 1905 (d'avant 1946) | 1974 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 8 | 10 |
| Lots | 156 | 162 |
| dont lots d'habitation | 99 | 50 |
| dont parkings | 54 | 50 |
| dont commerces ou bureaux | 3 | 2 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 22 au gaz, 1 par le réseau de chaleur | 14 au gaz, 1 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 12 rue Montauban, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus. Au 32 rue Robert Lindet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 12 rue Montauban, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2018, un ravalement hors façade sur rue en 2019, un changement de destination de locaux en 2022.
Au 32 rue Robert Lindet, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1993.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 85 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 12 rue Montauban : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 32 rue Robert Lindet : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Georges Brassens : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 12 rue Montauban et de 31,7 € au 32 rue Robert Lindet, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 12 rue Montauban | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 32 rue Robert Lindet | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 32 rue Robert Lindet. Le 12 rue Montauban est 18 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 500 € contre 8 910 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 12 rue Montauban, avec 44 points de DPE en F ou G de moins.
Le 12 rue Montauban est nettement plus grand (99 lots d'habitation contre 50) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 12 rue Montauban qu'au 32 rue Robert Lindet (10 500 € contre 8 910 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 12 rue Montauban et 5 à 9 ventes pour le 32 rue Robert Lindet : un écart fragile.
Côté logements, le 12 rue Montauban est mieux noté : 2 DPE sur 23 en F ou G (9 %), contre 8 sur 15 au 32 rue Robert Lindet (53 %), soit 44 points d'écart.
Au 12 rue Montauban, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus. Au 32 rue Robert Lindet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
85 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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