De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 163 rue de Sèvres qu'au 112 rue de Sèvres (11 700 € contre 9 710 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 112 rue de Sèvres et 5 à 9 ventes pour le 163 rue de Sèvres : un écart fragile ; le 163 rue de Sèvres a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 163 rue de Sèvres qu'au 112 rue de Sèvres (11 700 € contre 9 710 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 112 rue de Sèvres et 5 à 9 ventes pour le 163 rue de Sèvres : un écart fragile ; le 163 rue de Sèvres a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 112 rue de Sèvres : un immeuble de 1840 du quartier Necker, 85 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 163 rue de Sèvres : un immeuble de 1979 du quartier Necker, 191 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 112 rue de Sèvres et 5 à 9 ventes pour le 163 rue de Sèvres. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 163 rue de Sèvres qu'au 112 rue de Sèvres (11 700 € contre 9 710 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 112 rue de Sèvres et 5 à 9 ventes pour le 163 rue de Sèvres : un écart fragile. Repère : 11 140 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Sèvres, sur 28 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 112 rue de Sèvres | Médiane au m² | Ventes, 163 rue de Sèvres | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 12 100 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 163 rue de Sèvres est mieux noté : 6 DPE sur 40 en F ou G (15 %), contre 4 sur 15 au 112 rue de Sèvres (27 %), soit 12 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 112 rue de Sèvres | 163 rue de Sèvres |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 2 |
| DPE classés D | 8 | 17 |
| DPE classés E | 2 | 15 |
| DPE classés F | 2 | 4 |
| DPE classés G | 2 | 2 |
| Total des DPE de logements | 15 | 40 |
| Part en F ou G | 27 % | 15 % |
| DPE collectif de l'immeuble | F et G (décembre 2025) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 112 rue de Sèvres est le plus ancien : 1840, contre 1979 pour le 163 rue de Sèvres, soit 139 ans d'écart. Le 163 rue de Sèvres est la plus grande copropriété : 191 lots d'habitation, contre 85 au 112 rue de Sèvres. Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 112 rue de Sèvres | 163 rue de Sèvres |
|---|---|---|
| Construction | 1840 (d'avant 1946) | 1979 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 10 | 9 |
| Lots | 89 | 294 |
| dont lots d'habitation | 85 | 191 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 0 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 15 à l'électricité | 32 à l'électricité, 8 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 112 rue de Sèvres, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2021). Au 163 rue de Sèvres, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 112 rue de Sèvres, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 1998, un ravalement hors façade sur rue en 2021.
Au 163 rue de Sèvres, 14 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 9 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2025, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2025, un changement de destination de locaux en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 38 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 112 rue de Sèvres : Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes à pied.
Du 163 rue de Sèvres : Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Sèvres-Lecourbe : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,8 € le m² par mois au 112 rue de Sèvres et de 35,2 € au 163 rue de Sèvres, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 112 rue de Sèvres | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
| 163 rue de Sèvres | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 112 rue de Sèvres. Le 163 rue de Sèvres est 20 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 700 € contre 9 710 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 163 rue de Sèvres, avec 12 points de DPE en F ou G de moins.
Le 163 rue de Sèvres est nettement plus grand (191 lots d'habitation contre 85) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 163 rue de Sèvres qu'au 112 rue de Sèvres (11 700 € contre 9 710 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 112 rue de Sèvres et 5 à 9 ventes pour le 163 rue de Sèvres : un écart fragile.
Côté logements, le 163 rue de Sèvres est mieux noté : 6 DPE sur 40 en F ou G (15 %), contre 4 sur 15 au 112 rue de Sèvres (27 %), soit 12 points d'écart.
Au 112 rue de Sèvres, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2021). Au 163 rue de Sèvres, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
38 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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