De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 1 rue Georges Pitard qu'au 15 rue Georges Pitard (9 150 € contre 7 470 € le m²), en médiane ; le 15 rue Georges Pitard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 1 rue Georges Pitard qu'au 15 rue Georges Pitard (9 150 € contre 7 470 € le m²), en médiane ; le 15 rue Georges Pitard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 1 rue Georges Pitard : un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, 42 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 15 rue Georges Pitard : un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, 263 lots d'habitation et 29 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 1 rue Georges Pitard et 20 ventes ou plus pour le 15 rue Georges Pitard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 1 rue Georges Pitard qu'au 15 rue Georges Pitard (9 150 € contre 7 470 € le m²), en médiane. Au 15 rue Georges Pitard, la médiane est passée de 7 790 € le m² en 2021-2022 à 6 670 € en 2024-2025 (−14 %). Au 1 rue Georges Pitard, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 7 710 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Georges Pitard, sur 77 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 1 rue Georges Pitard | Médiane au m² | Ventes, 15 rue Georges Pitard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | — | 10 à 19 ventes | 7 790 € |
| 2023 | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 050 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 520 € | 10 à 19 ventes | 6 670 € |
| Pièces | Ventes, 1 rue Georges Pitard | Médiane au m² | Ventes, 15 rue Georges Pitard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | — | 10 à 19 ventes | 8 780 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 6 770 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 15 rue Georges Pitard est mieux noté : 1 DPE sur 111 en F ou G (1 %), contre 4 sur 14 au 1 rue Georges Pitard (29 %), soit 28 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 1 rue Georges Pitard | 15 rue Georges Pitard |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 60 |
| DPE classés D | 2 | 41 |
| DPE classés E | 8 | 9 |
| DPE classés F | 3 | 1 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 14 | 111 |
| Part en F ou G | 29 % | 1 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | C (mars 2025) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1975 au 1 rue Georges Pitard, 1969 au 15 rue Georges Pitard. Le 15 rue Georges Pitard est la plus grande copropriété : 263 lots d'habitation, contre 42 au 1 rue Georges Pitard. Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz au 1 rue Georges Pitard, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 15 rue Georges Pitard. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 1 rue Georges Pitard | 15 rue Georges Pitard |
|---|---|---|
| Construction | 1975 (de 1971 à 1990) | 1969 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 8 | 29 |
| Lots | 99 | 532 |
| dont lots d'habitation | 42 | 263 |
| dont parkings | 56 | 4 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 25 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 au gaz | 96 par le réseau de chaleur, 11 au gaz, 3 à l'électricité, 1 au fioul |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 1 rue Georges Pitard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2011, il y a dix ans ou plus. Au 15 rue Georges Pitard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 1 rue Georges Pitard, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2011, des travaux de terrasse ou de balcon en 2022, des travaux de toiture en 2022.
Au 15 rue Georges Pitard, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : des travaux d'isolation en 2014.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 73 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 1 rue Georges Pitard : Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 8 minutes à pied.
Du 15 rue Georges Pitard : Plaisance (ligne 13) à 6 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 8 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Plaisance : 7 minutes du 1 rue Georges Pitard, 6 minutes du 15 rue Georges Pitard.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,7 € le m² par mois au 1 rue Georges Pitard et de 30,0 € au 15 rue Georges Pitard, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 1 rue Georges Pitard | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 15 rue Georges Pitard | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Madame de Staël (78 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 15 rue Georges Pitard. Le 1 rue Georges Pitard est 22 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 150 € contre 7 470 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 15 rue Georges Pitard, avec 28 points de DPE en F ou G de moins.
Le 15 rue Georges Pitard est nettement plus grand (263 lots d'habitation contre 42) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 1 rue Georges Pitard qu'au 15 rue Georges Pitard (9 150 € contre 7 470 € le m²), en médiane.
Côté logements, le 15 rue Georges Pitard est mieux noté : 1 DPE sur 111 en F ou G (1 %), contre 4 sur 14 au 1 rue Georges Pitard (29 %), soit 28 points d'écart.
Au 1 rue Georges Pitard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2011, il y a dix ans ou plus. Au 15 rue Georges Pitard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
73 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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