Le 56 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1913 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. 6 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 56 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1913 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. 6 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 56 rue Vasco de Gama, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1913, compte 21 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 211 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 195 m² au sol. Il date de 1913.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 19 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 19 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 5 en E, 3 en F, 3 en G. 2 DPE de 45,4 m² au gaz (G en mars 2026 et D en septembre 2026) ; 2 DPE de 39,1 m² à l'électricité (E en janvier 2022 et F en septembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 42 m² | électricité | G | 556 kWh/m²/an | 2 373 € par an |
| 10/2021 | 42 m² | électricité | G | 422 kWh/m²/an | 1 878 € par an |
| 01/2022 | 39,1 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 973 € par an |
| 05/2022 | 40 m² | électricité | D | 222 kWh/m²/an | 833 € par an |
| 12/2022 | 45 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 933 € par an |
| 07/2023 | 38,2 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 973 € par an |
| 08/2023 | 22,8 m² | électricité | D | 274 kWh/m²/an | 620 € par an |
| 04/2024 | 40 m² | électricité | C | 166 kWh/m²/an | 651 € par an |
| 05/2024 | 40,6 m² | gaz | F | 401 kWh/m²/an | 1 340 € par an |
| 06/2024 | 40 m² | gaz | D | 218 kWh/m²/an | 841 € par an |
| 06/2024 | 41 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 834 € par an |
| 07/2024 | 39 m² | électricité | F | 369 kWh/m²/an | 1 615 € par an |
| 09/2024 | 39 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 1 085 € par an |
| 09/2024 | 39 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 1 195 € par an |
| 05/2025 | 35,6 m² | électricité | E | 275 kWh/m²/an | 1 137 € par an |
| 09/2025 | 39,1 m² | électricité | F | 395 kWh/m²/an | 1 724 € par an |
| 03/2026 | 45,4 m² | gaz | G | 439 kWh/m²/an | 2 135 € par an |
| 04/2026 | 40,6 m² | électricité | E | 300 kWh/m²/an | 1 384 € par an |
| 09/2026 | 45,4 m² | gaz | D | 164 kWh/m²/an | 930 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 256 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 56 rue Vasco de Gama | 10 256 € | 5 |
| Rue Vasco de Gama (partie 15e) | 9 535 € | 211 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 21 lots d'habitation : environ un lot sur 21 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 256 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (9 535 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 260 € le m² en médiane, pour 9 520 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 150 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 660 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 8 960 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 9 820 € |
| 2 pièces | 5 | 10 260 € | 9 520 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 9 450 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 9 560 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vasco de Gama.
La copropriété compte 41 lots, dont 21 lots d'habitation, 20 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, le ravalement du pignon sur cour en 2017.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2017, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Vasco de Gama porte le nom de Vasco de Gama (1469-1524), navigateur portugais.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40 m²), c'est 1 244 € vide ou 1 416 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vasco de Gama, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 56 rue Vasco de Gama.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue Vasco de Gama | 7 sur 10 | F | 1914 | 15 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 52 rue Vasco de Gama | 4 sur 9 | — | 1913 | 19 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 54 rue Vasco de Gama | 3 sur 12 | — | 1917 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 56 rue Vasco de Gama (cet immeuble) | 6 sur 19 | — | 1913 | 21 | 1995 (façade non précisée) | 10 256 € |
| 58 rue Vasco de Gama | 4 sur 13 | F | 1912 | 22 | 2021 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 60 rue Vasco de Gama | 6 sur 15 | — | 1934 | 28 | 2017 | 11 047 € |
Côté prix, la médiane du 56 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 54 rue Vasco de Gama, 58 rue Vasco de Gama, 52 rue Vasco de Gama, 60 rue Vasco de Gama, 50 rue Vasco de Gama.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 7 en D, 5 en E, 3 en F, 3 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 256 € le m², contre 9 535 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2017, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Desnouettes (tram 3A) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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