Rue Saint-Amand, le m² médian s'établit à 9 440 € sur les 48 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Pour réussir votre vente sans la bloquer, découvrez les prix réels signés, l'impact de votre DPE et les vérifications que mèneront vos futurs acquéreurs.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Saint-Amand, le m² médian s'établit à 9 440 € sur les 48 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Pour réussir votre vente sans la bloquer, découvrez les prix réels signés, l'impact de votre DPE et les vérifications que mèneront vos futurs acquéreurs.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pour fixer un prix d'estimation précis, examinez comment se répartissent les ventes et ce qui structure les décisions d'achat.
Estimer son logement rue Saint-Amand impose de regarder au-delà des annonces en ligne pour s'appuyer sur les 48 ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et octobre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Longue de 322 mètres entre la place d'Alleray et la place du Général Monclar (opendata.paris.fr), la rue affiche un mètre carré médian de 9 440 €, légèrement en retrait de la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La moitié des ventes enregistrées entre 2023 et 2025 s'est effectuée sous la barre des 457 000 € pour une surface médiane de 47 m² (DVF, calcul ting.ad). Les appartements de 1 et 2 pièces représentent 29 des 48 ventes enregistrées rue Saint-Amand entre 2023 et 2025.
Le quotidien bénéficie de commerces au pied des immeubles comme la boulangerie Le Grenier à Pain à 1 mètre ou le Coccinelle Express au n° 22 (OpenStreetMap). Sur les 259 diagnostics recensés, 32 logements sont classés F et 15 classés G (base ADEME).
Les lots situés du n° 1 au n° 29 impair dépendent du collège Georges Duhamel, tandis qu'à partir du n° 31 impair et pour tout le côté pair dès le n° 2, les logements sont rattachés au collège Madame de Staël (carte scolaire). La sectorisation dépend du numéro et du côté de la rue : les impairs du n° 1 au n° 29 relèvent du collège Georges Duhamel, et les autres numéros indiqués du collège Madame de Staël.
La quasi-totalité de l'activité des trois dernières années s'est concentrée sur les numéros impairs avec 46 ventes pour une médiane de 9 540 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Le côté pair n'ayant enregistré que 2 transactions, ses références de prix demandent une prudence particulière.
L'argumentaire de vente et les points forts à valoriser changent totalement selon la configuration de votre bien.
La rue Saint-Amand rassemble 36 adresses répertoriées (opendata.paris.fr). La rue compte 36 adresses répertoriées et 48 ventes d’appartements entre 2023 et 2025. Selon que vous vendez un studio, un appartement familial ou un bien loué, les motivations et les exigences réglementaires ne pèsent pas de la même manière.
Petite surface
Les 1 et 2 pièces représentent 29 des 48 ventes enregistrées rue Saint-Amand entre 2023 et 2025. Le prix médian ressort à 179 000 € pour les 1 pièce (médiane de 9 590 €/m²) et à 376 000 € pour les 2 pièces (médiane de 8 740 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). Vos interlocuteurs inspecteront le diagnostic de performance énergétique.
Sur les 259 logements diagnostiqués de la rue, 15 sont notés G et 32 sont notés F (base ADEME). Les logements G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F en 2028 (ministère de la Transition écologique), on recense 32 diagnostics classés F et 15 classés G parmi les 259 diagnostics de la rue.
Appartement familial
Des espaces verts sont recensés à proximité, notamment le square d'Alleray Labrouste-Saint-Amand à 41 mètres et le square Alleray - Saint-Amand de 3 483 m² à 42 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Le prix médian atteint 738 000 € pour les 3 pièces (9 730 €/m² sur 6 ventes) et 843 000 € pour les 4 pièces (9 870 €/m² sur 8 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Pour ces logements, l'adresse exacte est déterminante : à partir du n° 31 impair et sur le côté pair à partir du n° 2, le collège de secteur indiqué est Madame de Staël (carte scolaire), et l'école maternelle publique Procession est située à 144 mètres (Annuaire de l'éducation).
Grand format
Les logements de 5 pièces et plus ont fait l'objet de 5 ventes sur les 48 enregistrées rue Saint-Amand pour une médiane de 8 540 €/m² et un prix médian de 991 000 € (DVF, calcul ting.ad). La surface moyenne y atteint 112 m² (DVF, calcul ting.ad).
Pour les 5 pièces et plus, on recense 5 ventes, une médiane de 8 540 €/m² et une surface moyenne de 112 m². Entre 2023 et 2026, 5 autorisations d’urbanisme sont recensées et aucun permis de construire n’est indiqué (opendata.paris.fr).
Pour défendre votre prix, mettez en avant les atouts d'usage propres à votre environnement immédiat.
La médiane de la rue est de 9 440 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e ; des commerces et des espaces verts sont recensés à proximité. Votre estimation doit s'appuyer sur les services tangibles accessibles à pied.
Une moyenne d'arrondissement plus impersonnelle à 9 630 €/m²
Une rue de 322 m bordée de services pratiques et commerces de bouche
La boulangerie Le Grenier à Pain est au contact immédiat à 1 mètre et le Coccinelle Express au n° 22 de la rue (OpenStreetMap), facilitant les courses du quotidien.
Une proportion de passoires thermiques du 15e établie à 16,8 % (F et G)
Un taux local de 18,1 % de logements F ou G sur 259 diagnostics
Si votre logement bénéficie d'une étiquette D (78 logements), C (67 logements) ou B (1 logement) (base ADEME), valorisez-le comme un actif immédiatement habitable sans travaux.
Des espaces verts sont recensés à proximité de la rue, notamment à 41 et 42 mètres.
11 squares, jardins et espaces verts recensés autour de la rue
Le square Alleray - Saint-Amand offre 3 483 m² de verdure à seulement 42 mètres (Ville de Paris, espaces verts), complété par le jardin Alleray - Procession à 115 mètres (3 213 m²).
Des incertitudes sur les chantiers lourds du quartier
5 autorisations d'urbanisme mineures et aucun permis de construire (2023-2026)
On recense 5 autorisations d’urbanisme entre 2023 et 2026 et aucun permis de construire n’est indiqué (opendata.paris.fr).
Voici les quatre catégories d'appartements que les acheteurs évaluent sur place.
Les données de ventes réelles DVF montrent une forte disparité de prix selon le nombre de pièces et les caractéristiques techniques des lots rue Saint-Amand. Situer précisément son logement dans son sous-marché évite d'afficher un montant déconnecté.
14 ventes de 1 pièce ont été enregistrées entre 2023 et 2025, pour une surface moyenne de 27 m² pour un prix médian de 179 000 € (DVF, calcul ting.ad).
C'est le segment le plus échangé de la rue avec 15 ventes et une surface moyenne de 44 m² pour 376 000 € de prix médian (DVF, calcul ting.ad).
Les 3 pièces ont fait l'objet de 6 ventes et les 4 pièces de 8 ventes, avec des médianes respectives de 9 730 €/m² et 9 870 €/m², soit 738 000 € et 843 000 € en valeur médiane (DVF, calcul ting.ad).
Un segment représentant 5 ventes d'une surface moyenne de 112 m² pour un prix médian de 991 000 € (DVF, calcul ting.ad).
L'analyse détaillée des actes DVF permet de calibrer votre prix au mètre carré selon votre configuration.
paris-15e-rue-saint-amand À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 % 14 | 254 k € | 9 930 € trop peu de ventes | 27 m² |
| 2 le plus courant | 31 % 15 | 389 k € | 8 890 € trop peu de ventes | 44 m² |
| 3 | 13 % 6 | 728 k € | 10 510 € trop peu de ventes | 72 m² |
| 4 | 17 % 8 | 745 k € | 8 910 € trop peu de ventes | 89 m² |
| 5+ | 10 % 5 | 965 k € | 8 590 € trop peu de ventes | 112 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 370 € / m².
L'estimation ne dépend pas seulement de votre parquet : la situation de votre copropriété pèse tout autant.
Vendre un appartement rue Saint-Amand implique de distinguer ce qui relève de votre lot privatif et ce qui dépend du syndicat des copropriétaires. Deux éléments réglementaires impactent directement la valeur perçue par les acquéreurs : les performances thermiques et le calendrier des travaux d'immeuble.
La qualité de vos rénovations intérieures, l'agencement et l'isolation privative déterminent votre étiquette DPE individuelle. 146 diagnostics sont classés B (1), C (67) ou D (78) (base ADEME). Les logements classés E (66 diagnostics) restent autorisés à la location jusqu'en 2034, tandis que les 32 biens en F et 15 en G font face aux interdictions locatives de 2028 et 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeFaites réaliser un DPE à jour avant la mise en vente. La base ADEME recense 67 diagnostics classés C et 78 classés D parmi les 259 diagnostics de la rue.
L'isolation thermique par l'extérieur, la réfection de toiture ou le remplacement d'une chaufferie collective ne se décident pas seul : ils relèvent de l'assemblée générale. La loi impose désormais un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans. Un acquéreur prudent refusera d'acheter ou fera une offre agressivement négociée s'il découvre des charges impayées ou l'absence de fonds de travaux constitué.
Ce que ça changePréparez en amont les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état des dettes de la copropriété pour rassurer immédiatement les visiteurs.
Une omission documentaire retarde l'engagement définitif de l'acheteur.
Trop de vendeurs pensent qu'une promesse signée scelle la transaction. En réalité, le délai de rétractation légal de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne commence à courir que lorsque l'acquéreur a reçu l'intégralité des pièces obligatoires de l'article L721-2.
Vendre son appartement requiert une organisation rigoureuse en cinq temps majeurs. Anticiper les démarches administratives permet de réduire les délais globaux de transaction.
Nommée d'après un ancien propriétaire des terrains selon la nomenclature officielle de la Ville de Paris (opendata.paris.fr), la rue Saint-Amand mesure 322 mètres et relie la place d’Alleray à la place du Général Monclar.
Pour valoriser votre bien lors des visites, soulignez la présence immédiate de commerces de proximité indispensables : Le Grenier à Pain est recensé à 1 mètre, Coccinelle Express au 22 rue Saint-Amand à 6 mètres et Alimentation Générale à 33 mètres (OpenStreetMap). Côté restauration, plusieurs restaurants et cafés sont recensés à proximité, notamment La Escondida à 15 mètres, Les Favoris à 27 mètres, Les Assoiffés à 28 mètres et Le Vouillé à 36 mètres (OpenStreetMap).
La proximité avec la nature constitue un second atout majeur pour situer votre bien : le square d’Alleray Labrouste-Saint-Amand est recensé à 41 mètres, relayé par le square Alleray - Saint-Amand (3 483 m² à 42 mètres) et le jardin Alleray - Procession de 3 213 m² à 115 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Le marché Cervantes est situé à 237 mètres, au 60 rue Bargue, et se tient le mercredi et le samedi (Ville de Paris, marchés).
Ces tableaux synthétisent les 48 transactions d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 rue Saint-Amand, issues de la base DVF de la DGFiP (calcul ting.ad). Utilisez ces chiffres pour situer précisément votre surface par rapport aux médianes constatées.
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Prix moyen |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 9 590 € | 179 000 € | 27 m² | 254 000 € |
| 2 pièces | 15 | 8 740 € | 376 000 € | 44 m² | 389 000 € |
| 3 pièces | 6 | 9 730 € | 738 000 € | 72 m² | 728 000 € |
| 4 pièces | 8 | 9 870 € | 843 000 € | 89 m² | 745 000 € |
| 5 pièces et + | 5 | 8 540 € | 991 000 € | 112 m² | 965 000 € |
| Ensemble de la rue | 48 | 9 440 € | 457 000 € | 57 m² | 511 000 € |
Données DVF (DGFiP), calcul ting.ad pour les transactions d'appartements rue Saint-Amand (2023-2025). La médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
| Critère | Nombre de ventes | Médiane au m² | Observation |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 22 | 9 890 € | Volume le plus fort de la période |
| Année 2024 | 14 | 8 600 € | Repli marqué des valeurs médianes |
| Année 2025 | 12 | 9 100 € | Rebond des prix signés |
| Côté impair | 46 | 9 540 € | 46 ventes ont été enregistrées du côté impair. |
| Côté pair | 2 | — | Seulement 2 ventes : échantillon insuffisant pour une médiane fiable |
DVF DGFiP, calcul ting.ad. Conformément aux règles statistiques, les données sur moins de 5 ventes (côté pair) ne permettent pas d'établir une médiane fiable.
Voici des commerces, écoles, restaurants et espaces verts recensés à proximité de la rue Saint-Amand.
Les acheteurs avertis du 15e arrondissement ne se contentent pas des photos de votre appartement. Cinq éléments techniques guideront leur offre d'achat rue Saint-Amand.
Ce qu’on croyaitFixer son prix d'annonce en prenant pour repère les sommets du 15e arrondissement. Les ventes recensées rue Saint-Amand présentent une médiane de 9 440 €/m².
Ce qu’on découvreUne estimation déconnectée des transactions constatées localement qui retarde la réalisation de la vente.
Ce qui l’aurait évitéAligner son estimation sur la médiane de 9 440 €/m² constatée rue Saint-Amand (DVF, calcul ting.ad), à comparer à la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement.
Ce qu’on croyaitAttendre d'avoir une offre d'achat pour commander les diagnostics obligatoires et réunir les documents de copropriété.
Ce qu’on découvreUn délai de rétractation de 10 jours qui ne court pas faute de dossier L721-2 complet, laissant l'acheteur libre de renoncer sans motif.
Ce qui l’aurait évitéCommander dès la mise en vente le DPE, les diagnostics techniques et réclamer au syndic les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état des charges.
Ce qu’on croyaitMinorer l'impact d'une étiquette énergétique classée F ou G sous prétexte que le quartier est très demandé.
Ce qu’on découvreLes logements classés G sont concernés par l’interdiction de location depuis le 1er janvier 2025 et les logements classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéFournir des devis indicatifs d'isolation ou mettre en avant les travaux votés au sein de la copropriété pour rassurer sur la sortie de passoire thermique.
Ce qu’on croyaitNégliger la sectorisation scolaire dans son argumentaire pour un appartement familial de 3 ou 4 pièces.
Ce qu’on découvreLa sectorisation dépend du numéro et du côté de la rue : les impairs du n° 1 au n° 29 relèvent du collège Georges Duhamel, et les autres numéros indiqués du collège Madame de Staël (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéIndiquer clairement le collège de rattachement : Georges Duhamel du n° 1 au 29 impair, ou Madame de Staël à partir du n° 31 impair et sur tout le côté pair (carte scolaire).
Vendre immédiatement n'est pas toujours l'arbitrage le plus judicieux. Selon votre situation financière et l'état de l'immeuble, différer la commercialisation permet parfois de préserver votre capital.
Le propriétaire d'un bien classé F ou G qui peut voter des travaux en copropriété
Vendre immédiatement en l'état avec une forte décote pour passoire thermique.
Les biens F et G subissent une pression accrue des acquéreurs en raison des échéances légales de 2025 et 2028 (ministère de la Transition écologique). Si la copropriété s'apprête à voter des travaux de rénovation énergétique dans le cadre de son plan pluriannuel de travaux obligatoire, il est souvent plus rentable de participer au vote et de valoriser un lot en cours d'amélioration thermique que de brader son prix au mètre carré.
Le vendeur d'un 2 pièces ayant acheté au pic de 2023
Revendre au bout de deux ans pour récupérer son capital de départ.
En 2023, la médiane de la rue atteignait 9 890 €/m² sur 22 ventes, avant de se stabiliser à 9 100 €/m² en 2025 (DVF, calcul ting.ad). Compte tenu des droits de mutation et des frais de transaction déjà engagés, une revente trop rapide sans valorisation par des travaux se solderait par une perte nette en capital.
Le bailleur d'un appartement classé C ou D générant un rendement stable
Liquider son lot loué par crainte de la réglementation générale.
146 diagnostics sont classés B, C ou D : 1 en B, 67 en C et 78 en D (base ADEME). Les logements classés D ou C échappent totalement aux échéances d'interdiction de location (ministère de la Transition écologique). Des parcs et commerces sont recensés à proximité de la rue. Sur les 259 diagnostics recensés dans la rue, 67 sont classés C et 78 classés D (base ADEME).
Pour réussir l'estimation et la vente de votre appartement rue Saint-Amand, structurez votre démarche en quatre étapes claires. Premièrement, positionnez votre prix par rapport aux repères réels du secteur : la médiane de la rue s'élève à 9 440 €/m² (DVF, calcul ting.ad), avec des variations selon le nombre de pièces (9 590 €/m² pour un 1 pièce, 8 740 €/m² pour un 2 pièces, 9 730 €/m² pour un 3 pièces et 9 870 €/m² pour un 4 pièces) (DVF, calcul ting.ad).
Deuxièmement, rassemblez immédiatement l'intégralité des documents de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, fiche synthétique et état des dettes. Rappelez-vous que sans ces pièces, le délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur (article L271-1 CCH) ne peut pas commencer.
Troisièmement, anticipez les questions sur la performance énergétique. Avec 18,1 % de passoires thermiques (classes F et G) recensées parmi les 259 diagnostics de la rue (base ADEME), un DPE bien classé (B, C ou D) constitue un argument de vente de premier plan face aux contraintes légales de mise en location (ministère de la Transition écologique).
Enfin, vous pouvez mentionner les commerces, la sectorisation scolaire et les espaces verts recensés à proximité de l’adresse : Le Grenier à Pain à 1 mètre ou le Coccinelle Express au n° 22 (OpenStreetMap), la sectorisation scolaire vers le collège Madame de Staël ou Georges Duhamel (carte scolaire), et l'accès direct aux 3 483 m² d'espaces verts du square Alleray - Saint-Amand à 42 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 48 ventes d'appartements enregistrées entre le 3 janvier 2023 et le 28 octobre 2025, la médiane s'élève à 9 440 €/m², pour un prix médian de 457 000 € et une surface médiane de 47 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est légèrement inférieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
D'après les actes signés entre 2023 et 2025, la médiane ressort à 9 590 €/m² pour un studio (14 ventes), 8 740 €/m² pour un 2 pièces (15 ventes), 9 730 €/m² pour un 3 pièces (6 ventes), 9 870 €/m² pour un 4 pièces (8 ventes) et 8 540 €/m² pour un 5 pièces et plus (5 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation dépend du numéro et du côté de la rue. Pour le côté impair, du n° 1 au n° 29, les élèves sont rattachés au collège Georges Duhamel au 13 rue des Volontaires. À partir du n° 31 pour le côté impair, et pour la totalité du côté pair à partir du n° 2, l'affectation relève du collège Madame de Staël situé au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Sur les 259 diagnostics recensés depuis juillet 2021, on dénombre 32 logements classés F et 15 classés G, soit 18,1 % de passoires énergétiques (base ADEME). C'est une proportion un peu plus élevée que la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de logements F ou G sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
Conformément à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, le vendeur doit remettre à l'acquéreur le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, la fiche synthétique, l'état daté ou pré-état daté, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés. Sans la totalité de ces pièces, le délai légal de rétractation de 10 jours prévu à l'article L271-1 ne court pas.
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jujkolld849Sources
