De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 370 rue de Vaugirard qu'au 368 rue de Vaugirard (9 230 € contre 8 470 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 368 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 370 rue de Vaugirard : un écart fragile ; le 368 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 370 rue de Vaugirard qu'au 368 rue de Vaugirard (9 230 € contre 8 470 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 368 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 370 rue de Vaugirard : un écart fragile ; le 368 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 368 rue de Vaugirard : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 65 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 370 rue de Vaugirard : un immeuble de 1934 du quartier Saint-Lambert, 79 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 368 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 370 rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 370 rue de Vaugirard qu'au 368 rue de Vaugirard (9 230 € contre 8 470 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 368 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 370 rue de Vaugirard : un écart fragile. Repère : 10 230 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Vaugirard, sur 690 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 368 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 370 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 368 rue de Vaugirard est mieux noté : 0 DPE sur 9 en F ou G (0 %), contre 7 sur 36 au 370 rue de Vaugirard (19 %), soit 19 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 368 rue de Vaugirard | 370 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| DPE classés D | 8 | 9 |
| DPE classés E | 1 | 20 |
| DPE classés F | 0 | 5 |
| DPE classés G | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 9 | 36 |
| Part en F ou G | 0 % | 19 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 370 rue de Vaugirard est daté de 1934 par la base nationale des bâtiments. Le 370 rue de Vaugirard est la plus grande copropriété : 79 lots d'habitation, contre 65 au 368 rue de Vaugirard. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 368 rue de Vaugirard | 370 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| Construction | non renseignée | 1934 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 9 | 8 |
| Lots | 203 | 94 |
| dont lots d'habitation | 65 | 79 |
| dont parkings | 61 | 6 |
| dont commerces ou bureaux | 8 | 9 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 8 par le réseau de chaleur, 1 au gaz | 32 au gaz, 2 à l'électricité, 1 au fioul, 1 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 368 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2005, il y a dix ans ou plus. Au 370 rue de Vaugirard, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 368 rue de Vaugirard, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2022, des travaux de toiture en 2024, des travaux en 2026.
Au 370 rue de Vaugirard, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2002, des travaux de devanture de commerce en 2003.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 28 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 368 rue de Vaugirard : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Du 370 rue de Vaugirard : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Porte de Versailles : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour payer moins cher le m² : le 368 rue de Vaugirard. Le 370 rue de Vaugirard est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 230 € contre 8 470 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 368 rue de Vaugirard, avec 19 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 370 rue de Vaugirard qu'au 368 rue de Vaugirard (9 230 € contre 8 470 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 368 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 370 rue de Vaugirard : un écart fragile.
Côté logements, le 368 rue de Vaugirard est mieux noté : 0 DPE sur 9 en F ou G (0 %), contre 7 sur 36 au 370 rue de Vaugirard (19 %), soit 19 points d'écart.
Au 368 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2005, il y a dix ans ou plus. Au 370 rue de Vaugirard, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
28 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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