De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 3 rue Pierre Mille qu'au 28 rue Lacretelle (9 690 € contre 9 410 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 28 rue Lacretelle et 20 ventes ou plus pour le 3 rue Pierre Mille : un écart fragile ; le 3 rue Pierre Mille a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 3 rue Pierre Mille qu'au 28 rue Lacretelle (9 690 € contre 9 410 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 28 rue Lacretelle et 20 ventes ou plus pour le 3 rue Pierre Mille : un écart fragile ; le 3 rue Pierre Mille a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 28 rue Lacretelle : un immeuble de 1925 du quartier Saint-Lambert, 86 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 3 rue Pierre Mille : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 263 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 28 rue Lacretelle et 20 ventes ou plus pour le 3 rue Pierre Mille. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 3 rue Pierre Mille qu'au 28 rue Lacretelle (9 690 € contre 9 410 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 28 rue Lacretelle et 20 ventes ou plus pour le 3 rue Pierre Mille : un écart fragile. Au 3 rue Pierre Mille, la médiane est passée de 10 750 € le m² en 2021-2022 à 9 390 € en 2024-2025 (−13 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 28 rue Lacretelle, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 310 € le m² en médiane de la rue Lacretelle (32 ventes) et 9 720 € le m² en médiane de la rue Pierre Mille (12 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 28 rue Lacretelle | Médiane au m² | Ventes, 3 rue Pierre Mille | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 750 € |
| 2023 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 390 € |
| Pièces | Ventes, 28 rue Lacretelle | Médiane au m² | Ventes, 3 rue Pierre Mille | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 720 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 3 rue Pierre Mille est mieux noté : 6 DPE sur 24 en F ou G (25 %), contre 8 sur 14 au 28 rue Lacretelle (57 %), soit 32 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 28 rue Lacretelle | 3 rue Pierre Mille |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 1 |
| DPE classés D | 1 | 9 |
| DPE classés E | 5 | 8 |
| DPE classés F | 6 | 4 |
| DPE classés G | 2 | 2 |
| Total des DPE de logements | 14 | 24 |
| Part en F ou G | 57 % | 25 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1925 au 28 rue Lacretelle, 1930 au 3 rue Pierre Mille. Le 3 rue Pierre Mille est la plus grande copropriété : 263 lots d'habitation, contre 86 au 28 rue Lacretelle. Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz au 28 rue Lacretelle, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 3 rue Pierre Mille. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 28 rue Lacretelle | 3 rue Pierre Mille |
|---|---|---|
| Construction | 1925 (d'avant 1946) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 9 | 8 |
| Lots | 86 | 522 |
| dont lots d'habitation | 86 | 263 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 au gaz | 21 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 28 rue Lacretelle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 1997, il y a dix ans ou plus. Au 3 rue Pierre Mille, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 28 rue Lacretelle, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2000, une extension ou une création de surface en 2007, un remplacement de fenêtres en 2012.
Au 3 rue Pierre Mille, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 56 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 28 rue Lacretelle : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram T3a) à 6 minutes à pied.
Du 3 rue Pierre Mille : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 28 rue Lacretelle | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 3 rue Pierre Mille | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 28 rue Lacretelle. Le 3 rue Pierre Mille est 3 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 690 € contre 9 410 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 3 rue Pierre Mille, avec 32 points de DPE en F ou G de moins.
Le 3 rue Pierre Mille est nettement plus grand (263 lots d'habitation contre 86) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 3 rue Pierre Mille qu'au 28 rue Lacretelle (9 690 € contre 9 410 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 28 rue Lacretelle et 20 ventes ou plus pour le 3 rue Pierre Mille : un écart fragile.
Côté logements, le 3 rue Pierre Mille est mieux noté : 6 DPE sur 24 en F ou G (25 %), contre 8 sur 14 au 28 rue Lacretelle (57 %), soit 32 points d'écart.
Au 28 rue Lacretelle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 1997, il y a dix ans ou plus. Au 3 rue Pierre Mille, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
56 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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