De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 220 rue de Javel qu'au 167 rue de la Convention (11 350 € contre 10 100 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 220 rue de Javel qu'au 167 rue de la Convention (11 350 € contre 10 100 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 167 rue de la Convention : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 53 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 220 rue de Javel : un immeuble de 2000 du quartier Saint-Lambert, 63 lots d'habitation et 5 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 167 rue de la Convention et 10 à 19 ventes pour le 220 rue de Javel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 220 rue de Javel qu'au 167 rue de la Convention (11 350 € contre 10 100 € le m²), en médiane. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 960 € le m² en médiane de la rue de la Convention (366 ventes) et 9 720 € le m² en médiane de la rue de Javel (266 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 167 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 220 rue de Javel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 100 € | 5 à 9 ventes | 12 090 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 220 rue de Javel, 3 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 167 rue de la Convention | 220 rue de Javel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 7 | 2 |
| DPE classés D | 10 | 0 |
| DPE classés E | 7 | 1 |
| DPE classés F | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 25 | 3 |
| Part en F ou G | 4 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 220 rue de Javel est daté de 2000 par la base nationale des bâtiments. Le 220 rue de Javel est la plus grande copropriété : 63 lots d'habitation, contre 53 au 167 rue de la Convention. Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 167 rue de la Convention | 220 rue de Javel |
|---|---|---|
| Construction | non renseignée | 2000 (d'après 1990) |
| Niveaux | 10 | 5 |
| Lots | 163 | 213 |
| dont lots d'habitation | 53 | 63 |
| dont parkings | 54 | 63 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 25 à l'électricité | 3 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 167 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 220 rue de Javel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 167 rue de la Convention, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : une extension ou une création de surface en 2016.
Au 220 rue de Javel, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 42 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 167 rue de la Convention : Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 7 minutes à pied.
Du 220 rue de Javel : Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 3 minutes du 167 rue de la Convention, 4 minutes du 220 rue de Javel.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour payer moins cher le m² : le 167 rue de la Convention. Le 220 rue de Javel est 12 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 350 € contre 10 100 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 220 rue de Javel qu'au 167 rue de la Convention (11 350 € contre 10 100 € le m²), en médiane.
Au 167 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 220 rue de Javel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
42 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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