De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 103 avenue Félix Faure qu'au 106 avenue Félix Faure (9 420 € contre 8 510 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 103 avenue Félix Faure qu'au 106 avenue Félix Faure (9 420 € contre 8 510 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 103 avenue Félix Faure : un immeuble de 2002 du quartier Javel, 184 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 106 avenue Félix Faure : un immeuble de 1971 du quartier Javel, 423 lots d'habitation et 18 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 103 avenue Félix Faure et 20 ventes ou plus pour le 106 avenue Félix Faure. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 103 avenue Félix Faure qu'au 106 avenue Félix Faure (9 420 € contre 8 510 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, au même niveau (écart de 2,1 % : 9 230 € au 103 avenue Félix Faure contre 9 040 € au 106 avenue Félix Faure le m²) ; les deux-pièces, 11 % plus cher au 103 avenue Félix Faure qu'au 106 avenue Félix Faure (9 630 € contre 8 680 € le m²). Au 103 avenue Félix Faure, la médiane est passée de 10 220 € le m² en 2021-2022 à 9 160 € en 2024-2025 (−10 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 106 avenue Félix Faure, la médiane est passée de 9 060 € le m² en 2021-2022 à 7 500 € en 2024-2025 (−17 %). Repère : 9 620 € le m² en médiane pour la partie 15e de l'avenue Félix Faure, sur 303 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 103 avenue Félix Faure | Médiane au m² | Ventes, 106 avenue Félix Faure | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 220 € | 20 ventes ou plus | 9 060 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 560 € | 5 à 9 ventes | 8 910 € |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 9 160 € | 20 ventes ou plus | 7 500 € |
| Pièces | Ventes, 103 avenue Félix Faure | Médiane au m² | Ventes, 106 avenue Félix Faure | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 9 230 € | 5 à 9 ventes | 9 040 € |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 9 630 € | 10 à 19 ventes | 8 680 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 870 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 8 330 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 33 en F ou G au 103 avenue Félix Faure (3 %), 2 sur 23 au 106 avenue Félix Faure (9 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 103 avenue Félix Faure | 106 avenue Félix Faure |
|---|---|---|
| DPE classés C | 11 | 4 |
| DPE classés D | 12 | 11 |
| DPE classés E | 9 | 6 |
| DPE classés F | 1 | 2 |
| Total des DPE de logements | 33 | 23 |
| Part en F ou G | 3 % | 9 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (octobre 2024) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 106 avenue Félix Faure est le plus ancien : 1971, contre 2002 pour le 103 avenue Félix Faure, soit 31 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 106 avenue Félix Faure est la plus grande copropriété : 423 lots d'habitation, contre 184 au 103 avenue Félix Faure (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 103 avenue Félix Faure | 106 avenue Félix Faure |
|---|---|---|
| Construction | 2002 (d'après 1990) | 1971 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 11 | 18 |
| Lots au registre des copropriétés | 548 | 1169 |
| dont lots d'habitation | 184 | 423 |
| dont parkings | 187 | 385 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 28 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 2 à l'électricité | 22 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 103 avenue Félix Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 106 avenue Félix Faure, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 103 avenue Félix Faure, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 106 avenue Félix Faure, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2003, un ravalement de la façade sur rue en 2012, des travaux de devanture de commerce en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 64 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 103 avenue Félix Faure : Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Du 106 avenue Félix Faure : Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram T3a) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Lourmel : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 103 avenue Félix Faure et de 31,8 € au 106 avenue Félix Faure, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 103 avenue Félix Faure | Javel | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 106 avenue Félix Faure | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 106 avenue Félix Faure. Le 103 avenue Félix Faure est 11 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 420 € contre 8 510 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 106 avenue Félix Faure est nettement plus grand (423 lots d'habitation contre 184) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 103 avenue Félix Faure qu'au 106 avenue Félix Faure (9 420 € contre 8 510 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 33 en F ou G au 103 avenue Félix Faure (3 %), 2 sur 23 au 106 avenue Félix Faure (9 %).
Au 103 avenue Félix Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 106 avenue Félix Faure, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
64 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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