De 2021 à 2025, on a payé 27 % plus cher au 3 boulevard Victor qu'au 1 avenue de la Porte de Sèvres (10 440 € contre 8 230 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1 avenue de la Porte de Sèvres et 10 à 19 ventes pour le 3 boulevard Victor : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 27 % plus cher au 3 boulevard Victor qu'au 1 avenue de la Porte de Sèvres (10 440 € contre 8 230 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1 avenue de la Porte de Sèvres et 10 à 19 ventes pour le 3 boulevard Victor : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 1 avenue de la Porte de Sèvres : un immeuble de 1935 du quartier Javel, 151 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 3 boulevard Victor : un immeuble de 1936 du quartier Javel, 72 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 1 avenue de la Porte de Sèvres et 10 à 19 ventes pour le 3 boulevard Victor. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 27 % plus cher au 3 boulevard Victor qu'au 1 avenue de la Porte de Sèvres (10 440 € contre 8 230 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1 avenue de la Porte de Sèvres et 10 à 19 ventes pour le 3 boulevard Victor : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 8 910 € le m² en médiane du boulevard Victor (60 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 1 avenue de la Porte de Sèvres | Médiane au m² | Ventes, 3 boulevard Victor | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 240 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 1 avenue de la Porte de Sèvres | Médiane au m² | Ventes, 3 boulevard Victor | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 650 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 8 190 € | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 1 avenue de la Porte de Sèvres, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 1 avenue de la Porte de Sèvres | 3 boulevard Victor |
|---|---|---|
| DPE classés D | 0 | 5 |
| DPE classés E | 2 | 9 |
| DPE classés F | 0 | 6 |
| DPE classés G | 0 | 4 |
| Total des DPE de logements | 2 | 24 |
| Part en F ou G | 0 % | 42 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1935 au 1 avenue de la Porte de Sèvres, 1936 au 3 boulevard Victor (base nationale des bâtiments). Le 1 avenue de la Porte de Sèvres est la plus grande copropriété : 151 lots d'habitation, contre 72 au 3 boulevard Victor (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 1 avenue de la Porte de Sèvres | 3 boulevard Victor |
|---|---|---|
| Construction | 1935 (d'avant 1946) | 1936 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 7 |
| Lots au registre des copropriétés | 525 | 141 |
| dont lots d'habitation | 151 | 72 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 12 | 8 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 1 au gaz, 1 par le réseau de chaleur | 21 par le réseau de chaleur, 3 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 1 avenue de la Porte de Sèvres, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 3 boulevard Victor, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 1994, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 1 avenue de la Porte de Sèvres, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2011, des travaux de toiture en 2012, un remplacement de fenêtres en 2014.
Au 3 boulevard Victor, 18 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 7 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2019, un remplacement de fenêtres en 2019, des travaux en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 121 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 1 avenue de la Porte de Sèvres : Balard (ligne 8, tram T3a) à 1 minute à pied, Suzanne Lenglen (tram T2) à 4 minutes à pied.
Du 3 boulevard Victor : Balard (ligne 8, tram T3a) à 2 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Balard : 1 minute du 1 avenue de la Porte de Sèvres, 2 minutes du 3 boulevard Victor.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 1 avenue de la Porte de Sèvres | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 3 boulevard Victor | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : André Citroën (86 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 1 avenue de la Porte de Sèvres. Le 3 boulevard Victor est 27 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 440 € contre 8 230 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 1 avenue de la Porte de Sèvres est nettement plus grand (151 lots d'habitation contre 72) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 27 % plus cher au 3 boulevard Victor qu'au 1 avenue de la Porte de Sèvres (10 440 € contre 8 230 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1 avenue de la Porte de Sèvres et 10 à 19 ventes pour le 3 boulevard Victor : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Au 1 avenue de la Porte de Sèvres, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 3 boulevard Victor, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 1994, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
121 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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